Oferta sprzedaży: nieruchomość inwestycyjna z budynkiem mieszkalnym oraz usługowo-magazynowym | Luboń | łączna powierzchnia użytkowa około 526 m² | działka 1644 m²
Lokalizacja: Luboń, województwo wielkopolskie
Powierzchnia działki: 1644 m²
Rodzaj budynku: budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek usługowo-magazynowy
Całkowita powierzchnia użytkowa budynków: około 526 m²
Przeznaczenie: funkcja mieszkalna, działalność gospodarcza, produkcja, magazyn, biuro
Budynek mieszkalny - 156 m²
Dwupiętrowy dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 156 m², obecnie podzielony na dwa całkowicie niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem od zewnątrz. Taki układ zapewnia dużą elastyczność w zakresie wykorzystania; jedna część może służyć celom mieszkalnym, druga zaś jako biuro, wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.
Piwnica:
- Duży salon z bardzo dobrym dostępem do naturalnego światła, z zachowaną podłogą z naturalnego drewna (parkiet)
- Oddzielna sypialnia
- Kuchnia z wbudowanymi szafkami
- Łazienka z pełnym wyposażeniem
- Klimatyzacja z jednostką wewnętrzną
Pierwsze piętro:
- Trzy niezależne pokoje, każdy z własnym dostępem z korytarza, podłogi wykończone panelami
- Kuchnia
- Łazienka
- Duży taras z widokiem na nieruchomość
Dodatkowe informacje:
- Częściowe podpiwniczenie pod budynkiem (ok. 50% powierzchni)
- Ogrzewanie centralne - nowoczesny, energooszczędny kondensacyjny kocioł gazowy (urządzenie dwuroczne)
- Okna PCV, częściowo wymienione na trójszybowe pakiety
- Zewnętrzne rolety na oknach
- Budynek ocieplony, sufity ocieplone wełną mineralną i granulatem z polistyrenu
- Dodatkowa izolacja zewnętrznych ścian od wewnątrz (płyty gipsowe z warstwą izolacji)
Budynki usługowo-magazynowe - 370 m²
Ceglana, dwupiętrowa hala dostosowana do działalności gospodarczej. Każde piętro ma wysokość 3,5 m. Konstrukcja umożliwia szerokie zastosowania - od produkcji, przez usługi, aż po logistykę i magazyn.
Piwnica:
- Dwie hale o dużej powierzchni i otwartej strukturze
- Osobne pomieszczenie biurowe
- Dwie szatnie z toaletami i prysznicami
- Pomieszczenie socjalne
- Duże wiertło windy towarowej
Piwnica (z niezależnym wyjściem do ogrodu):
- Główna hala pełnej szerokości budynku
- Dwa dodatkowe pomieszczenia techniczne lub magazynowe
- Drugi poziom szybu windy
Wyposażenie i udogodnienia:
- Osobne wejście i podjazd techniczny z brukowaną nawierzchnią, brama wejściowa szerokości 3 m i wysokości 4 m
- Instalacja grzewcza - dwufunkcyjny kocioł gazowy
- Dwa niezależne urządzenia klimatyzacyjne
- Liczniki osobne dla instalacji wodnej i elektrycznej
- Zwiększona moc zasilania do 40 kW
- Budynek w pełni ocieplony
Rozwój terenu
- Działka o powierzchni 1644 m², w pełni wyposażona w media
- Dwa niezależne wjazdy, jeden od strony domu, drugi prowadzący do magazynu
- Utwardzone podjazdy zapewniające wygodny dostęp dla pojazdów osobowych i dostawczych
- Wolnostojący garaż na nieruchomości
Potencjał inwestycyjny
- Możliwość rozpoczęcia działalności gospodarczej od razu, bez konieczności adaptacji
- Funkcjonalny układ budynków pozwala na ich niezależne użytkowanie
- Atrakcyjna lokalizacja z dostępem do Poznania i głównych tras wyjazdowych
- Duża elastyczność w zmianie funkcji nieruchomości
- Możliwość korzystania z istniejących przyłączy i mediów bez konieczności dopełniania dodatkowych formalności
Kontakt: Katarzyna Różańska 503 099 938
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, przesłania rzutów budynków oraz umówienia wizyty na nieruchomości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 526,0 m²
Piętro: 1

Sprzedawca: Katarzyna Różańska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-budynek-uslugowo-magazynowy-super-lokalizacja-wiele-mozliwosci-ID4xJv4