164 m2 przestrzeni mieszkalnej + 40 m2 garażu
Wprowadzenie
Jestem architektem i zaprojektowałem ten dom dla mojej córki. Jednakże plany się zmieniły i dom jest teraz na sprzedaż.
Podstawowym założeniem projektu domu była prostota i funkcjonalność. Prostota w kwestii estetyki (dom miał być zwykłym, schludnym budynkiem) oraz rozwiązań konstrukcyjnych (co przekłada się na trwałość i łatwość użytkowania).
Prostota i proporcje formy, nietuzinkowa konstrukcja i uporządkowany układ okien, wraz z kolorystyką podkreślającą układ elementów, sprawiły, że dom wyróżnia się na tle katalogowych rozwiązań powtarzanych w setkach kopii. Zwarta forma budynku pozwoliła na zastosowanie najbardziej technicznie racjonalnych rozwiązań konstrukcyjnych i zapewniła optymalne parametry izolacji termicznej.
Wyjątkowa funkcjonalność budynku została osiągnięta nie tylko poprzez przemyślane, racjonalne rozmieszczenie pomieszczeń, ich rozmiarów i proporcji, ale także poprzez dwukondygnacyjny układ z dwoma pełnymi piętrami, umożliwiający pełne wykorzystanie całej powierzchni.
Najlepsza możliwa lokalizacja budynku względem stron świata pozwala na wykorzystanie zalet działki i jej otoczenia, a także na doskonałą interakcję między wnętrzem domu a okolicznym ogrodem.
Wyposażenie techniczne domu jest równie proste, klasyczne, korzysta z sprawdzonych i, wbrew pozorom i trendom, najbardziej optymalnych rozwiązań dla rodziny wieloosobowej. Jednocześnie przewidziano możliwość dodatkowego wyposażenia domu.
Lokalizacja
Lokalizacja domu jest najlepsza z możliwych. Działka znajduje się na zabudowanym osiedlu. Wokół jest dużo zieleni. Nie ma nieestetycznej zabudowy ani zaniedbanych działek. Wzdłuż północnej granicy przebiega lokalna, asfaltowa, mało ruchliwa ulica. Na wschodniej stronie znajduje się niewielka droga dojazdowa do sąsiednich nieruchomości.
Dom położony jest w północno-wschodniej części działki, co otwiera jasną, dobrze nasłonecznioną południowo-zachodnią część ogrodu. Ta część jest osłonięta od ulicy kształtem domu. Wzdłuż granic południowej i zachodniej jest dużo zieleni (od strony zachodniej trochę wyżej, zapewniając więcej schronienia od zachodzącego latem słońca), co stworzy ładne tło dla ogrodu przydomowego.
Wejście do domu oraz wjazd do garażu znajduje się od strony północnej. Po tej stronie usytuowana jest także kuchnia, zapewniająca dobry widok otoczenia z domu, i nie nagrzewa się od słońca. Od strony południowej dom otwiera się na ogród, oferując piękny widok z samego wejścia. W tej części domu znajduje się salon z dużymi przesuwnymi oknami prowadzącymi na przestronny taras. Od strony zachodniej jest drugi, mniejszy taras, dostępny z jadalni i kuchni – idealny na letnie śniadania na świeżym powietrzu.
Pokój dziecięcy i pokój gospodarzy na piętrze otwierają się dużymi oknami z obniżonym parapetem na ogród i na najbardziej nasłonecznione strony świata. Pomieszczenia mniej narażone na światło znajdują się od strony północnej.
Funkcjonalność
W prostej formie domu znajduje się bardzo funkcjonalne mieszkanie dla rodziny z dwójką lub trójką dzieci (4 sypialnie). Do dyspozycji są dwa pełne piętra, więc nie ma spadzistych dachów utrudniających aranżację pomieszczeń. Podłogi są wyższe od standardu (parter 290 cm, pierwsze piętro 270 cm w świetle).
Na parterze znajduje się salon połączony przestrzennie z jadalnią i kuchnią. Obok jest otwarte, jasne wejście ze schodami z wygodnymi stopniami. Za schodami ukryte jest toaleta dla gości. Resztę parteru zajmuje garaż na dwa samochody wraz z pomieszczeniem technicznym. Między garażem a holem wejściowym znajduje się przejściowa garderoba.
Na piętrze skupione są sypialnie (dwie większe i jedna mniejsza, która może służyć także jako gabinet domowy). W drugiej części piętra znajduje się sypialnia gospodarzy z przylegającą łazienką i małą garderobą, a także duża wspólna szafa, główna łazienka oraz pralnia.
Wszystkie pomieszczenia mają optyczne powierzchnie i wygodne wymiary oraz proporcje do aranżacji. Wszystkie są wyposażone w duże okna skierowane na odpowiednie strony świata, zapewniając odpowiednią ilość światła słonecznego i ładne widoki.
Opcjonalnie, można również wykorzystać poddasze, do którego prowadzą składane schody strychowe.
Rozwiązania konstrukcyjne
Dom jest murowany, bez piwnicy. Ściany są z bloczków z lekkiego betonu (dobre parametry izolacji termicznej), a stropy i schody są z betonu zbrojonego, wylewanego (solidne i nie pękające). Dach wykonany jest z prefabrykowanych drewnianych więźb dachowych (trwały i sztywny).
Prosta, zwarta i niezabudowana forma domu zapewnia bardzo dobre parametry izolacji budynku. Ściany są izolowane pianką "grafitową" o grubości 20 cm i bardzo dobrym współczynniku izolacyjności. Dach jest ocieplony wełną mineralną 30 cm. W efekcie współczynniki izolacji termicznej ścian i stropów są o około 1/3 wyższe od wymogów regulacji.
Dzięki wysokiej jakości, trójszybowe okna PVC wzmocnione stalowymi profilami, a także profesjonalnej, "ciepłej" instalacji przekraczają parametry wymagań.
Rozwiązania techniczne
Budynek znajduje się na w pełni wyposażonym terenie - światłowód, prąd, gaz, woda i kanalizacja (w trakcie budowy). Dom jest podłączony do sieci elektrycznej, gazowej i wodociągowej. Tymczasowo, do czasu uruchomienia kanalizacji, wyposażony jest w szambo (betonowa cela o pojemności 10 m3). Jest przygotowany do podłączenia światłowodu.
Źródłem ciepła i ciepłej wody jest nowoczesny, energooszczędny gazowy kocioł kondensacyjny z podajnikiem ciepłej wody. Biorąc pod uwagę wszystkie aspekty alternatywnych rozwiązań (ceny urządzeń, instalację i serwis, trwałość, rzeczywiste koszty eksploatacji), to rozwiązanie jest optymalne dla rodziny wieloosobowej.
Jednak dom jest w pełni przystosowany do montażu paneli fotowoltaicznych i pompy ciepła. Dopuszczalna nośność konstrukcji dachu jest wystarczająca do montażu paneli, a do poddasza doprowadzony jest kabel zasilający.
W pomieszczeniu technicznym zaplanowano miejsce na montaż pompy ciepła. Pompa ciepła wraz z kotłem gazowym stanowią najbardziej wydajne rozwiązanie, nie generujące nadmiernych i trudnych do optymalizacji kosztów zimą, kiedy pompa zużywa energię elektryczną do ogrzewania domu.
Dom wyposażony jest w wentylację grawitacyjną, której sprawne działanie zapewniają nawiewy ścienne w pomieszczeniach.
Jednak dom jest w pełni przystosowany do montażu wentylacji mechanicznej z rekuperacją. W pomieszczeniu technicznym przewidziano miejsce na montaż jednostki wentylacyjnej, a w suficie i ścianach pozostawiono otwory do instalacji. Te otwory są zamurowane bloczkami z betonu komórkowego, co ułatwia wykonanie otworów na kanały wentylacyjne.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 205,25 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Sprzedający: Monika

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-ktory-spelni-twoje-oczekiwania-165-m2-40-m2-ID4vgwM