Witamy Posiadamy na sprzedaż domy w zabudowie przy Strudze w miejscowości Modliszewo niedaleko Gniezna. Nowo utworzone osiedle składa się z 3 budynków mieszkalnych, każdy z dwoma lokalami. Zalecamy domy dwukondygnacyjne wg orientacyjnego projektu DOM W ARKADII 4 (R2). Projekt został dostosowany i przeszedł modyfikacje. Inwestor: Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Palucka 11 Gniezno Zapewnia gwarancję na nowo wybudowane domy. Opis: Budynek dwulokalowy posiada funkcjonalny układ pomieszczeń, zaprojektowany w nowoczesnym stylu, z prostą formą zaakcentowaną minimalistyczną i elegancką elewacją. Jasna tynkowa powłoka w połączeniu z grafitowym wykończeniem podkreśla główne wejście oraz linię okien, nadając atrakcyjny, nowoczesny wygląd. Parter domu stanowi komfortowa przestrzeń mieszkalna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają wnętrze. Salon płynnie łączy się z jadalnią, posiadając szerokie otwarcie umożliwiające wygodny dostęp do tarasu, poszerzając przestrzeń relaksu w domu. Obok jadalni znajduje się funkcjonalna kuchnia, jest także pokój, który można zaaranżować jako gabinet lub pokój gościnny oraz łazienka uzupełniająca parter. DZIAŁKA 127/40 nr budynku 2: Parter składa się z następujących pomieszczeń: - wiatrołap (2,15 m²) - korytarz (4,69 m²) - łazienka (3,49 m²) - pokój (8,47 m²) - kuchnia (8,41 m²) - salon + jadalnia (20,77 m²) Całkowita powierzchnia użytkowa parteru wynosi 47,98 m². Schody prowadzą na poddasze. Poddasze/pierwsze piętro to strefa sypialniana, obejmująca cztery pięknie doświetlone sypialnie z przeznaczeniem na wypoczynek, pracę oraz zaplecze magazynowe, a także łazienkę z naturalnym doświetleniem. DZIAŁKA 127/40 nr budynku 2: Pierwsze piętro składa się z następujących pomieszczeń: - schody (4,29 m²) - korytarz (4,28 m²) - pokój (8,15 m²) - pokój (8,23 m²) - łazienka (4,65 m²) - pokój (9,84 m²) - pokój (10,90 m²) Całkowita powierzchnia użytkowa pierwszego piętra wynosi 50,34 m². Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wynosi 98,32 m². Przestrzeń całkowita wynosi 129,44 m². Objętość całego budynku: 993,2 m³ Powierzchnia działki nr 127/40: 983,00 m² Powierzchnia działki 127/40 pod budynek nr 2: 486,00 m² Powierzchnia budynku dla budynku mieszkalnego na działce 127/40, budynek nr 2: 64,72 m² Nawierzchnie i tarasy dla działki 127/40, budynek nr 2: 80,50 m² Zieleń dekoracyjna i trawnik na działce 127/40, budynek nr 2: 340,78 m² - (rozmieszczenie zieleni pozostaje w gestii nabywców) Dom znajduje się na osiedlu przy Strudze we wsi Modliszewo. W pobliżu znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Odległość ok. 2 km od węzła S5 Poznań-Bydgoszcz – szybki dostęp do Poznania (około 30 minut) oraz Bydgoszczy (około 45 minut). Tylko 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę życia codziennego, ale także możliwości wypoczynku na łonie natury przy jednoczesnym łatwym dostępie do wszystkich miejskich udogodnień. Obecnie posiadamy na sprzedaż 6 domów, planowana jest budowa kolejnych 9 na sąsiednich działkach. Wszystkie działki mają bezpośredni dostęp do (prywatnej) drogi, każdy nabywca posiada udziały w drodze. Dostępne media: prąd, woda, gaz, nieodpływowe szambo. Dom będzie przekazany do użytku w stanie deweloperskim (planowana data IV kwartał 2025) Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 Gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo Dom posiada powierzchnię ogrodową: 421 m² Cena: 560 000 PLN brutto Przy zakupie na rynku pierwotnym nabywca nie ponosi kosztów podatku PCC w wysokości 2% od ceny nieruchomości. W cenę wliczone: chodniki, parkingi oraz taras wyłożony szarymi - grafitowymi kostkami brukowymi. 1. Fundamenty: - pasy fundamentowe z monolitycznego betonu zbrojonego prętami żebrowanymi o średnicy Ø12 mm - pozioma izolacja pasa fundamentowego z papy dachowej - ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6, podwójnie pokryte masą gumowo-asfaltową izolującą z 8 cm styroduru, zbrojone siatką, klejem i folią kubełkową - pozioma izolacja fundamentów z papy termicznej 2. Posadzki: - podlas pokryty betonem o grubości ok. 10 cm na podsypce, - dwie warstwy folii izolacyjnej - 10 cm styropianu, - posadzki z betonu o grubości ok. 8 cm - w miejscach z ogrzewaniem podłogowym: folia izolacyjna, 5 cm styropianu + 5 cm folii aluminiowej, posadzki z betonu o grubości ok. 8 cm 3. Ściany zewnętrzne: - zbudowane z ceramicznych bloczków Wienerberger 25 cm, ocieplone styropianem ALBATERM o grubości 15 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,037 W/(mK) 4. Strop: - nad parterem: strop żelbetowy - nad pierwszym piętrem: drewniany strop jako więźba budynku - dolna belka, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonym obszarze pod adaptację poddasza. 5. Konstrukcja dachu: - więźba drewniana dwuspadowa o kącie nachylenia 30º, nieocieplony dach na poddaszu. Rezerwa nośna na więźbach pozwala na montaż paneli słonecznych. 6. Pokrycie dachowe: - dachówka cementowa Braas, deska OSB nawpustowa, papa dachowa - rynny i rury spustowe z tworzywa sztucznego 7. Kominy: - kominy wentylacyjne, systemowe kominy gazowe z elementów systemowych 8. Elewacja budynku: - tynk silikonowy - ściany fundamentowe pokryte tynkiem mozaikowym - zewnętrzne parapety wykonane z metalu 9. Stolarka okienna: - profile PVC SALAMANDER 82 mm w kolorze białym od wewnątrz, grafitowym na zewnątrz - okna 3-szczelinowe - na każdym skrzydle okna, dodatkowe 3 zawiasy antywłamaniowe - przystosowane do montażu zewnętrznych - elektrycznych roletek (bezfugowe skrzynki) - lukarny dachowe 10. Drzwi wejściowe – frontowe: - stalowe 11. Wykończenie wnętrz: - ściany działowe z bloczka suporeks 12 cm - ściana dzieląca lokale z Porothermu 25 ACOUSTIC o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków - tradycyjne tynki gipsowe bez wypełnienia - ocieplenie stropu wełną URSA o grubości 30 cm i współczynniku przewodzenia ciepła 0,035 W/(mK) - konstrukcja stropu z płyt gipsowo-kartonowych na stalowej konstrukcji - podwieszany sufit, wykończony w miejscu połączenia płyt - ściany szczytowe ocieplone i wykończone siatką oraz klejem - schody żelbetowe 12. Instalacja wodno-kanalizacyjna: - instalacja wodno-grzewcza wykonana z wielowarstwowych rur systemu Te-Ce, - instalacja kanalizacyjna z rur z PVC i PP, - wkład kominowy do pieca gazowego ze stali nierdzewnej kompletny, - kondensacyjny kocioł gazowy z instalacją gazową - betonowe szambo o pojemności 10 m³ przy budynku - ogrzewanie podłogowe na całym parterze i piętrze 13. Instalacje elektryczne, alarmowe: - instalacja elektryczna, tv (bez urządzeń elektrycznych, bez instalacji odgromowej) - punkty elektryczne 1 szt. 400 V - zasilanie z rozdzielnicy z przewodem YKY 4 x 10 mm² - instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, panel alarmowy oraz syrenę - przygotowana instalacja internetu w salonie - przygotowany domofon 14. Przyłącza: - przyłącze wodne doprowadzone do każdego lokalu indywidualnie - przyłącze gazowe od granicy działki (skrzynki) do kotła gazowego (zawór na budynku) 15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu: - ogrodzona przestrzeń z siatki panelowej bez części frontowej - chodniki, podjazdy, taras utwardzone betonowymi kostkami brukowymi 16. Obszar oczyszczony z planowaną rodzimą glebą. Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają charakter wyłącznie poglądowy i mogą ulec zmianie, nie ponosimy odpowiedzialności za błędy w ofercie. Serdecznie zapraszamy zainteresowanych do kontaktu mailowego lub telefonicznego: Agnieszka Derezińska, agent nieruchomości, tel: 691-366-399

Specyfikacja:
Powierzchnia: 98,32 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Duplex: Tak
Multilevel: Tak

Sprzedający: Agnieszka Derezińska, agent nieruchomości

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-zabudowie-dwu-lokalowej-na-osiedlu-nad-struga-gniezno-numer-2-ID4xjkJ