Na sprzedaż unikalny dom bliźniak w doskonałej lokalizacji, o powierzchni 212 m² z ogrodem, Poznań - Lawica. Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży przestronnego domu bliźniaczego z 7 pokojami i łączną powierzchnią 211,95 m². Nieruchomość znajduje się w cichej i zielonej części Poznania – przy ul. Christiana Andersena w Lawica. Budynek usytuowany jest na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 438,0 m², na której znajduje się ogród zapewniający dodatkową przestrzeń do relaksu. Lokalizacja nieruchomości jest bez wątpienia jednym z jej największych atutów – szybki dostęp do centrum Poznania (20 minut) oraz bliskość lotniska Poznań-Ławica (zaledwie 5 minut) zapewniają wygodę i znakomitą komunikację. Dużą zaletą nieruchomości jest jej położenie na skrzyżowaniu ulic Jana Christiana Andersena i Lisy Witalisa – ze względu na skrajne położenie działki, nieruchomość graniczy z sąsiadem na małym fragmencie działki, co jest jednym z jej największych atutów. Ograniczone sąsiedztwo – tylko od jednej strony – dom zapewnia wyższy poziom prywatności, spokoju oraz możliwości aranżacji niż zabudowa środkowa. Skrajne położenie oznacza, że działka jest otwarta od trzech stron, co gwarantuje lepsze doświetlenie wnętrz domu w ciągu dnia. Układ ten umożliwia także dużą swobodę w zagospodarowaniu ogrodu, tarasu czy dodatkowej zieleni wokół budynku. Brak bezpośrednich sąsiadów z jednej strony zmniejsza hałas i zwiększa komfort codziennego życia. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących prywatność i kameralną atmosferę. Dodatkowa przestrzeń przy budynku daje więcej możliwości zagospodarowania – można tu stworzyć ogród boczny, plac zabaw dla dzieci, miejsce na jacuzzi, szopę na rowery, altanę czy rozbudowaną przestrzeń wypoczynkową. Mocnym punktem nieruchomości jest ilość miejsc parkingowych. Garaż na dwa samochody oraz co najmniej 3 miejsca parkingowe na zewnątrz pozwalają na swobodne parkowanie co najmniej 5 samochodów na terenie posesji. Bez wątpienia ogromnym atutem jest położenie w Bajkowym Osiedlu w Poznaniu. Osiedle to, zlokalizowane na granicy dzielnic Lawica i Grunwald, cenione jest za spokojną atmosferę, dostęp do zieleni oraz dogodną lokalizację. Oto główne zalety życia w tej okolicy: cicha okolica i bliskość natury. Osiedle Bajkowe charakteryzuje się niską zabudową głównie domami szeregowymi, co sprzyja kameralnej atmosferze. W pobliżu znajduje się Las Marceliński, oferujący liczne ścieżki spacerowe, rowerowe i konne, a także tereny rekreacyjne dla rodzin z dziećmi. Dodatkowo, osiedle graniczy z ogródkami działkowymi i terenami zielonymi, zapewniając mieszkańcom kontakt z naturą. Dobra komunikacja i infrastruktura. Pomimo spokojnego charakteru, osiedle jest dobrze skomunikowane z resztą miasta. Do centrum Poznania można dojechać komunikacją miejską MPK: linie 148, 159, 177 oraz linią nocną 242. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkola, szkoły oraz centra handlowe, takie jak King Cross Marcelin, oddalone o około 2 km. Bezpieczeństwo i przyjazna okolica. Otoczenie głównie stanowią domy jednorodzinne i tereny zielone, co sprzyja spokojnemu stylowi życia i integracji sąsiedzkiej. Unikalny charakter i nazewnictwo ulic. Osiedle Bajkowe wyróżnia się oryginalnym nazewnictwem ulic, inspirowanym postaciami z bajek i literatury dla dzieci. Odmienia to miejsce i nadaje mu unikalny, bajkowy klimat. Podsumowując, Bajkowe Osiedle to idealne miejsce dla tych, którzy szukają ciszy, bliskości natury i wygodnej lokalizacji z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się szkoły, sklepy oraz tereny rekreacyjne, w tym uroczy Las Marceliński, oddalony zaledwie o 1200 metrów, idealny na spacery i aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Kamienicznym charakterem i ulicami nazwanymi po postaciach z bajek to miejsce z wyjątkowym charakterem, które z pewnością docenią rodziny oraz osoby szukające spokoju i harmonii w sercu miasta. WAŻNE INFORMACJE Powierzchnia domu: 211,95 m² Pokoje: 7 Łazienki: 3 Taras Działka: 438,0 m² Garaż na dwa samochody Piwnica pod częścią budynku Rok budowy: 1976 Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja. OPIS DOMU Dom bliźniak, 5-piętrowy, o powierzchni użytkowej 211,95 m², usytuowany na działce o powierzchni 438,0 m², wybudowany w 1976 roku. Nieruchomość składa się z 7 pokoi, dając wiele możliwości aranżacyjnych. Działka obejmuje ogród będący przestronnym, otwartym terenem z dużym potencjałem. Dodatkowo, obok ogrodu znajduje się taras, idealny do relaksu na świeżym powietrzu. Budynek posiada garaż, który zapewnia wygodne miejsce do parkowania nawet dla dwóch samochodów. Układ pomieszczeń: Parter / Piwnica: wiatrołap - 1,11 m², hall - 7,4 m², gabinet - 7,2 m², kuchnia - 8,84 m², jadalnia - 12,44 m², sypialnia - 13,6 m², łazienka - 1,17 m², korytarz - 3,69 m², łazienka - 2,09 m². Piętro: salon 1 - 21,11 m², salon 2 - 27,03 m², biblioteka - 16,05 m², korytarz na piętrze - 3,62 m², sypialnia 1 - 6,17 m², sypialnia 2 - 9,96 m², łazienka - 4,65 m². GARAŻ: garaż - 29,62 m², schody do garażu - 1,34 m², pomieszczenie gospodarcze przy garażu - 5,46 m². PIWNICA: schody do piwnicy - 0,5 m², kotłownia - 5,98 m², spiżarnia - 8,62 m², pralnia - 12,52 m². PARAMETRY TECHNICZNE: Dach: płaski, Okna: plastikowe, Częściowa piwnica, Ogrodzenie z cegły. STAN TECHNICZNY DOMU: Dom wymaga odnowienia. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona przy ul. Christiana Andersena w Poznaniu-Lawica jest doskonałą propozycją dla osób ceniących spokój, zieleń i łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja w sercu Bajkowego Osiedla – wyjątkowej, przyjaznej rodzinom okolicy sprzyjającej codziennemu komfortowi. Kameralne uliczki z zabudową jednorodzinną, dużo zieleni oraz przyjazni sąsiedzi sprawiają, że to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do życia w zachodniej części Poznania. Zaledwie 1200 m (6 min) od nieruchomości znajduje się Las Marceliński. W najbliższej okolicy znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy osiedlowe i punkty usługowe. Podobnie terenów rekreacyjnych – blisko lasów, ścieżek spacerowych, rowerowych i parków, co docenią zarówno entuzjaści aktywnego wypoczynku, jak i rodziny z dziećmi. Dużą zaletą lokalizacji jest także szybki dostęp do centrum miasta – zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną (autobusy, blisko tramwaje). Nieco dalej jest lotnisko Poznań-Ławica, co stanowi wygodne rozwiązanie dla podróżujących – bez uciążliwego hałasu i tłoku, ponieważ ta okolica nie znajduje się w strefie lotu. To miejsce, które pozwala cieszyć się spokojem i prywatnością, nie rezygnując z pełnej infrastruktury miejskiej. Idealne miejsce na stworzenie domu z duszą – dla rodziny, pary lub osób marzących o własnej przestrzeni z potencjałem. Przystanek autobusowy Złotowska (linie 19, 44, 57, 76, 159) – 250 m (2 min) Przystanek autobusowy Malechowska (linie 148, 177, 222, 729) – 550 m (8 min) Lotnisko Poznań Lawica – 700 m (5 min) Kluczowe punkty lokalizacyjne: sklep Biedronka – 300 m (2 min) sklep Lidl – 2,7 km (5 min samochodem) Galeria King Cross Marcelin – 2,2 km (4 min samochodem) Las Marceliński – 1,2 km (6 min) Żłobek Educandi – 600 m (5 min) Szkoła Podstawowa nr 58 im. J. Kukuczki – 1,4 km (8 min) Sposób dojazdu S11 – 5/6 km (15–20 min) autostrada A2 – 10/12 km (15–20 min) centrum Poznania – 9,0 km (25 min) STATUS PRAWNY: Pełna własność z odrębnym księgą wieczystą. Serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 212,0 m²
Pokoje: 7
Łazienki: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 1976

Dodatkowe cechy:
Piętra wielopoziomowe: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Szymon Tamborski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-swietnej-lokalizacji-212-m2-z-ogrodem-poznan-lawica-ID4vlqM