Przedstawiamy ofertę sprzedaży domu pełniącego funkcje mieszkalne, warsztatowe i gospodarcze.

Budynek jest częściowo jednopiętrowy, częściowo dwupiętrowy, z przestrzenią mieszkalną na poddaszu, wykonany z cegły, z dachem płaskim, jednospadowym i dwuspadowym.

Układ budynku:

Piętro wyższe - część mieszkalna z niezależnym wejściem - 150m2 (salon z kominkiem ok. 40m2, kuchnia, 4 sypialnie - ok. 10m2 każda, 3 łazienki, korytarz i wiatrołap) oraz taras o powierzchni około 100m2, który jest częściowo zadaszony. Z tyłu budynku znajduje się pomieszczenie magazynowe. Ta część mieszkalna jest ogrzewana przez oddzielny dwufunkcyjny piec gazowy. Schody prowadzące do budynku są podgrzewane, co eliminuje konieczność odśnieżania.

Parter:
- hall 80m2, poprzednio wykorzystywany jako warsztat samochodowy, wysokość hali ok. 4m, wejście przez dwuskrzydłową bramę o wysokości około 2,5m. Hala murowana, ogrzewana.

- mieszkanie z niezależnym wejściem o powierzchni około 58m2, składające się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki, garderoby i korytarza.

- dwa mieszkania (każde z niezależnym wejściem), składające się z aneksu kuchennego z salonem, łazienki i korytarza o powierzchni 17m2 i 20m2.

- część mieszkalna składająca się z 6 niezależnych pokoi (niektóre z własną łazienką), dużej kuchni, korytarza, pomieszczenia gospodarczego, wspólnej łazienki.

Pokoje w mieszkaniu i bazie noclegowej są ogrzewane oddzielnym dwufunkcyjnym piecem gazowym, a w razie potrzeby również piecem na drewno, węgiel lub pelety.

Na terenie znajduje się duży utwardzony plac o powierzchni 504m2, służący obecnie jako parking. Obok znajduje się wiata oraz wbudowany grill. Na posesji wydzielono strefę relaksu z dużą ilością zieleni.

Budynek jest częściowo piwniczny, o powierzchni około 100m2.

Prezentowana nieruchomość stanowi idealne miejsce do prowadzenia własnego biznesu, w którym mieszkasz. Lokalizacja budynku i rozkład pomieszczeń, które posiadają niezależne wejścia i 2 bramy wjazdowe, dają wiele możliwości rozwoju.

Duża baza noclegowa umożliwia zakwaterowanie od 30 do 45 osób lub więcej.

Hala o powierzchni około 80m2 i wysokości 4m pozwala na prowadzenie warsztatu samochodowego (układ i wysokość umożliwiają montaż wind), firmy transportowej lub funkcjonowanie jako magazyn. Istnieje również możliwość przebudowy i zmiany przeznaczenia na funkcję mieszkaniową, np. hotel pracowniczy.

Część mieszkalna jest zasilana własnym dwufunkcyjnym piecem gazowym. Część wynajmu i hala mają oddzielne zasilanie - dwufunkcyjny piec gazowy oraz piec na pelety/drewno/węgiel.

Dodatkowo, cały budynek jest wyposażony w panele fotowoltaiczne.

Media:
- wodociąg miejski
- własna głęboka studnia (28m)
- kanalizacja
- gaz
- prąd
- światłowód

Nieruchomość jest ogrodzona i posiada 2 bramy wjazdowe. Obszar jest wyposażony w alarm i kamery.

Budynek został wyposażony w panele fotowoltaiczne o mocy 9.8KW.

Podsumowanie powierzchni:
- łączna powierzchnia działki ok. 1411m2
- powierzchnia budynku 467,82m2
- powierzchnia użytkowa 386,21m2
- objętość 1868,6m2
- utwardzona powierzchnia ok. 120m2
- teren zielony ok. 823m2
- powierzchnia budynku w stosunku do powierzchni działki 33%
- powierzchnia biologicznie czynna 58%
- utwardzona powierzchnia w stosunku do powierzchni działki 8,6%

Działka i teren nie wpisane do rejestru zabytków.

Dane techniczne:

- fundamenty z bloczków betonowych, ocieplone na zewnątrz

- ściany zewnętrzne z bloczków z betonu komórkowego na zaprawie cementowo-wapiennej

- ściany działowe z bloczków z betonu komórkowego

- strop nad parterem - część strop WPS na belkach stalowych 1220, część płyta pokrycia PW8 na konstrukcji stalowej.

- pokrycie dachu - część dach z dachówki cementowej, część papa, płyty PW8, obróbka dachu, rynny i rury spustowe z metalu.

- strop w formie płyt gipsowo-kartonowych ze zwiększoną odpornością ogniową GKF, grubość 15mm, na stalowej konstrukcji.

- ocieplenie mineralną wełną o grubości co najmniej 20cm.

- ogrzewanie pomieszczeń - grzejniki.

Budynek, jego układ funkcjonalny i przestrzenny, system konstrukcyjny oraz rozwiązania techniczne i materiałowe elementów budynku zostały wykonane w sposób odpowiadający wymaganiom wynikającym z jego lokalizacji i przeznaczenia.

Prezentowana nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części Raculi - efektywny dostęp do głównej drogi i do S3, a jednocześnie w cichej okolicy, otoczona zielenią i domami jednorodzinnymi.

To wyjątkowa nieruchomość łącząca wiele funkcji i korzyści - obiekt łączy miejsce do mieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej, usytuowany z dala od zgiełku ulicy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do drogi szybkiego ruchu. Dodatkowo, w dzielnicy Racula, znajdziemy sklepy - Dino, Biedronka, pocztę, paczkomat, przystanek MZK, a w sąsiednim Drzonkowie szkołę podstawową z przedszkolem.

Więcej zdjęć nieruchomości na stronie agencji:

Zapraszam na prezentację!

Agent prowadzący:
Joanna Szewczyk - tel. 533 303 444
joanna@zachodnieruchomosci

Oferta 153320227 z systemu LocumNet-OnLine.