Możliwość zakupu w następującej konfiguracji:
1. Dom w bliźniaku z działką o powierzchni 400 m² w cenie - 1,2 mln zł
2. Dom w bliźniaku z działką o powierzchni 1400 m² w cenie - 1,5 mln zł.
Cena ogłoszenia dotyczy jednego domu z działką o powierzchni 400 m².

Firma Fine Properties z przyjemnością prezentuje Państwu bardzo interesującą nieruchomość inwestycyjną. Nieruchomość składa się z działki o łącznej powierzchni 1806 m². Na działce znajduje się wolnostojący dom, który zgodnie z pozwoleniem na budowę jest budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej.
Właściciel miał inne plany, dlatego nie podzielił wskazanej działki na kilka części, w związku z tym obecnie na jednej działce mamy dwa domy w zabudowie bliźniaczej oraz około 1000 m² terenu znajdującego się obok domów. Cena w ogłoszeniu dotyczy całej nieruchomości. Obecnie budynki są wynajmowane, ale właściciel może wypowiedzieć najemcom w każdej chwili. Z informacji, które uzyskałem, wiem, że mieszkańcy chętnie pozostaną w domach i mogą podpisać umowę najmu z nowym właścicielem.
Na wolnym działce stoi holenderski dom, wykonany z drewna, oraz podwójny garaż. Przez działkę przebiegają nieczynne rury grzewcze, więc konieczne byłoby ustalenie z gminą, czy istnieje szansa na ewentualny rozwój.
Nieruchomość można nabyć dla własnego użytku lub na przykład dla kogoś z rodziny, albo jako inwestycję i kontynuować wynajem. Można wynajmować dwa oddzielne domy oraz działkę o powierzchni około 1000 m². W ten sposób można osiągnąć miesięczny dochód.
Obecnie możliwe jest oddzielenie domów od siebie (w dokumentach). Jeden dom miałby działkę o powierzchni 400 m², a drugi dom działkę o powierzchni 1400 m². Właściciel wciąż ustala, czy będzie możliwe odłączenie samej działki. Po tym będzie można kupić osobno dwa domy na działkach po 400 m² oraz osobno działkę o powierzchni 1000 m². Po odłączeniu, cena ulegnie zmianie :-)

■ opis:
rok ukończenia 2008.
dwa niezależne domy w zabudowie bliźniaczej,
powierzchnia obu budynków (podane liczby należy podzielić na pół, aby uzyskać wymiary jednego z domów):
powierzchnia użytkowa 237,90 m² plus tarasy 80 m²
użytkowa powierzchnia parteru i poddasza (bez garażu) – 227,4 m²,
powierzchnia garaży – 38,40 m²,
łączna powierzchnia – 344,9 m²,
objętość – 1276 m³,
liczba pokoi – 12 szt.,
wysokość budynku – 7,93 m.
długość budynku 25,8 m.
■ powierzchnia poszczególnych pomieszczeń (jednego z domów, oba budynki mają te same wymiary):
■ parter:
przedsionek - 4,5 m²,
przedpokój z komunikacją – 6,1 m²,
salon – 24,1 m²,
jadalnia – 9,3 m²,
kuchnia – 7,6 m²,
pomieszczenie kotłownia – 3,3 m²,
toaleta – 1,6 m²,
garderoba – 2,8 m²,
garaż – 19,2 m²,
■ piętro:
przedpokój – 6,1 m²,
pokój – 14,5 m²,
pokój – 14,9 m²,
pokój – 11 m²,
łazienka – 7,4 m²,
■ na dachu – dachówka,
■ ściany mają około 47 cm. (cegła 39 cm. plus przerwa 3 cm., plus cegła 12 cm.)
■ okna drewniane,
■ kominek w każdym domu,
■ garaż w konstrukcji budynku,
■ światłowód w drodze,
■ bruk wokół domu.
■ wejście do garażu z nawierzchni brukowej,
■ ogrodzenie z cegły klinkierowej plus palisady,
■ nowoczesne kotły gazowe wymienione 7 lat temu,
budynki połączone przez garaże, a jak zwykle, przez ściany mieszkalne,
automatyczna brama wejściowa i drzwi garażowe,
■ zalety nieruchomości:
starannie utrzymany i zagospodarowany teren,
dwa oddzielne budynki/mieszkania z możliwością zamieszkania dwóch rodzin lub dochodu z najmu jednej części,
świetna lokalizacja,
możliwość podnajmu działki o powierzchni około 1000 m².,
garaż na dwa dodatkowe samochody,
holenderski dom na przykład do wynajęcia,
■ media:
prąd,
własne ujęcie wody, ale w drodze jest wodociąg miejski,
ogrzewanie gazowe,
szambo 8 m³, ale kanalizacja jest w drodze,
■ w okolicy:
blisko przystanku autobusowego (70 m),
szkoła 950 m,
restauracja 200 m,
przedszkole 850 m,
plaża około 1,9 km.,
przystanek SKP około 2,9 km.,
Legionowo 7 km.,
Warszawa 34 km.,
■ koszty utrzymania:
ogrzewanie gazowe dla jednego domu w najzimniejsze miesiące około 1000 zł.
podatek od całej nieruchomości – 800 zł rocznie.

■ Jako agencja podpisujemy umowę z Państwem, aby zapewnić jak najpłynniejszą transakcję, po której rozliczamy się na zasadzie prowizji.

■ Decydując się na wynajem nieruchomości za pośrednictwem AGENTA, mają Państwo gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
■ ZA DARMO oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.
■ Jeśli będą Państwo zadowoleni z usługi, prosimy o polecenie nas swoim znajomym.

■ Chociaż doradcy Fine Properties dokładają wszelkich starań, aby rzetelnie przedstawiać informacje o nieruchomości, nie zawsze jest możliwe weryfikowanie wszystkich danych podawanych przez osoby trzecie. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji na podstawie art. 71 Kodeksu cywilnego, a dane zawarte w nim są wyłącznie informacyjne i mogą ulec zmianie.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na bezpłatną prezentację.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 133,0 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Budowa: 2008

Sprzedający: Piotr Derbin

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/blizniak-z-duza-dzialka-i-garazem-garaz-podwojny-ID4rNLw