Serdecznie zapraszamy do zakupu przestronnego domu z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, położonego w cichej, podmiejskiej okolicy w Czapurach na południe od Poznania. Komfortowa nieruchomość z prywatnym ogrodem o powierzchni 300 m² oraz użytkowym poddaszem o powierzchni 28 m² (dodatkowa przestrzeń za darmo), granicząca od wschodu z pobliskim lasem. POTENCJAŁ INwestycyjny. Lokalizacja ma ogromny potencjał wzrostu wartości dzięki planowanemu i projektowanemu mostowi łączącemu Czapury z Luboniem, przebiegającemu tuż obok osiedla, oraz drugiej inwestycji – tunelowi pod przejazdem kolejowym w Starolece. Obie te poprawy komunikacyjne znacząco wpłynęły na przyszłą wycenę wszystkich nieruchomości w tym rejonie i podniosą jakość życia mieszkańców. NIERUCHOMOŚĆ znajduje się w sąsiedztwie osiedla domów jednorodzinnych i została oddana do użytku w 2009 roku. Powierzchnia użytkowa wynosi 124,4 m² i obejmuje dwa poziomy – parter z przestronnym, otwartym salonem, aneksem kuchennym, łazienką i korytarzem wejściowym oraz piętro z trzema sypialniami, gabinetem i łazienką. W jednej z pokojów na piętrze znajduje się wyjście na użytkowe poddasze o powierzchni 28 m² i wysokości 2 m w centralnej części. Doskonała dodatkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako magazyn, pokój zabaw dla dzieci lub, po wycięciu okien dachowych, stworzyć całoroczną strefę relaksu. Dom jest strukturalnie typu bliźniak, jednakże łączy go z sąsiednim budynkiem jedynie zewnętrzna ściana garażu. Taka konfiguracja pozwala właścicielom cieszyć się komfortem codziennego życia porównywalnym z domem w zabudowie jednorodzinnej. DODATKOWA PRZESTRzeń – Ogród + Garaż. Dom znajduje się na działce o powierzchni 413 m². Budynek mieszkalny z garażem i podjazdem zajmuje około 100 m². Pozostałe 300 m² stanowi ogród otaczający dom, z rzędami wysokich drzew od strony wschodniej i oddzielony od sąsiednich działek eleganckim ogrodzeniem. Wyjście do ogrodu bezpośrednio z salonu przez szerokie, szklane drzwi prowadzące na dodatkowy taras zewnętrzny. Inną zaletą nieruchomości jest przylegający garaż o powierzchni 17 m² z elektryczną bramą wjazdową oraz dodatkowy, utwardzony podjazd pod kolejne auto. PODZIAŁ PRZESTRZENI: Parter (łączna powierzchnia użytkowa 58,5 m²): - Korytarz/komunikacja (16,6 m²) - wejściowy korytarz z przejściem do salonu, łazienki, wejścia do garażu oraz schodów - Łazienka (5,4 m²) - przestronna, z prysznicem i oknem! - Salon z aneksem kuchennym (36,5 m²) - skonstruowany jako otwarta przestrzeń, łącząca salon z kuchnią, jadalnią i wyjściem do ogrodu od strony południowej, oraz Garaż (17,9 m²) - zamknięty elektryczną bramą, z bezpośrednim wejściem do domu, z instalacją do obsługi paneli fotowoltaicznych i pompy ciepła. Piętro (całkowita powierzchnia użytkowa 48,3 m²): ***obejmuje skosy (wianowana powierzchnia na podłodze +16 m²): - Pokój 1 (18,8 m²) - osobny, zamknięty pokój/sypialnia z wyjściem na poddasze - Pokój 2 (16,8 m²) - osobny, zamknięty pokój/sypialnia - Pokój 3 (17,9 m²) - osobny, zamknięty pokój/sypialnia - Pokój 4 (6,0 m²) - osobny, zamknięty pokój/gabinet - Łazienka (7,1 m²) - przestronna, z wanną i oknem! - Korytarz/komunikacja (4,4 m²) - korytarz między pokojami. Poddasze – dodatkowa przestrzeń GRATIS! - pokój o powierzchni 28 m² na podłodze i wysokości 2 m w centralnej części do własnej aranżacji – przestrzeń magazynowa, pokój zabaw lub strefa relaksu. PARAMETRY TECHNICZNE/ARANŻACJE. Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów: Ściany fundamentowe z bloczków, ocieplone 8 cm styropianem; Ściany zewnętrzne z pustaka szkieletowego, ocieplone 12 cm styropianem; Ściany wewnętrzne z bloczków Silka, strop Terriva o grubości 24 cm; Belki żelbetowe; Schody zewnętrzne z betonu, wykończone płytkami; Schody wewnętrzne z drewna; Dach pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony 20 cm wełny mineralnej; Okna PVC z kamiennymi parapetami. Nieruchomość podłączona jest do systemu kanalizacyjnego. System ogrzewania i podgrzewania wody z gazowego podgrzewacza. Dodatkową zaletą jest instalacja fotowoltaiczna i pompa ciepła, które znacznie minimalizują koszty energii elektrycznej! LOKALIZACJA. Czapury, w której znajduje się nieruchomość, to malownicza lokalizacja położona 12 km na południe od centrum Poznania, do którego dojazd z Starego Browaru zajmuje dosłownie 20 minut (bez korków). Na wschodzie cały region otaczają lasy Nadleśnictwa Babki, na zachodzie przepływa rzeka Warta. To popularne miejsce do życia i odwiedzania, zapewniające mieszkańcom komfort spokojnego życia na przedmieściach z bliskim dojazdem do pracy oraz liczne tereny spacerowe i rekreacyjne dla rodzin. Obok osiedla, przy ul. Poznańskiej, znajduje się wiele niezbędnych punktów usługowych, w tym: Biedronka, Dino, stacja benzynowa Shell, myjnia samochodowa i paczkomat. Cena nieruchomości: 1 199 000 zł. Cena obejmuje wszystko co jest na zdjęciach oraz podane w ofercie (garaż, ogród, poddasze). Zapraszamy do zapoznania się z ofertą oraz kontaktu. Umów się na prywatną prezentację nieruchomości już dziś. Pozdrawiam, Michał Tryczyński. Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz e-mail za pomocą formularza kontaktowego dostępnego w ogłoszeniu. Czy wiesz, że nieruchomość można kupić kompleksowo od Homfi, czyli załatwić wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oferujemy doświadczonych ekspertów kredytowych, utalentowanych architektów wnętrz i pomysłowych specjalistów ds. zarządzania najmem. Dzięki temu znajdziesz u nas nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zadaj pytanie opiekunowi oferty po szczegóły.