Z przyjemnością przedstawiamy segment 4-pokojowy (duplex) z przestronnym ogrodem przy ul. Długiej w Borowej Górze. Jeśli poszukujesz nowoczesnego domu dla siebie i swojej rodziny, który zapewni odpoczynek od zgiełku miasta oraz komfortową przestrzeń dla każdego członka gospodarstwa domowego, ta oferta będzie idealna!

Inwestycja Borowa Góra Etap I realizowana jest przy ul. Długiej w Borowej Górze, w gminie Serock. Projekt obejmuje budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego w zabudowie bliźniaczej. Budynek obejmuje garaże, po jednym dla każdej jednostki. Każda jednostka składa się z jednego piętra – parteru. Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji poddasza na dodatkową przestrzeń.

Inwestycja będzie częścią mini osiedla Borowa Ostoja, które planuje wybudować dwa domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej. Wizualizacje planowanego osiedla można zobaczyć na dołączonych zdjęciach.

Szczegóły oferty, status rezerwacji oraz karty jednostek dostępne są do pobrania na stronie internetowej inwestycji - BorowaOstoja.pl. Oferowana nieruchomość to prawy segment o powierzchni użytkowej 110,35 m². Parter składa się z:
- wiatrołapu 2,50 m²
- salonu z jadalnią i komunikacją 29,65 m²
- kuchni 9,10 m²
- WC 1,05 m²
- garażu podziemnego 15,50 m².

Poddasze obejmuje:
- korytarz 7,15 m²
- pokój 11,40 m²
- garderobę 2,60 m²
- pokój 10,50 m²
- pokój 11,95 m²
- garderobę 2,25 m²
- łazienkę 6,40 m².

Po prawej stronie budynku znajduje się przestronny taras prowadzący do prywatnego ogrodzonego ogrodu o powierzchni ponad 320 m².

WYKOŃCZENIE
Inwestycja jest realizowana zgodnie z projektem „Dom Bliźniak II” autorstwa Atrium Studio, z użyciem najwyższej jakości materiałów i w zgodzie z obowiązującą technologią podkreślającą energooszczędność i nowoczesność.
Ważnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja, która pomoże utrzymać dobrą jakość powietrza wewnątrz oraz zredukuje straty energii, co wpłynie znacznie na obniżenie kosztów ogrzewania.
Dodatkowo, każda jednostka została przystosowana do posiadania własnego pompy ciepła i jest wyposażona w ogrzewanie podłogowe.
Nieruchomość została podłączona pod instalację klimatyzacji, co umożliwia jej łatwe podłączenie w przyszłości.
Dla bezpieczeństwa mieszkańców osiedle będzie ogrodzone, wyposażone w bramę, drzwi z automatyką oraz wideodomofon.
Każda jednostka będzie miała instalację alarmową (instalacje) oraz drzwi wejściowe z lustrem jednokierunkowym.
Dostępne media to: woda miejska, prąd, szambo o pojemności 10 m³.

HARMONOGRAM BUDOWY
Etap I - (zakończony):
- wykonanie odwiertów geologicznych
- wykonanie przyłącza prądu
- stworzenie mapy geologicznej
- sprzątanie terenu
- wizytacja architekta
- oznaczenie nieruchomości
- instalacja monitoringu zewnętrznego
- doprowadzenie nieruchomości do stanu zero
- opłata zaliczki za ogrodzenie.
Etap II - (zakończony):
- wpłata zaliczki na stolarkę okienną i dach
- wykonanie parteru zgodnie z stropem
Etap III - (zakończony):
- wykonanie stolarki okiennej i bram oraz drzwi zewnętrznych
- wykonanie poddasza z krokwiami
Etap IV - (zakończony):
- wykonanie pokrycia dachowego
- instalacja alarmu wewnętrznego i instalacji klimatyzacji
- roboty elektryczne
- instalacje wodno-kanalizacyjne
- wykonanie instalacji wodnej, elewacji zewnętrznej i izolacji
Etap V - (zakończony, bez elementów ogrodzenia):
- wylanie podłóg
- tynkowanie wnętrz
- wykonanie ogrzewania podłogowego i fazy I rekuperacji
- ocieplenie dachu
- instalacja dwóch zbiorników bezodpływowych
- ogrodzenie terenu nieruchomości
Etap VI - (w pracach wykończeniowych):
- wykonanie podjazdu, tarasu oraz balustrad balkonowych
- uzyskanie pozwolenia lub zatwierdzenia na użytkowanie projektu
- wyodrębnienie lokali
- przekazanie praw własności do 31.12.2025

LOKALIZACJA
Inwestycja znajduje się w Borowej Górze przy ul. Długiej. To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, ceniących spokój i ciszę w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta.

Dla kierowców bliskość ul. Warszawskiej i DK61 (1,4 km; 3 min jazdy), które zapewniają szybki dojazd do Legionowa, Serocka i Warszawy.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Nasielskiej (750 m, 10 min pieszo) oraz ul. Lipowej w Dosinie (850 m, 12 min pieszo) – linie autobusowe 2, 1 i 5.
Z przystanku Borowa Góra, oddalonego o 1,2 km, można dojechać autobusem nr 6 do stacji Zegrze Południowe, skąd można dotrzeć do stacji Warszawa Zeran w około 30 minut.
Przykład najszybszej trasy komunikacją publiczną do ścisłego centrum Warszawy przedstawiono na dołączonej grafice (1 godzina 20 min).

Na terenie znajduje się wiele różnych placówek opiekuńczych i edukacyjnych:
- przedszkola i żłobki: Prywatny Żłobek i Przedszkole Magiczny Las (1,9 km), Miejski Żłobek w Zegrzu (4,3 km), Akademia Małych Odkrywców (5,1 km), Żłobek Happy Corner w Serocku (4,9 km)
- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (2,4 km), Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (5,8 km).

Lokalizacja zapewnia dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej:
- sklepy spożywcze: Delikatesy na Pogodnej (1 km), Lewiatan (2,2 km), Sklep spożywczo-przemysłowy (2,2 km)
- apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie samochodowe, kliniki weterynaryjne, gabinety lekarskie i stomatologiczne, oraz wiele innych w odległości od 3 do 6 km.
Miłośnicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Zbiornik Zegrzyński) oraz infrastrukturę sportową (w tym boisko piłkarskie).

STAN PRAWNY
Każdy segment stanowi odrębną własność, a w trakcie sprzedaży zostanie założony odrębny Księga Wieczysta i Księga Wieczysta gruntów dla niego.
Inwestycja realizowana jest zgodnie z nową ustawą deweloperską.
Kupujący jest zwolniony z opłaty PCC.
W księdze wieczystej działki znajduje się adnotacja o wpisie do hipoteki, deweloper obecnie oczekuje na jej usunięcie – zakup „za gotówkę” możliwy bez ograniczeń czasowych, zakup na kredyt po usunięciu wpisu.
Wraz z jednostką nabywa się udziały w działkach drogowych, dlatego osoby spoza UE muszą uzyskać pozwolenie od MSWiA.

Czy jesteś zainteresowany tą nieruchomością i jej wyjątkową lokalizacją z dala od miejskiego zgiełku? Chcesz dowiedzieć się więcej? Wszystkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne są podczas prezentacji lub rozmowy.
Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego dnia w tygodniu!