Dom o powierzchni 102 m² w zamkniętym osiedlu Wiślana Park | Łomianki Dolne, ul. Wiślana | bezpośrednio nad Jeziorem Fabrycznym | 1 km od centrum miasta | sąsiedztwo parku

ZOSTAŁ ODBLISKOWANY > dostępne klucze od zaraz
Stan deweloperski

Dom jednorodzinny w układzie bliźniaczym z łączną powierzchnią około 137 m² i użytkową 102,4 m², 4 pokoje, o nowoczesnym wyglądzie i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń, z garażem w strukturze budynku. Zlokalizowany w Łomiankach Dolnych, w przytulnym osiedlu (17 domów) na działce o powierzchni 415 m² przy Jeziorze Fabrycznym (osiedle jest pomiędzy Jeziorem Fabrycznym a starorzeczem Wisły). Druga linia zabudowy od jeziora, z widokiem na jezioro z pokoi na piętrze.
Starannie wybrana lokalizacja – cicha okolica blisko centrum miasta (1 km) oraz natury i rekreacji. Dobrze skomunikowane z Warszawą: przystanek autobusowy 1,2 km, samochodem 35 min do centrum Warszawy, sklep Biedronka 1,3 km.

W domu priorytetem było zastosowanie wysokiej jakości i estetyki materiałów. wysokiej klasy zewnętrzne drzwi wejściowe w kolorze antracytowym – drewniane, z okleiną sosnową + dębowa, szybkie dwukomorowe z wkładką trójszklawną, energooszczędne okna 3-szybowe / 7-komorowe, ogrzewanie podłogowe, instalacja alarmowa, Ethernet (internet, światłowód), monitoring oraz brama garażowa – firma HORMANN.

Powierzchnie i wymiary:
Użytkowa powierzchnia domu 102,4 m²
Całkowita powierzchnia domu około 137 m²
Powierzchnia działki: 415 m²

GARAŻ:
Garaż 19,2 m² na 1 samochód oraz miejsce parkingowe przed garażem

PARTER około 63 m² (w tym część dzienna około 43 m² + garaż około 19 m²)
1. Salon około 22 m² + kuchnia około 8 m² > razem ponad 30 m²
2. Łazienka z oknem 2,35 m²
3. Korytarz około 4,8 m²
4. Wiatrołap 2,63 m²
5. Pomieszczenie pod schodami (z zamontowanym piecem gazowym) około 4 m²
6. Garaż 19,2 m²
wysokość pomieszczeń na parterze: 283 cm

PIĘTRO około 43 m² > 3 sypialnie + łazienka
1. Główna sypialnia około 11 m²
2. Pokój około 10 m²
3. Pokój około 10 m²
4. Łazienka z oknem około 4 m²
5. komunikacja
wysokość pomieszczeń na piętrze: 290 cm

BLOK dachowy:
z klapą uchylną, przeznaczony na magazyn

OGRÓD:
około 350 m²
- podzielony na dwie części: zieleń przed budynkiem oraz bardziej prywatny ogród z dostępem z salonu
- w ogrodzie dostępne woda i prąd

DANE TECHNICZNE:
> Osiedle ma dostęp do wszystkich mediów: woda, gaz, prąd, kanalizacja
> Materiał budowlany: stropy z żelbetonu na parterze, ściany – bloczek ceramiczny
> Ściany zewnętrzne ocieplone grafitowym styropianem 18 cm
> Dach: panel metalowy w kolorze antracytowym + rynny stalowe w kolorze
> Brama garażowa: firma HORMANN z automatyką
> Okna: energooszczędne 3-szybowe, 7-komorowe, białe od wewnątrz i antracytowe na zewnątrz
> Drzwi zewnętrzne wysokiej jakości w kolorze antracytowym
> Ogrzewanie gazowe – ogrzewanie podłogowe na całym budynku, w tym garażu! Piec CO, zasobnik na wodę min. 100l + 2 termostaty na parter i piętro oraz okablowanie pod dodatkowe termostaty w każdym pokoju (brak grzejników na ścianach umożliwia dowolne aranżacje pomieszczeń),
> Instalacja alarmowa w zakresie okablowania
> Instalacja domofonu/wideofonu w zakresie okablowania
> Instalacja pod fotowoltaikę – okablowanie (bez urządzeń)
> Okablowanie do oświetlenia ogrodu LED wychodzące z fasady
> Każdy dom z kablowym łączem światłowodowym umożliwiającym ultra szybki internet i odbiór TV – umowa i podłączenie na własny koszt

Standard osiedla:
> Ogrodzone osiedle z główną bramą automatyczną i domofonem
> Wewnętrzna droga osiedla wyłożona kostką brukową
> Osiedle z monitoringiem od bramy wjazdowej i bramki
> Każdy dom ma podłączenie do bramy wjazdowej i domofonu, umożliwiające zdalowe otwieranie bramy dla gości i kontakt z odwiedzającymi

LOKALIZACJA:
ŁOMIANKI 1 km od centrum miasta, ul. Wiślana bezpośrednio nad Jeziorem Fabrycznym
- centrum miasta z pełną infrastrukturą zaledwie 1 km od osiedla
- przystanek autobusowy 1,2 km od osiedla
- dostęp do metra Młociny 10 min samochodem
- samochodem do centrum Warszawy 35 min
- sklep Biedronka 1,2 km
- na terenie szkoła podstawowa, przedszkola, żłobek
- osiedle bezpośrednio nad Jeziorem Fabrycznym i parkiem z terenem rekreacyjnym na grillowanie, outdoorową siłownią, blisko parku, 10 min spacerem do starorzecza Wisły




Beata Lech
Doradca ds. Nieruchomości
Tel. 724 106 333




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 102.4 m²
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Budowa: 2023

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Bliźniak: Tak

Sprzedawca: Beata Lech

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/blizniak-102m-dzialka-415m-nad-jeziorem-2023r-ID4vMzA

,