Duplex_Garaż_Pompa Ciepła_System Rekuperacji_Fotowoltaika_Światłowody_Near Wrocław (Ligota Mała)

Na sprzedaż dom bliźniak z ogrodem oraz garażem w mieście Ligota Mała tuż obok Wrocławia. Dom jest idealnym miejscem dla tych, którzy pragną uciec od miejskiego zgiełku, jednocześnie chcąc mieszkać blisko miasta (Wrocław/Oława). Wyposażony jest w wbudowany garaż, rekuperator/rekuperację, instalację fotowoltaiczną, oraz pompę ciepła!!!

Dom składa się z piętra i parteru:
Parter 70,43 m²:
- salon z aneksem kuchennym 36,74 m²
- przedpokój 6,79 m²
- łazienka 3,36 m²
- garaż 18,42 m²
- pomieszczenie gospodarcze 4,94 m²

Piętro 68,92 m²:
- klatka schodowa 4,83 m²
- korytarz 5,93 m²
- sypialnia 17,91 m²
- garderoba 7,45 m²
- pokój I 13,59 m²
- pokój II 14,21 m²
- łazienka 5,00 m²

Razem 139,35 m²
Dodatkowo nieruchomość posiada strych na przechowalnię.

Powierzchnia działki około 350 m². Działka będzie ogrodzona, oświetlona, a podjazd wybrukowany.

Kluczowe zalety nieruchomości:
- pompa ciepła marki Viessmann Vitocal 111-s o mocy grzewczej 7,7 kW, z wbudowanym bojlerem o pojemności 220 litrów,
- zakup bez podatku PCC!
- dostęp do światłowodu
- mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła, system rekuperacji z rekuperatorem Viessmann Vitovent 300
- rozprowadzone okablowanie dla domofonu i monitoringu
- instalacja fotowoltaiczna od Viessmann Vitovolt o mocy 6,0 kWP
- ogrzewanie podłogowe na cały budynek.

Lokalizacja:
Lokalizacja tego domu jest doskonała dla tych, którzy cenią ciszę i bliskość natury, jednocześnie chcąc być blisko miejskich udogodnień. Bliskość Wrocławia (około 25 minut samochodem) oraz Oławy (około 12 minut samochodem) zapewnia łatwy dostęp do niezbędnych usług, jednocześnie pozwalając na ucieczkę od miejskiego zgiełku. W Ligota Mała znajduje się szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, kościół i inne placówki handlowo-usługowe.

Standard wykończenia:
Dom wybudowany na wysokim standardzie:
Fundamenty:
- żelbetowe belki fundamentowe, monolityczne
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych, termoizolowane i hydroizolowane
Ściany zewnętrzne:
- ściany nośne o grubości 24 cm, z ceramiki CERPOL
- izolacja termiczna 20 cm w kolorze grafitowym z współczynnikiem przewodzenia ciepła λ przy 10°C - 0.033 W/(m*K)
Ściany wewnętrzne:
- ściany nośne o grubości 24 cm z ceramiki
- ścianki działowe o grubości 11,5 cm z aeraciju od H+H
- tynk gipsowy
Podłogi:
- wylewka betonowa Teriva
Schody:
- żelbetowe
Posadzki:
- wylewka przygotowana pod ułożenie paneli, płytek lub innych materiałów wykończeniowych
- ogrzewanie podłogowe na cały budynek (rury od Viessmann)
Dach:
- tradycyjna belka drewniana
- dachówka ceramiczna Roben Bergamo antracyt
- wełna izolacyjna Climowool 15+15
- ocieplenie krokwi 15cm
- strych nad poddaszem z dostępem z poddasza schodami składanymi
Okna i drzwi:
- okna PVC od Domel: pakiety trzyszybowe z współczynnikiem przepuszczalności Ug=0,5, profil niemiecki Gelan 6-komorowy, kolor antracyt po obu stronach
- okno tarasowe Smart Slide, kolor antracyt po obu stronach
- elektryczne rolety zewnętrzne na każde okno od Portos

Media:
prąd, woda, kanalizacja - szambo 10m³ (z szybkozłączką na zewnątrz nieruchomości)

Oferujemy wsparcie w sprawach finansowych i prawnych. BEZPŁATNA mediacja w uzyskaniu kredytu i czynności notarialne. Współpracujemy z kancelariami notarialnymi i doradcami finansowymi, którzy zaproponują najlepsze warunki kredytowe lub hipoteczne dopasowane do Twoich potrzeb.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 139,35 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Duplex: Tak
Brak opłat za najem: Tak
Rodzaj kuchni: otwarta
Możliwość kredytu: Tak

Sprzedający: Hubert Kantarek

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/blizniak-139-m2-p-ciepla-garaz-ligota-mala-ID4xnmS