Wyjątkowa okazja inwestycyjna – mieszkanie w sercu Gliwic, ul. Barlickiego 11

Otwarty dzień 19 lipca 2025

LOKALIZACJA

Ścisłe centrum Gliwic – ulica Barlickiego łączy się z ul. Zwycięstwa, główną arterią miasta.

Bliskość Politechniki Śląskiej – idealna dla studentów oraz kadry dydaktycznej.

Jedynie 300 metrów do Parku Chopina z Palmiarnią – wspaniałe miejsce wypoczynku w centrum miasta.

400 metrów do Dworca PKP oraz szybki dostęp do DTŚ – doskonała komunikacja we wszystkich kierunkach.

Fantastyczna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i pod działanie najmu na krótko- oraz długoterminowego.

BUDYNEK

Kamienica po remoncie – estetyczne wykończenie oraz niższe koszty utrzymania.

Mieszkanie usytuowane na 1. piętrze – wygodny dostęp bez windy.

Brak prywatnego parkingu – to typowe w centrum miasta, obowiązuje strefa parkowania.

UKŁAD

Salon z aneksem kuchennym – nowoczesne rozwiązanie, w pełni wyposażone w AGD oraz RTV.

Oddzielna sypialnia z dużą szafą – ergonomiczne miejsce do pracy oraz wypoczynku.

Łazienka z prysznicem – kompaktowa, ale praktyczna.

Dodatkowy schowek na półpiętrze – niezwykle praktyczne, rzadko spotykane rozwiązanie.

FINANSE

Cena: 399 000 zł (około 9500 zł/m²)

Czynsz administracyjny: 477 zł

Brak dodatkowych wydatków eksploatacyjnych wymienionych w ogłoszeniu

Potencjał inwestycyjny – ROI

Najem krótkoterminowy (np. Booking, Airbnb):

Stawka za dobę: 220 zł

Obłożenie: 70% (realistyczne dla lokalizacji w centrum)

Przychód miesięczny brutto: 220 zł × 0,7 × 30 = 4 620 zł

Szacunkowe miesięczne koszty stałe (czynsz, media, obsługa): 800 zł

Netto zysk miesięczny: około 3 820 zł

Netto zysk roczny: około 45 840 zł

ROI (roczny zwrot brutto): 45 840 zł / 439 000 zł ≈ 10,4%

Czy jesteś zainteresowany? Skontaktuj się z nami lub napisz wiadomość przez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz zrealizować zakup nieruchomości w całości, załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości, którzy pomogą Ci w znalezieniu i nabyciu nieruchomości, oferujemy doświadczonych ekspertów kredytowych, utalentowanych architektów wnętrz i kompetentnych specjalistów ds. zarządzania najmem. Dzięki nam zrealizujesz zakup nieruchomości, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz, z opcją powierzenia nam zarządzania najmem.

Czy chcesz wiedzieć więcej? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

LOKALIZACJA

Wybitny atut nieruchomości:

Ścisłe centrum Gliwic – Ulica Barlickiego przecina Ulicę Zwycięstwa, główną drogę miasta.

Bliskość Politechniki Śląskiej – atrakcyjne dla studentów, kadry oraz na wynajem.

Park Chopina z Palmiarnią (300 m) – popularne miejsce do relaksu.

Doskonała komunikacja: DTŚ (2 min), Dworzec PKP (400 m).

Znana lokalizacja zarówno do mieszkania, jak i na inwestycje (wynajem krótkoterminowy i długoterminowy).

BUDYNEK I OKOLICE

Wyremontowana kamienica – istotna z perspektywy estetyki oraz kosztów utrzymania.

1. piętro – wygodne, nie wymaga windy.

Brak parkingu – pewna wada, ale w centrum miasta jest to zjawisko powszechne. Parking dostępny jedynie w strefie miejskiej.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ

(42 m²)

Salon z aneksem kuchennym – nowoczesne podejście, w pełni AGD oraz RTV.

Oddzielna sypialnia z dużą szafą – praktyczna i funkcjonalna przestrzeń.

Łazienka z prysznicem – mała, ale funkcjonalna.

Piwnica na półpiętrze – nietypowe w tego rodzaju nieruchomości, znaczny atut.

FINANSE

Cena: 350 000 zł

Czynsz administracyjny: 477 zł → umiarkowana cena, jak na centrum miasta.

Brak dodatkowych kosztów eksploatacyjnych podanych w ogłoszeniu.

Porównania rynkowe (centrum Gliwic)

Średnie ceny mieszkań w centralnych częściach Gliwic (wyremontowane, w kamienicach): 10 000 - 11 500 zł/m²

Mieszkania inwestycyjne, dobrze wykończone, często osiągają ceny powyżej 11 000 zł/m².

Cena 399 000 zł za 42 m² jest adekwatna do rynku, szczególnie uwzględniając wyremontowaną kamienicę oraz gotowość do wprowadzenia się lub wynajmu.

Podsumowanie – ZALETY:

Lokalizacja w sercu Gliwic

Bliskość do uniwersytetu oraz transportu

Kamienica po remoncie

Funkcjonalny rozkład

Dodatkowa przestrzeń (schowek)

Czy jesteś zainteresowany? Skontaktuj się z nami, wyślij maila za pośrednictwem formularza kontaktowego w ogłoszeniu.

————————————

Czy wiedziałeś, że z homfi możesz kompleksowo kupić nieruchomość, załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów, którzy wskażą Ci odpowiednią nieruchomość, oferujemy doświadczonych doradców kredytowych, projektantów wnętrz oraz skutecznych zarządców najmu. Dlatego z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz oraz wykończysz wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z możliwością powierzenia nam zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o dodatkowe informacje.