Dom z potencjałem w Ostrowie Wielkopolskim - bezpośrednio! 2 mieszkania, 2 garaże, 2 wjazdy, szeroka działka - ul. Ledóchowskiego 147 - słoneczny

Oferta od pierwszego właściciela, z pełną dokumentacją.

DLACZEGO TO OBEKT JEST WYJĄTKOWY? OTO JEGO NAJwiększe zalety:

• POTENCJAŁ DWÓCH NIEZALEŻNYCH MIESZKAŃ: Idealne rozwiązanie dla wielopokoleniowej rodziny (komfortowe warunki dla dwóch pokoleń pod jednym dachem, zachowując prywatność) lub jako inwestycja pod wynajem (możliwość generowania podwójnego dochodu). Dom ma rozkład przemyślany z dwoma potencjalnymi kuchniami, dwoma łazienkami (po jednej na każde piętro) oraz wydzielonymi, niezależnymi zewnętrznymi schodami na piętro, co znacznie ułatwia podział na dwie w pełni funkcjonalne, oddzielne jednostki mieszkaniowe.
• DWA GARAŻE I DODATKOWA Wiata Tuż za garażem na podwórku znajduje się prawdziwa perełka dla majsterkowicza, miłośnika samochodów (jeden z garaży posiada kanał), czy osoby potrzebującej dodatkowej przestrzeni! Do dyspozycji masz:
• Garaż w budynku (około 19 m²), z funkcjonalnym piwnicznym pomieszczeniem (około 19 m²) oraz dużym tarasem na dachu.
• Drugi, wolnostojący garaż (około 23 m²).
• Funkcjonalna wiata (około 16 m²) tuż za wolnostojącym garażem - idealna na warsztat, studio, magazyn lub miejsce hobby.
• DWA NIEZALEŻNE WJAZDY NA DZIAŁKĘ: Niezwykła wygoda i funkcjonalność na co dzień. Jeden wjazd automatyczny (sterowany pilotem), drugi ręczny. Przestronna, szeroka działka o powierzchni 664 m² (575 m² + 89 m² garaż dodatkowo opłacony) ogrodzona nowym ogrodzeniem.
• Solidna budowa i już podjęte kluczowe inwestycje: Dom z lat 90., wybudowany w technologii tradycyjnej (gruntowne mury z cegły pełnej, szczelinowej i perforowanej, zapewniające doskonały komfort termiczny latem i zimą). Co najważniejsze:
• DACH PO GENERALNYM REMONCIE (nowy folia termoizolacyjna, nowe rynny i blachy - spokój na wiele lat).
• Piękna parkietowa podłoga dębowa w całym domu, w bardzo dobrym stanie - dodaje elegancji i przytulności wnętrz.
• Podniesiony poziom działki, który nie zbiera wody podczas ulewnych deszczy - co jest bardzo istotne w ocenie każdego obiektu nieruchomości!

ZAPRASZAMY DO ZWIEDZENIA WNĘTRZA TEGO DOMU (powierzchnia użytkowa 207 m², łącznie 218 m²):

• PIĘTRO (z dwoma niezależnymi wejściami - idealne na osobne mieszkanie):
• Przestronny korytarz
• Dwa duże, dobrze rozplanowane pokoje
• Mniejszy pokój (z przyłączami wodno-kanalizacyjnymi - świetne miejsce na dodatkową łazienkę, pralnię, lub aneks kuchenny)
• Pokój z potencjałem na w pełni funkcjonalną kuchnię (aktualnie użytkowana jako letnia kuchnia/pralnia)
• Łazienka (w pełni funkcjonalna, ale może wymagać modernizacji)
• Suterena (około 11 m²) z piecem gazowym i węglowym.
• GÓRNE PIĘTRO (dostępne wewnętrznymi schodami i wcześniej wspomnianymi zewnętrznymi schodami, słoneczne):
• Imponująca, słoneczna otwarta przestrzeń pokoju dziennego połączona z jadalnią, z bezpośrednim wyjściem na przestronny, słoneczny taras od strony zachodniej - idealne miejsce na poranną kawę i spotkania rodzinne.
• Duża, wygodna sypialnia od strony południowej.
• Dwa mniejsze pokoje (idealne na pokoje dziecięce, biura lub garderoby).
• Niezależna kuchnia z praktyczną spiżnią (może wymagać modernizacji). Kuchnia od strony wschodniej - słoneczna rano.
• Łazienka (funkcjonalna, z możliwością odświeżenia według własnego projektu).
• Dodatkowe wyjście na taras - nad garażem w budynku.

LOKALIZACJA, KTÓRĄ POKOCHASZ:

Dom znajduje się w spokojnej, cenionej części Ostrowa Wielkopolskiego - przy ul. Kardynała Mieczysława Ledóchowskiego. Otoczenie stanowią zadbane domy jednorodzinne, co gwarantuje spokój i bezpieczeństwo. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe oraz tereny rekreacyjne. Bliskość niezabudowanej działki dodatkowo powiększa poczucie przestrzeni.

STAN TECHNICZNY - SZCZERZE I Z POTENCJAŁEM:

Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od zaraz. Solidna konstrukcja, nowy dach i dobrze utrzymane parkiety dębowe to fundament, na którym można budować.

Jednocześnie, aby w pełni spełnić nowoczesne standardy i Twoje indywidualne potrzeby, konieczne jest planowanie wydatków na modernizację. Dotyczy to głównie:

• Kuchni i łazienek: Chociaż funkcjonalne, ich wykończenie i wyposażenie pochodzi z czasu budowy domu. To doskonała okazja, aby zaaranżować te przestrzenie dokładnie według własnego gustu i najnowszych trendów.
• Ogrzewania: Obecnie znajduje się piec gazowy i węglowy. Piec jest sterowany zdalnie przez aplikację.
• Okien i drzwi: Ramy okienne są drewniane, w większości w dobrym stanie, ale wymiana na nowoczesne poprawi parametry termiczne (można skorzystać z dofinansowania, np. "Czyste Powietrze").
• Odświeżenia wnętrz: Ściany są odświeżone i pomalowane. Panele świerkowe można nadać nowy, indywidualny charakter np. poprzez pomalowanie na biało.

IDEALNY DOM DLA:

• Dużej, aktywnej rodziny ceniącej przestrzeń, komfort i możliwość indywidualnej aranżacji.
• Rodziny wielopokoleniowej, poszukującej domu z wyraźnie oddzielonymi, niezależnymi częściami mieszkalnymi.
• Przedsiębiorczego inwestora, szukającego nieruchomości z potencjałem do wynajmu dwóch mieszkań i dodatkowych przestrzeni (garaży, wiaty).
• Osób ceniących solidność konstrukcji i tradycyjne technologie budowlane.

ZALETY W SKRÓCIE (Podsumowanie głównych atutów):

• Potencjał dla 2 niezależnych mieszkań (oddzielne wejścia!)
• 2 garaże + duża wiata na warsztat/hobby
• 2 niezależne wjazdy na działkę (w tym jeden automatyczny)
• Dach po GENERALNYM remoncie - spokój na lata!
• Piękna, ponadczasowa podłoga dębowa w całym domu
• Duża, dobrze rozplanowana działka o powierzchni 664 m² (575 m² + 89 m² garaż dodatkowo opłacony, odrębna księga wieczysta)
• Solidna, tradycyjna technologia murowana
• Pierwszy właściciel, pełna i przejrzysta dokumentacja
• Atrakcyjna, cicha i dobrze skomunikowana lokalizacja

Cena: 999 000 PLN - DO NEGOCJACJI

Dodatkowo opłacony garaż, nieruchomość o powierzchni 89 m², zbudowana z wiaty (garażu) o powierzchni 19 m² z piwnicą 19 m², w odrębnej księdze wieczystej (100 000 PLN).

Jestem do dyspozycji, aby odpowiedzieć na wszystkie pytania i umówić prezentację, podczas której osobiście zobaczysz wszystkie zalety tego wyjątkowego domu.

Zachęcam do kontaktu

Specyfikacja:
Powierzchnia: 218,0 m²
Sypialnie: 7
Budowa: 1992

Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Grzegorz Grycz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-2-rodzinny-2-mieszkania-2-garaze-2-wjazdy-szeroka-dzialka-ID4vAtw