Dwustronne mieszkanie | Oddzielna kuchnia | Loggia z widokiem na zieleń | 2 minuty od metra Stokłosy

Przedstawiamy trzypokojowe mieszkanie zlokalizowane na warszawskim Ursynowie, przy ul. Związku Walki Młodych, na 3. piętrze w zadbanym dziesięciopiętrowym bloku wyposażonym w windę. Nieruchomość jest idealnym wyborem dla rodzin, osób poszukujących komfortu oraz zieleni w mieście, a także dla inwestorów, którzy planują zakup lokalu o potencjale wzrostu wartości w nadchodzących latach.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia mieszkania to 63,85 m² i składa się z:

- przestronnego salonu z dostępem do zabudowanej loggii (strona zachodnia) o powierzchni 16,00 m2,
- oddzielnej kuchni z oknem (strona wschodnia) - 6,58 m2,
- sypialnia 1 (zachód) - 10,55 m2,
- sypialnia 2 (wschód) - 9,03 m2,
- łazienki z prysznicem - 3,08 m2,
- osobnej toalety - 0,96 m2,
- przedpokoju - 10,85 m2,
- funkcjonalnego korytarza - 5,88 m2,
- piwnicy.

Dwustronny układ (wschód–zachód) gwarantuje znakomite doświetlenie przez cały dzień, przewiewność oraz komfort codziennego życia. Nasłoneczniona loggia usytuowana na zachód z widokiem na zieleń sprzyja relaksowi oraz delektowaniu się popołudniową kawą. Mieszkanie przeszło remont kilka lat temu – wymieniono instalacje w kuchni, łazience oraz WC. Salon jest wykończony podwieszanym sufitem z nowoczesnym oświetleniem. Nieruchomość dostępna jest w pełni umeblowana i wyposażona, w tym telewizor, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik oraz meble kuchenne i pokojowe. Jest gotowe do zamieszkania od zaraz lub może służyć jako inwestycja pod wynajem.

Czynsz administracyjny wynosi 960 zł/mc.
Forma własności: spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu.
Brak księgi wieczystej – konieczność zakupu gotówkowego.

BUDYNEK I OKOLICA:
Zadbany blok z lat 80., po remoncie elewacji, balkonów oraz klatek schodowych, z nowymi windami. Mieszkańcy mają do dyspozycji wózkarnię oraz rowerownię na parterze. Przed budynkiem znajduje się zielone podwórze z placem zabaw, a obok rozległe tereny spacerowe kampusu SGGW.

LOKALIZACJA – ul. Związku Walki Młodych, Ursynów:
Komfortowej życia w 15-minutowym mieście: wszystko, co potrzebne, dostępne w zasięgu kilku minut spacerem:

- Metro Stokłosy – 2 minuty pieszo (15 minut do Centrum),
- Kampus SGGW – 8 minut spacerem,
- Park Jana Pawła II oraz Kopa Cwila – dosłownie na wyciągnięcie ręki,
- Las Kabacki – 10 minut drogi samochodem lub rowerem.

INFRASTRUKTURA:
Wszystko, co potrzebne, w zasięgu kilku minut spacerem:

- Galeria KEN Center z supermarketem Leclerc, siłownią, sklepami RTV/AGD, drogeriami oraz restauracjami,
- Sklepy: Aldi, Biedronka, Auchan, Action, Rossmann, Hebe,
- Różnorodne punkty usługowe (apteki, salony kosmetyczne, pralnie, spa),
- Szkoły i przedszkola na osiedlu bez konieczności przechodzenia przez ruchliwe ulice,
- Nowoczesne place zabaw oraz siłownie plenerowe najbliżej samego bloku.

KOMUNIKACJA:
- 2 minuty pieszo do stacji metra Stokłosy (15 minut do centrum),
- Autobusy przy al. KEN i ul. Jastrzębowskiego,
- Trasa S2/obwodnica Warszawy – 7 minut autem,
- Świetne połączenia rowerowe – bezpieczne ścieżki w stronę Mokotowa, Kabat oraz Centrum.

PARKING:
- Wygodne parkowanie – liczne bezpłatne miejsca w okolicy oraz wokół budynku,
- Możliwość wynajmu miejsca postojowego na zamkniętym parkingu spółdzielczym dla zainteresowanych.

ZIELEŃ I ATMOSFERA:
Loggia wychodzi na cichy, zielony skwer – widok na roślinność zapewnia ciszę, prywatność oraz przyjemną atmosferę zarówno do życia, jak i pracy. W pobliżu tereny spacerowe, place zabaw oraz kampus SGGW, co czyni to miejsce idealnym do biegania oraz rekreacji z psem.

STATUS GRUNTÓW – WAŻNE INFORMACJE:
Aktualnie grunty pod budynkiem nie są jeszcze uregulowane, co skutkuje brakiem księgi wieczystej. Spółdzielnia mieszkaniowa prowadzi proces regulacyjny, zaplanowany na zakończenie do końca 2026 roku. Po tym okresie właściciel będzie mógł założyć księgę wieczystą, co natychmiast podniesie wartość nieruchomości o kilkanaście procent. Jest to zatem znakomita okazja inwestycyjna – zakup mieszkania z realnym potencjałem wzrostu wartości w ciągu najbliższych dwóch lat.

DLACZEGO TO JEST WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA?
Przyszły wzrost wartości: uregulowanie statusu gruntów umożliwi założenie księgi wieczystej, co stwarza możliwość przyszłej sprzedaży z zyskiem lub refinansowania zakupu dzięki uzyskaniu kredytu.

Lokalizacja blisko metra: tylko 2 minuty pieszo do stacji Stokłosy, co zapewnia szybki dostęp do centrum (15 minut) oraz uczelni i biurowców – co zwiększa atrakcyjność wynajmu, zarówno długoterminowego, jak i dla studentów.

Rozbudowana infrastruktura oraz bliskość terenów zielonych (SGGW, Park Jana Pawła II, Kopa Cwila) czynią tę nieruchomość interesującą dla rodzin, studentów oraz młodych pracowników.

Stabilny rynek Ursynowa – jedna z najbezpieczniejszych dzielnic Warszawy, z dużym popytem na wynajem.

Zapraszamy do kontaktu – to wyjątkowa okazja dla osób dysponujących gotówką, które poszukują bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej stabilnych dzielnic stolicy. Doskonale sprawdzi się zarówno do własnych potrzeb, jak i na wynajem.


Oferta na wyłączność, szczegóły: OPEN ESTATE, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2, Michał Szepsel tel. 537-249-575.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

| Sprzedający: Michał Szepsel |

Data źródłowa: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwustronne-200-metrow-od-metra-stoklosy-ID4vnVE.html