Brak PCC,
Bezpośrednia sprzedaż od dewelopera, brak prowizji
Standard deweloperski
Gotowy do zamieszkania!!!

Jozefosław, podmiejska miejscowość tuż obok Lasu Kabackiego, na południe od Ursynowa.
Bogata infrastruktura.
Blisko przystanku autobusowego linii 739 (do stacji Metro Wilanowska i Piaseczno), L39 i L33, do ul. Puławskiej oraz dworca kolejowego w Dawidach),

Dzielnica ulicy Ogrodowej, na spokojnej, lokalnej ulicy Mirabelki.
Obszar jest lekko pofałdowany, otoczony niskimi domami jednorodzinnymi.
Mała inwestycja, łącznie 3 domy w szeregu.

Na sprzedaż segment środkowy z 4 pokojami (z możliwością stworzenia 5. pokoju), z garażem na 2 samochody (obok siebie), z pięknie zagospodarowanym ogródkiem o ekspozycji zachodniej.

Parametry nieruchomości;

• 
  
• Dwupiętrowy dom (z garażem na 2 samochody),
  
• powierzchnia mieszkalna - 143,39 m²
  
• powierzchnia całkowita - 172,66 m²
  
• powierzchnia działki - 319 m²
  
• powierzchnia ogrodu - ok. 90 m²
  
• wysokość pomieszczeń - 280 cm
  
• wodociąg miejski, kanalizacja, prąd, światłowód.
  

Opis inwestycji;

• 
  
• pompa ciepła powietrze/woda
  
• system odzysku ciepła
  
• ogrzewanie podłogowe na obu poziomach
  
• możliwość montażu paneli fotowoltaicznych
  
• instalacja ładowania samochodów elektrycznych
  
• instalacja rolet zewnętrznych na elektryczność
  
• domofon wideo
  
• brama garażowa na pilota
  
• zamknięty teren z własną bramą przesuwną wejściową.
  

Ogród, ok. 90 m² ;

• 
  
• system nawadniania
  
• trawa rolowana
  
• nasadzenia (4 świerki serbskie) na granicy z sąsiadem naprzeciw okien z salonu
  
• taras z kamieni brukowych szeroki na 2 metry
  
• ogrodzenie między sąsiednimi ogrodami
  

Technologia budowlana;

- ściany ceramiczne Porotherm od Wienerberger ( materiał, który dzięki porowatości akumuluje ciepło, a także pozwala oddychać, przez co sezonowe wahania wilgotności w pomieszczeniach są wyrównane, wykluczając rozwój pleśni i grzybów.
- stropy monolityczne o grubości 18 cm nad parterem i poddaszem
- schody monolityczne
- konstrukcja dachu / dach płaski
- ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 20 cm
- wysokiej jakości tynki cementowo-wapienne,
- okna PVC

Okolica;

Józefosław to dobrze rozwijająca się podmiejska miejscowość położona w gminie Piaseczno, zaledwie 1,5 km od granic Ursynowa, z dostępem do bogatej infrastruktury.
Sklepy, szkoły, przedszkola, żłobek, Centrum Medyczne Jozefosław, apteka, przystanek autobusowy linii L39 i L33, nieco dalej 739, Centrum Kultury z miejską biblioteką, zajęciami dla dzieci, restauracjami, w tym Saijo Sushi i Numero Uno-pizzeria/najlepsza w okolicy, klimatyczny Kierszek Pod Lasem/restauracja na terenie stadniny koni, Centrum sportowe Lavo, Lidl, Biedronka, Selgros + Obi i Castorama. Około 2 km do ul. Puławskiej, skąd bardzo szybki dostęp do centrum Warszawy i innych dzielnic, dzięki bliskości obwodnicy.

Gorąco polecam i serdecznie zapraszam
*Opis nieruchomości przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/przedstawiciela, może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 172,66 m²
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 2024

Dodatkowe cechy:
Wielopoziomowe: Tak

Sprzedawca: Joanna Grala

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/jozefoslaw-dom-srodkowy-do-wykonczenia-ID4xCSK