Ta wyjątkowa posiadłość obejmuje historyczny park, modernistyczną willę, ruiny starego dworu, nieużytki zielone oraz działki przeznaczone pod rekreację i działalność wypoczynkową. Idealna na prywatną rezydencję lub projekt komercyjny, np. butikowe turystyka, ośrodek wellness czy luksusowy resort.

Najważniejsze cechy nieruchomości:

• Łączna powierzchnia gruntów: około 5,5 ha (55 000 m²) – w pełni ogrodzona
• Zabytkowy park (z końca XIX / początku XX wieku): około 4,68 ha z dojrzałymi drzewami (niektóre ponad 100 lat), malowniczymi polanami i ruinami dawnych dworów
• Nieużytki zielone: około 0,31 ha
• Modernistyczna willa z 1931 roku: około 300 m² powierzchni mieszkalnej + 150 m² piwnic, 7 pokoi, 3 poziomy, wymaga renowacji
• Strefa inwestycyjna: około 0,51 ha przeznaczona pod zabudowę rekreacyjną, sportową i wypoczynkową (istniejące drewniane i murowane domki - do odnowienia lub rozbiórki)

Willa: Zaprojektowana przez architekta w 1931 roku, willa modernistyczna była wyprzedzająca swoje czasy. Chociaż obecnie wymaga pełnej renowacji, oferuje ogromny potencjał:

Parter (~150 m²):

• Przestronny salon z wyjściem na taras o powierzchni 50 m² i schodami prowadzącymi do parku
• Trzy pokoje (pierwotnie zaprojektowane jako biblioteka, sypialnia i jadalnia/ Salon)
• Kuchnia
• Żelbetonowa klatka schodowa na piętro
• Pomieszczenia pomocnicze (spiżarnie, pokój służebny, magazyn)
• Wyjście do piwnicy

Pietro (~150 m²):

• Jasna, otwarta hala
• Trzy sypialnie, każda z dostępem do tarasu
• Łazienka

Piwnica (~150 m²):

• Oddzielne pomieszczenia niegdyś używane jako spiżarnie, pralnia, magazyn paliwa i hydrofornia

Media: woda miejska, prąd, gaz (na działce i sąsiednich gruntach), brak miejskiej kanalizacji (wymagana oczyszczalnia ścieków)

Zabytkowy park i tereny zielone: Posiadłość dysponuje dawnym parkiem dworskim z bogatym starodrzewem, bujną roślinnością i romantycznymi polanami. Obszar jest ogrodzony, częściowo objęty ochroną zabytków (strefa konserwatorska), zawiera malownicze ruiny dawnego dworu – idealne do rewitalizacji lub integracji z przyszłym hotelem. W otoczeniu znajduje się rzeka Raba oraz jezioro Dobczyckie – oddalone zaledwie 15 minut jazdy, doskonałe dla gości poszukujących spokoju i kontaktu z naturą.

Strefa inwestycyjna: rekreacja i turystyka
Osobna część posiadłości (~0,51 ha) jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) na cele rekreacyjne i mieszkaniowe:

W terenie znajdują się:

• kilka drewnianych domków typu A-frame („Brda”) oraz murowane domki letniskowe z lat 70./80.XX wieku
• wszystkie obiekty wymagają odnowienia lub rozbiórki
• idealne pod resort, w tym:
• domki letniskowe
• mała architektura i infrastruktura zewnętrzna
• udogodnienia sportowe i wellness
• drogi dojazdowe, parkingi i obiekty usługowe

Parametry zagospodarowania:

• wskaźnik zabudowy: 0-0,6
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%

Wyjątkowa lokalizacja: Posiadłość położona jest w spokojnym i bogatym historycznie regionie:
• Kraków – 28 km (szybki dojazd drogą)
• Wieliczka – 15 km (zabytkowa Kopalnia Soli UNESCO)
• Dobczyce – 6,5 km (zamek, jezioro)
Obszar ten oferuje kontakt z naturą, spokój i silną tożsamość kulturową. Lokalna historia wiąże się z postaciami takimi jak:
• gen. Jan Henryk Dąbrowski (autor hymn Polski)
• Karol Wojtyła (papież Jan Paweł II)
• Tadeusz Kantor (znany artysta)
• baronowie Lipowscy
• Zbigniew Wodecki (ikona muzyki)
…oraz przodkami obecnego właściciela.

Potencjał inwestycyjny: Ta posiadłość jest idealna pod szerokie zastosowania prywatne lub komercyjne:
• Prywatna luksusowa rezydencja: przestronny dom, przepiękna przyroda, historyczne otoczenie
• Boutique hotel / eco-resort / ośrodek wellness
• Centrum rekreacji, miejsce szkoleń, rezydencja artystyczna
• Projekt deweloperski zgodny z lokalnym planem zagospodarowania

Podsumowanie:
• Powierzchnia działek: około 5,5 ha
• Wskazania w MPZP:

• ZP - Zabytkowy park dworski - ~468 ares
• ML - Zabudowa rekreacyjna - ~51 ares
• ZW - Tereny zieleni naturalnej - ~31 ares

Wszystko w ramach jednej nieruchomości z wyraźnymi granicami i dużym potencjałem rozwojowym.
Cena możliwa do zapłaty w euro - atrakcyjna dla międzynarodowych nabywców.
To jedna z nielicznych tego typu posiadłości w pobliżu Krakowa z tak dużym potencjałem.
Skontaktuj się z nami, aby umówić prywatną prezentację i omówić swoją wizję tego niezwykłego miejsca.
Rzadka okazja, aby połączyć historię, naturę i inwestycje w jednym z najpiękniejszych regionów południowej Polski.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 55000,0 m²
Data budowy: 1931

Dodatkowe cechy:
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Maksymilian Petrys

Dostawca danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/posiadlosc-z-willa-i-zabytkowym-parkiem-ID4xBoz