Agencja nieruchomości Quality prezentuje na sprzedaż funkcjonalny dom jednorodzinny z dużym, ceglastym warsztatem i garażem, położony na przestronnym działce o powierzchni 1425 m² w Szamotułach, przy ul. Bringoles. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości łączącej funkcje mieszkalne i komercyjne - idealna zarówno dla rodzin, jak i przedsiębiorców prowadzących działalność usługową lub produkcyjną.

Budynek mieszkalny:

Dom jednorodzinny składa się z dwóch łazienek, kuchni, pięciu pokoi, salonu z jadalnią, spiżarni, wiatrołapu oraz korytarza z schodami, z łączną powierzchnią użytkową 152 m². Budynek ma dwa poziomy: parter i piętro. Nieruchomość jest bardzo dobrze doświetlona, ponieważ okna wychodzą na wszystkie strony świata. Funkcjonalny, niezależny układ został zaprojektowany z jasnym podziałem na część mieszkalną na parterze i prywatną na piętrze. Dom jest gotowy do zamieszkania - dobrze utrzymany i z dużym potencjałem aranżacyjnym.

Układ pomieszczeń:

PARTER

• Salon z dużym oknem i wyjściem do ogrodu - 29,00 m²
• Kuchnia z dużym oknem i bezpośrednim dostępem do spiżarni - 13,22 m²
• Spiżarnia - 5,17 m²
• Pokój - 9,04 m²
• Łazienka z prysznicem - 2,68 m²
• Korytarz - 11,53 m²
• Wiatrołap - 2,60 m²
• Jednostanowiskowy garaż w budynku - 17,57 m²

Razem powierzchnia 90,81 m²

PÓŁPIĘTRO

• Sypialnia z garderobą - 19,69 m² (garderoba 4,10 m²)
• Pokój - 10,49 m²
• Sypialnia - 10,71 m²
• Łazienka z wanną - 5,09 m²
• Pokój - 8,80 m²
• Schody połączone z korytarzem - 6,20 m²

Razem powierzchnia 60,98 m²

Dodatkowo znajduje się taras o powierzchni 16,13 m²

PLANY W OFERCIE DO OBEJRZENIA!

Informacje o budynku mieszkalnym:

Budynek został wybudowany z ceramicznych bloczków o grubości 24 cm, dodatkowo ocieplony białym styropianem o grubości 12 cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną; nad parterem znajduje się strych (nieużytkowy). Okna PCV w kolorze białym, dwuszybowe, z zewnętrznymi roletami (ręczne). Wewnątrz tynki maszynowe wykończone gładzią gipsową, podłogi z paneli i płytek. Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym z centralnym ogrzewaniem na panelowych grzejnikach oraz zbiornikiem na wodę. Nieruchomość posiada pełną infrastrukturę techniczną: prąd, wodę, kanalizację i gaz. Istnieje możliwość korzystania z budynku w obecnym standardzie lub adaptacji do indywidualnych potrzeb.

Informacje o budynku komercyjnym (warsztacie):

Na nieruchomości znajduje się warsztat wybudowany z betonu komórkowego, dodatkowo ocieplony białym styropianem o grubości 12 cm, składający się z jednego poziomu o powierzchni 110 m², z dużą bramą wejściową o wymiarach 3 metrów wysokości i szerokości, a hala w najwyższym miejscu ma 5,50 metra. Wszystkie media podłączone: woda, prąd, kanalizacja i gaz. Obie nieruchomości ogrzewane są z wspólnego kotła gazowego z panelowymi grzejnikami i zbiornikiem na wodę. To doskonałe rozwiązanie dla prowadzących działalność usługową (np. mechanika, stolarstwo, produkcja, magazynowanie), ale także dla majsterkowiczów i pasjonatów rękodzieła. Warsztat posiada niezależne wejście, istnieje również możliwość podziału działki na dwie niezależne nieruchomości, ponieważ każda z nich ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez dwie niezależne bramy wjazdowe. Możliwa jest rozbudowa hali zgodnie z własnymi potrzebami oraz prowadzenie różnych działalności. Kolejną zaletą jest połączenie warsztatu z domem poprzez jednostanowiskowy garaż, co zapewnia dodatkową izolację akustyczną.

Układ pomieszczeń:

• Główna hala - 82,00 m²
• Korytarz z wejściem - 7,00 m²
• Biuro - 5,50 m²
• Pomieszczenie na zmianę odzieży połączone z łazienką - 8,00 m²
• Socjalne - 7,90 m²

Razem powierzchnia 110,40 m²

Działka:

Duża narożna działka o powierzchni 1425 m² oferuje wiele możliwości zagospodarowania - ogród, teren rekreacyjny, który został dobrze zagospodarowany przez obecnego właściciela, obejmując drzewa owocowe, warzywa i tuje, a także podziemny zbiornik na wodę deszczową, co umożliwia darmowe podlewanie ogrodu. Działka ma ponad 40 metrów szerokości od frontu i jest w pełni ogrodzona, dostęp do niej jest przez utwardzoną asfaltową drogę, co umożliwia aranżację nieruchomości według różnych potrzeb. Dodatkowo zainstalowano dwie automatyczne bramy z brukowaną nawierzchnią od wejścia do budynków na nieruchomości.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części Szamotuł, w spokojnej i rozwijającej się okolicy domów jednorodzinnych. Ulica Bringoles zapewnia komfort codziennego życia - jest cicha, a jednocześnie dobrze skomunikowana z centrum miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy spożywcze, apteki, punkty usługowe, szkoły podstawowe, przedszkola, placówki medyczne, przystanki komunikacji publicznej, tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe. Szamotuły oferują wszelkie udogodnienia niezbędne do komfortowego życia, jednocześnie pozwalając na odłączenie się od zgiełku wielkiego miasta. Dzięki dobrej infrastrukturze drogowej dojazd do centrum Poznania zajmuje około 35 minut samochodem.

Podsumowanie:

To oferta dla osób poszukujących przestrzeni, niezależności oraz możliwości połączenia życia prywatnego z działalnością zawodową. Duży dom, osobny warsztat, garaż i działka o powierzchni ponad 1400 m² to rzadkie połączenie. Nieruchomość oferuje ogromne możliwości - zarówno pod względem mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji:

Mateusz Kostecki
Ekspert rynku nieruchomości
Numer licencji: 28630

Razem stworzymy najlepsze warunki dla Ciebie i sprawimy, że zakup nieruchomości będzie prosty i satysfakcjonujący.

Jako profesjonalny agent nieruchomości oferuję kompleksową obsługę — nie tylko prezentację, ale także wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści z współpracy z naszym doradcą kredytowym to:

- kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnej do uzyskania kredytu i zakupu nieruchomości

- brak ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z wypłatą kredytu

- współpraca z wieloma bankami w Polsce

- fachowa i aktualna wiedza o ofertach banków

- ocena zdolności kredytowej dostosowana do potrzeb klienta

- dyskrecja

Specyfikacja:
Powierzchnia: 262,0 m²
Liczba sypialni: 6
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2006

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak

Sprzedający: Mateusz Kostecki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowy-dom-z-warsztatem-na-duzej-dzialce-ID4x4Kg#map