Na sprzedaż, dobrze zlokalizowana działka inwestycyjna w Niepruszewie (ul. Leśna, gmina Buk) o powierzchni 1.5527 ha, z wydanymi WARUNKAMI ZABUDOWY dla 21 domów jednorodzinnych wolnostojących – z możliwością realizacji do 42 jednostek (budowa dwuobiektowa)! Kluczowe zalety nieruchomości obejmują: Kompletną dokumentację formalno-prawną: Decyzja o warunkach zabudowy: 21 budynków wolnostojących (możliwość budowy domów dwulokalowych – łącznie 42 jednostki) Wszystkie media: Warunki techniczne zaopatrzenia w wodę – uzgodnione z Gminnym Przedsiębiorstwem Komunalnym w Buk Warunki techniczne odprowadzenia ścieków Warunki techniczne podłączenia do elektryczności Uzgodniony dojazd od drogi wojewódzkiej – pełna dokumentacja i zgody od Zarządu Dróg Wojewódzkich Wielkopolski Badania geotechniczne ukończone – pełna dokumentacja do wglądu Brak miejscowego planu – decyzja o WZ jest nieokreślona Dogodny dojazd: Blisko węzłów komunikacyjnych – szybki wyjazd na drogi S11 i A2 20 minut do Poznania Potencjał inwestycyjny: Możliwość realizacji 42 jednostek mieszkaniowych Cicha, zielona okolica z dostępem do infrastruktury i komunikacji. Analiza rentowności inwestycji: Na życzenie klienta zapewniamy pełną analizę opłacalności inwestycji – porównania, prognozowane przychody, rekomendacje dla dewelopera. Warunki zabudowy (kluczowe parametry): Budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące (możliwość budowy domów dwulokalowych) Płaskie dachy, nowoczesna architektura Maksymalna powierzchnia zabudowy 15% Nieduże działki od 519 do 1300 m² Szerokość elewacji frontowej: 14 m ± 20% Wysokość budynków: 6-8 m 2 miejsca parkingowe dla każdej jednostki Bezpośredni dojazd od drogi publicznej (miejsko-gminnej i wojewódzkiej) ATRAKCJE REKREACYJNE I TURYSTYCZNE Jezioro Niepruszewskie – magnes dla mieszkańców 242 ha powierzchni – jedno z największych jezior w regionie Klasa III czystości wody – odpowiednie do kąpieli Plaże i infrastruktura rekreacyjna – wypożyczalnie sprzętu wodnego Ścieżki rowerowe i piesze – aktywnie spędzanie czasu Wędkowanie – różne gatunki ryb Infrastruktura społeczna: Szkoła i przedszkole imienia Dr Wandy Błeńskiej Publiczne przedszkole „Złoty Kurczak” Sklepy, apteka, stacja benzynowa – pełna infrastruktura handlowa OSP Niepruszewo – bezpieczeństwo dla mieszkańców ANALIZA RYNKU I POTENCJAŁ ZYSKÓW Ceny nieruchomości w okolicy (lipiec 2025): Średnia cena działek: 268 PLN/m² Nasza oferta: 193 PLN/m² – o 28% poniżej średniej rynkowej! Domy w okolicy: 5840 – 8653 PLN/m² Cena działki rośnie: średnio o 20% rocznie w województwie Dodatkowe bonusy: Bezpłatna analiza opłacalności – profesjonalne kalkulacje zysków Badania geotechniczne w zestawie – oszczędność 15-25 tysięcy PLN Wsparcie w procesie inwestycyjnym – kontakty do wykonawców Pomoc w uzyskaniu finansowania – współpraca z bankami. Dla kogo ta działka? Idealna propozycja dla dewelopera poszukującego gotowej do rozpoczęcia inwestycji działki z kompletem uzgodnień i pełną infrastrukturą. To miejsce daje możliwość realizacji nowoczesnego, kameralnego osiedla domów jednorodzinnych z wysokim potencjałem sprzedaży.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 15527,0 m²

Sprzedający: Dawid Gutkowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-dzialka-inwestycyjna-1-5527-ha-niepruszewo-ul-lesna-ID4xg9O