APARTAMENT w osiedlu "Ogrody Bajeczna" o powierzchni 115 m² z ogrodem o powierzchni 130 m² / Stawy Jana / 4 pokoje

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w wielorodzinnym budynku – dwupiętrowym z 12 jednostkami, wyposażonym w windę i niezależne garaże w obrębie budynku. Budynek z 2019 roku ma ciekawą architekturę z przestronnymi balkonami i ogrodami na parterze, przypominającymi miejską willę i częściowo nawiązującymi do sąsiednich domów szeregowych. Usytuowany jest w spokojnej i odosobnionej okolicy, blisko terenów rekreacyjnych „Stawy Jana”.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przytulny budynek mieszkalny w niskiej zabudowie, charakterystyczny dla tego obszaru, z domami szeregowymi i wolnostojącymi. Kształt budynku odnosi się do terenu z lat 80. i 90., zlokalizowanego w kilku prestiżowych częściach Łodzi, z małymi, kameralnymi osiedlami domów szeregowych. Obiekt znajduje się na zamkniętym osiedlu, z wejściem i dostępem kontrolowanym elektronicznie. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci oraz liczne nasadzenia, otaczające nieruchomość ze wszystkich stron. W pobliżu, oddalone o 2 km (4 min jazdy samochodem lub 20 min pieszo), jest centrum handlowe, które oferuje wszystko, co potrzebne na co dzień, a także w niedalekiej odległości znajduje się centrum rekreacyjne „Stawy Jana” – wszystko dla ciała i ducha w kontakcie z naturą.

OPIS MIESZKANIA
Czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 115,6 m², z wyraźnie oddzieloną strefą dzienną i nocną, pełen rozkład z: – kuchnią w salonie o około 35 m² – sypialnią z garderobą o około 18 m² – pokojem dla dzieci o około 12 m² – gabinetem o około 10 m² – łazienką z wanną o około 6 m² – drugą łazienką z prysznicem o około 3 m² – pralnią o około 3 m² – spiżarnią o około 7 m² – korytarzem o około 21 m²
Z salonu, który ma okno na dwie strony (południowy zachód i zachód), oraz z sypialni, można wyjść do ogrodu o powierzchni 130 m² otaczającego mieszkanie od dwóch stron. Ogród w części tarasowej jest pokryty balkonem nad nim i wyłożony kamieniem, z licznymi nasadzeniami i tujami, które cicho odgradzają go od otoczenia. Znajdują się tu również standardowe udogodnienia dla rodzin z dziećmi, od huśtawek, przez zjeżdżalnie, po zestaw wypoczynkowy.

STANDARD WYKOŃCZENIA I UDOGODNIENIA
Mieszkanie zostało wykończone z dbałością o szczegóły, z wysokiej jakości materiałów, wyposażone podczas budowy w liczne udogodnienia, które są trudne do znalezienia gdzie indziej. W części wejściowej znajduje się zabudowa meblowa z tapicerowanym miejscem i wieszakiem na ubrania, z tego miejsca można bezpośrednio wejść do małej łazienki z prysznicem, toaletą z funkcją bidetu, lustrem podgrzewanym, niewielką kamienną umywalką, dużymi płytkami na podłodze. Przed wejściem znajduje się gabinet, a zaraz naprzeciwko, z dostępem z głównego korytarza, jest przestronna część dzienna z kuchnią typu open space, wykonaną na zamówienie z kamiennym blatem i zlewem, frontami drewnianymi i czarnymi, kolumną z lodówką Hire, mikrofalówką Amica, płytą grzewczą Amica, piekarnikiem Beko oraz zmywarką Electrolux, jadalnią z stołem dla 6 osób, wyjściem do ogrodu od zachodu i salonem z wyjściem na ogród od południa. Lekki zakręt w lewo prowadzi do przestronnego korytarza, z zabudowaną szafą ciągnącą się na całą długość jednej ściany. Po prawej stronie od progu znajduje się wejście do sypialni z dużym łóżkiem dwuosobowym i garderobą, podłogą wykładzinową, elementem dekoracyjnym na ścianie, wyjście do ogrodu. Dalej jest duża łazienka z wanną typu rain, toaletą z funkcją bidetu, dużą umywalką i lustrem podgrzewanym, duże płytki na podłodze i ścianach. Następnie pokój dziecięcy, wykładzina dywanowa i zabudowa meblowa na jednej ścianie. Pod koniec korytarza znajduje się pralnia z automatyczną pralką i suszarką, a w połowie korytarza, po lewej stronie, ukryte wejście do spiżarni w zabudowie. Wszystkie zabudowy w mieszkaniu są na wymiar, wykonane przez stolarza, ściany gładkie, elementy drewniane. Podłogi w całym mieszkaniu to panele winylowe, w łazienkach gres, a w sypialniu i pokoju dziecięcym wykładzina dywanowa. Sufity wyposażone w wysuwane półki z oświetleniem LED w salonie, kuchni i korytarzu. Punktowe źródła światła z regulacją natężenia, w kuchni, jadalni i salonie. Klimatyzacja w salonie z pilotem i funkcją grzania. Rolety wewnętrzne i zasłony. Drzwi bez zawiasów z magnesami zamykającymi. Ogrzewanie w pełni programowalne dla każdego pomieszczenia osobno, z ogrzewaniem podłogowym w całym mieszkaniu, z wyłączeniem małych pomieszczeń, w tym łazienek, z możliwością zainstalowania modułu zdalnego sterowania. W każdym pomieszczeniu wentylacja z automatyką. Mieszkanie posiada indywidualny system monitoringu z czujnikami ruchu i dymu oraz stałym nadzorem online. Podłączenia do ogrodu umożliwiają podłączenie kabli TV i Internet. Oddzielny korytarz przeznaczony do podłączenia rolet zewnętrznych.

DODATKOWE INFORMACJE
Mieszkanie znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji względem dostępności infrastruktury handlowo-usługowej oraz doskonałego dojazdu do centrum Łodzi w 20 minut komunikacją miejską lub samochodem. Z jednej strony, Gorna Route jest dostępna od ręki z świetnym wyjazdem w kierunku Rzgowa i Portu Łódź, a dalej do centrum miasta lub Aleji Włókniarzy czy rondo Lotników Lwowskich, z drugiej strony, idealny dostęp przez ulice Kolumny i Tomaszowską do autostrady A1, a wkrótce sama trasa Gorna Route. Budynek stanowi wspólnotę mieszkaniową. Czynsz dla 4 mieszkańców, opłacany miesięcznie przez właściciela z niewielkim nadpłaceniem, wynosi około 1100 zł i obejmuje wszystkie opłaty eksploatacyjne: ogrzewanie, zaliczkę na wodę, opłaty za użytkowanie, wywóz śmieci, a po rozliczeniu okresu, zwrot w wysokości około 3000 zł. Wszystkie media komunalne z wyłączeniem gazu. Bardzo istotną zaletą przy nowym budownictwie, której nie można zawsze oczekiwać, jest garaż, a nawet dwa garaże z ogrzewaniem, zlewami i wykonane przez właściciela z poddaszem, które pomieści wszystko, co potrzebne do obsługi mechanicznego sprzętu, wyposażone w bramy na pilota, monitoring oraz, co bezcenne, dwa dodatkowe miejsca parkingowe przed garażami dla gości bezpłatnie.

Forma własności
Nieruchomości stanowiące odrębną własność, z księgą wieczystą bez obciążeń, jeden właściciel.

CENA
1 250 000 zł za mieszkanie z wyposażeniem na stałe w meble na wymiar, sprzęt AGD i umeblowaniem. Dodatkowa opłata obejmuje dwa połączone garaże na odrębnej księdze wieczystej w cenie 120 000 zł.

PODSUMOWANIE
Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowe mieszkanie w nowym budownictwie, którego lokalizacja w budynku zapewnia ciszę i spokój bez zakłóceń, a samo osiedle na mapie dzielnicy rozwijającej się dynamicznie, czego dowodem jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa w obrębie 3 ulic. Usytuowanie w budynku jest bardzo komfortowe, z oknami na południe i zachód, posiada własny, dość duży kawałek ziemi w postaci ogrodu, co w dzisiejszych czasach jest bezcenne, a także przestronną przestrzeń składową, pod ręką, na wszystkie drobiazgi potrzebne na wakacje. Możliwość zaparkowania 4 samochodów na posesji jest również unikalna. Wykończenie mieszkania pod okiem architekta jest bardzo przyjemne w użytkowaniu, właściciel zadbał o wiele szczegółów podczas aranżacji, które podnoszą komfort po długim dniu pracy, rozwiązania i użyte materiały są niekonwencjonalne, co wymagało głębszego sięgnięcia do portfela, lecz efekt wizualny i funkcjonalny jest na wysokim poziomie, co zapraszam do obejrzenia podczas prezentacji.

OTOCZENIE
Bardzo dobra lokalizacja, tuż obok Stawy Jana 1,9 km i wszelkich związanych z nimi atrakcji. Blisko do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej: Lidl 800 m, centrum handlowe Carrefour 2,1 km, klub sportowy Chojeński 1,5 km.

Chciałbyś tu zamieszkać? Umów się na wizytę, przyjdź i obejrzyj!