Na sprzedaż działka budowlano-rolna (zabudowa mieszkaniowa, usługi, produkcja, w tym agroturystyka, stacje benzynowe) o powierzchni 11,853 ha, zlokalizowana we wsi Igołomia, w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce, 6 km na północny wschód od Krakowa.

Działka przeznaczona jest pod INWESTYCJE DEWELOPERSKIE (domy), dużą firmę handlową, stację benzynową.

około 38 arów UPRAWNA, około 77 arów BUDOWLANA oraz mniej niż 3 ary oznaczone jako drogi.

Uwaga! Istnieje MOŻLIWOŚĆ:

—> zakupU DZIAŁKI ROLNO-BUDOWLANEJ o Mniejszej powierzchni (ale nie mniej niż 15 arów),

—> zakup całości działki BUDOWLANEJ o powierzchni 15 arów lub większej,

—> zakup całości działki ROLNEJ o powierzchni 15 arów lub więcej.

działki rolnej 20 zł/m² i działki budowlanej 126 zł/m²

Proces podziału rozpocznie się po podjęciu decyzji zakupowej odnośnie parametrów nabywanej działki.

Po szczegóły zapraszamy pod numer telefonu!

DZIAŁKA:

1) Powierzchnia 11.853 ha (118,5 arów); wymiary ok. 125 x 85 x 130 x 100 (obwód ok. 440 m)

2) Działka ma Kształt REGULARNY, położona na RÓWNYM terenie.

3) Działka jest częściowo BUDOWLANA (ok. 77 arów) i częściowo ROLNA (ok. 38 arów), zlokalizowana na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oznaczonymi symbolami MR2 - tereny zabudowy mieszanekiej – mieszkalna, usługowa, produkcyjna oraz R2 - tereny rolnicze (najważniejsze postanowienia planu poniżej).

4) DOJAZD → Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminnej)

5) MEDIA:

- energia elektryczna (skrzynka na sąsiedniej działce - nr 659/1 utworzona z podziału 659 --> sprzedawana działka to 659/2)

- przyłącze gazowe - na działce z zabudową domów nr 64 lub 65

- woda - w pobliżu działek sąsiednich (oznaczona na zdjęciu niebieską linią; obecna grubość rur to 40 mm)

- oczyszczalnia ścieków / biologiczna oczyszczalnia domowa (obecnie brak sieci kanalizacyjnej).

INFORMACJE PRAWNE I OPŁATY:

1) Status prawny uregulowany - pełna własność, jeden właściciel.

2) Działka wolna od obciążeń, długów, służebności i hipotek - sekcje III i IV księgi wieczystej wolne od wpisów.

LOKALIZACJA:

1) Działka znajduje się we wsi Igołomia, w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce, 6 km od granic Krakowa.

2) Spokojna i cicha okolica, teren otwarty, w pobliżu zabudowa jednorodzinna, malowniczy krajobraz.

3) Kluczowe odległości:

- 1,5 km do kompleksu szkoły i przedszkola „Miejski Ośrodek Edukacji”;

- 1,4 km do placu zabaw i około 1,7 km do przedszkola „Mała Niedźwiedź Akademia”,

- 1,0 km do klubu sportowego, boiska piłkarskiego;

- 1,8 km do sklepów spożywczych (supermarkety np. Lewiatan),

- 1,3 km do przystanku autobusowego (linia A37 na trasie Podleze-Niepołomice-Kraków-Proszowice; linia A50 na trasie Proszowice-Kraków),

- 1,2 km do zjazdu na DK79,

- 800 m do Pałacu Aignerów (obecnie przeznaczony pod Instytut Archeologii i Etnologii PAN;)

- 1,5 km do kościoła;

- 1,5 km do gabinetu chirurgicznego;

- 1,4 km lub 2 km do restauracji, kebabów; 1,5 km do domu weselnego i sali bankietowej „Dom pod Paluchem”.

NAJWAŻNIEJSZE POSTANOWIENIA MPZP (aby szczegółowo przeanalizować działkę pod kątem możliwości zabudowy, konieczne jest zapoznanie się z pełną treścią MPZP i jego zmianami, dostępnej pod linkiem

• Zadanie MR2

„§ 34. 1. Wyznacza TERENY ZABUDOWY MIESZANEJ – mieszkalne, usługowe, produkcyjne (MR: MR1, MR2).

2. Głównym celem terenów jest wolnostojąca zabudowa jednorodzinna wraz z nieinwazyjną zabudową usługową i produkcyjną.

(...)

1) powierzchnia nowo wyznaczonych działek nie może być mniejsza niż 1500 m2;

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 9 m; (...)

4) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej: a) współczynnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 40% areału inwestycyjnego, b) współczynnik biologicznie czynnej powierzchni nie może być mniejszy niż 50% areału inwestycyjnego, c) w przypadku przekroczenia istniejącego współczynnika powierzchni zabudowy, obowiązuje zakaz powiększania powierzchni budynków.

(...)

2) minimalna liczba miejsc parkingowych (m.p.) powinna być zapewniona na terenie inwestycji, w tym również w garażach, zgodnie z następującymi wymogami: (...) b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (...) MR2 – 2 m.p. na budynek mieszkalny i 1 m.p. na 30 m² powierzchni użytkowej przeznaczonej na usługi – wyłączając powierzchnię magazynów, sanitariatów, komunikacji i pomieszczeń społecznych

• Zadanie R2

㤠47. 1. Wyznacza tereny rolnicze (R1, R2).

2. Głównym celem – grunt orny: 1) grunty rolne; 2) uprawy warzyw, kwiatów; 3) tereny zielone; 4) sady, ogrody.

(...)

2) dla budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość budynków – 9 m;

3) na terenach R2, obowiązuje zakaz podpiwniczania budynków oraz umieszczania poziomu parteru poniżej minimalnej wysokości 0,5 m nad poziomem gruntu;

6. W strefie ograniczenia wysokości dla obiektów i zabudowy wyznaczonych w związku z terenami podejścia do lotniska w Pobiedniku Wielkim, oznaczonych na Ryc. Planowym, obowiązuje konieczność zachowania wysokości budynków gospodarczych, tj. domów mieszkalnych, budynków gospodarczych i urządzeń związanych z rolnictwem, uprawami warzyw, ogrodnictwem, hodowlą i chowem, do maksymalnej wysokości 7 m.