Zapraszamy na dzień otwarty 18 lipca 2025 roku w godzinach od 15:00 do 18:00.

Na sprzedaż piękny dom jednorodzinny o powierzchni 244 m² z garażem wolnostojącym o powierzchni 38,5 m², basenem i dużym ogrodem, Borowiec

Zachęcamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży urokliwego domu wolnostojącego, dwupoziomowego o powierzchni 244 m². Nieruchomość położona jest w doskonałej, bardzo dobrze rozwiniętej okolicy - w Borowcu, gmina Kórnik. Budynek znajduje się na rozwiniętej działce z piękną zielenią o powierzchni 996 m².

Spokój, cisza, otoczenie zieleni oraz dostęp do pełnej infrastruktury oferowanej przez Borowiec oraz szybki i łatwy dojazd do centrum Poznania to z pewnością jedne z największych atutów powyższej nieruchomości.

KLUCZOWE INFORMACJE

Powierzchnia domu: ok. 244 m²

Powierzchnia garażu dwustanowiskowego: ok. 38,5 m²

Powierzchnia oranżerii: ok. 30 m²

Powierzchnia użytkowego poddasza: ok. 35 m²

Powierzchnia działki: 996 m² (starannie urządzony ogród z piękną zielenią i krytym, ogrzewanym basenem)

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód

Dom wyposażony jest w:

- system alarmowy i monitoring,

- panele fotowoltaiczne o mocy 10 KW,

- system uzdatniania wody,

- kryty, ogrzewany basen (2,6 m x 5,58 m - głębokość 1,4 m),

- system automatycznego nawadniania,

- kominek

Lokalizacja

Borowiec to jedno z najlepiej rozwiniętych miejsc pod Poznaniem. W okolicy znajdują się pełne infrastruktury handlowo-usługowej, placówki edukacyjne oraz komunikacja miejska. W pobliżu nieruchomości znajdują się Sklepy spożywcze, piekarnie, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. Dom położony jest w spokojnej części miasta, otoczony naturą, lasem i jeziorem, a także domami jednorodzinnymi. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się stadnina koni "Konska Chata", która z pewnością zapewni wiele pozytywnych wrażeń wszystkim miłośnikom koni. Dom stoi przy ulicy bez wyjazdu, co gwarantuje ciszę i spokój.

Oferta jest głównie skierowana do rodzin poszukujących komfortu i spokoju, niedaleko wszystkich niezbędnych udogodnień.

Kluczowe punkty lokalizacji:

- Biedronka - 1,5 km

- Netto - 3 km

- Jezioro Skrzyneckie - 150 m (do plaży 400 m)

- Przedszkole - 3 km

- Szkoła Podstawowa w Kamionkach - 5 km

- Szybka droga S11 - 3,5 km

- Autostrada A2 - 9 km (8 minut)

- Centrum Poznania - 21 km (25 minut)

Opis domu

Dom jednorodzinny, trzy‑piętrowy z użytkowym poddaszem, bez piwnic, o powierzchni ok. 244 m², położony na działce o powierzchni 996 m². Budynek został wybudowany w 2000 roku technologią tradycyjnej konstrukcji murowanej. Nieruchomość składa się z 5 niezależnych pokoi, przestronnego salonu z jadalnią, kuchni, pokoju kinowego, dwóch łazienek, spiżarni, 2 szaf wnękowych, oranżerii i użytkowego poddasza. Na posesji znajduje się również drewniany budynek gospodarczy. Dodatkowo na terenie znajduje się duży, zamknięty kojec dla psa z ocieplonym kojcem, zadaszone i pokryte miejscem na drewno oraz osobne wejście – brama na kontenery na odpady i segregację odpadów.

Rozkład pomieszczeń:

Parter (ok. 91,9 m²):

- wiatrołap ok. 3,6 m²

- salon z jadalnią ok. 42,4 m²

- kuchnia ok. 8,5 m²

- pokój kinowy/hobby ok. 26,7 m² (wysokość 2,25 m)

- łazienka z prysznicem ok. 3,1 m²

- pralnia ok. 3,9 m²

- kotłownia ok. 3,7 m²

Wysokość pomieszczeń: 2,58 m.

I piętro (ok. 83,7 m²):

- sypialnia ok. 11,6 m²

- sypialnia ok. 11 m²

- sypialnia ok. 11 m²

- garderoba ok. 10,1 m²

- garderoba ok. 5,1 m²

- łazienka z wanną ok. 7,1 m²

- korytarz ok. 2,9 m²

- gabinet/sypialnia ok. 24,9 m²

Powierzchnie dodatkowe obejmują oranżerię (ok. 30 m²), garaż wolnostojący (ok. 38,5 m²) oraz użytkowe poddasze (ok. 35 m²).

PARAMETRY TECHNICZNE

- fundamenty z belek żelbetowych,

- ściany nośne z blocków U/220 o grubości 25 cm + 12 cm styropianu + tynk mineralny na siatce + izolacja przeciwwilgociowa,

- ściany wewnętrzne z blocków U/220 o grubości 25 cm,

- ściany działowe z pełnych cegieł o grubości ½ cegły, jednowarstwowe pokrycie 50-101,

- wełna mineralna w ścianach działowych gipsowych o grubości 5 cm,

- strop żelbetowy na belkach kratownicowych "TERIVA",

- konstrukcja dachu z drewnianych krokwi i oczepów z drewna sosnowego klasy K27, z izolacją wełną mineralną o grubości 17 cm (między krokwiami i oczepami) pokryta dachówką ceramiczną. Wykończenie dachu to drewno z zamontowanymi oświetleniami punktowymi,

- rynny i rury spustowe z tworzywa sztucznego,

- wewnętrzne schody z drewna z drewnianymi poręczami,

- posadzki: w salonie, kuchni i jadalni wysokiej klasy panele winylowe (pod spodem znajduje się drewniany parkiet, ze względu na zwierzęta domowe podłoga została pokryta), płytki ceramiczne w toaletach, łazience i oranżerii, gres w garażu, pozostałe pomieszczenia - parkiet drewniany,

- taras łączący oranżerię z basenem wykończony kamiennymi płytami i egzotycznym drewnem,

- okna drewniane z elektrycznymi roletami antywłamaniowymi,

- drzwi wejściowe z drewna, antywłamaniowe, przesuwne drzwi szklane na taras,

- wewnętrzne drzwi drewniane,

- brama garażowa z lameli, elektrycznie otwierana pilotem,

- ogrodzenie zewnętrzne z cegły i płyt kompozytowych, otoczone siatką, z bramą i dwoma bramami elektrycznie sterowanymi (jedna do podjazdu przed domem, druga do garażu),

- teren przed domem wybrukowany kocimiłami,

- ogrzewanie gazowe z kotłem i zbiornikiem wodnym (Buderus Logano G124 z zbiornikiem Buderus Logalux L), podłogowe ogrzewanie w łazience na piętrze,

- w oranżerii radiator + piec chamotte,

- instalacja alarmowa,

- monitoring,

- system uzdatniania wody,

- fotowoltaika 10KW (zainstalowana w 2017 roku)

STATUS PRAWNY

Pełna własność z odrębnym księgą wieczystą, bez obciążeń.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu.

WGN Group Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

W transakcji kupna oferujemy obsługę notarialną wraz z weryfikacją stanu prawnego nieruchomości, a dzięki współpracy z 22 bankami pomagam negocjować najniższą ratę i uzyskać kredyt bankowy na zakup, budowę lub remont.

Informacje o nieruchomości zostały przygotowane na podstawie oświadczeń i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie; zalecamy osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia i inne informacje publikowane na tych stronach podlegają prawom autorskim WGN Group Obrotu Nieruchomościami Poznań. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie i przesyłanie treści bez zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 244,0 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2000

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowe: Tak

Sprzedający: Klaudia Zietkiewicz

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-sprzedaz-dom-z-basenem-244-m2-borowiec-ID4vsdr