Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni około 90 m2 z stawami i dużą działką – Trudna, koło Złotowa. Zapraszamy do zapoznania się z tą wyjątkową ofertą domu jednorodzinnego wybudowanego w 2018 roku, położonego w malowniczej wiosce Trudna, niedaleko Złotowa. Nieruchomość znajduje się na imponującej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 2,5 hektara, na której znajdują się dwa zarybione stawy (mniejszy około 0,25 ha, większy około 1,12 ha), zadaszona chata grillowa, garaż na dwa samochody z pomieszczeniem gospodarczym, chatka wędkarska oraz dwa pomosty. Cała posesja otoczona jest zielenią i licznymi nasadzeniami, tworząc niesamowicie intymną i prywatną przestrzeń do życia i relaksu. Idealna jako dom całoroczny lub jako inwestycja pod agroturystykę czy wynajem turystom szukającym chwili wytchnienia od miejskiego zgiełku. KLUCZOWE INFORMACJE: Powierzchnia użytkowa domu: 90 m² Liczba pokoi: 3 Kuchnia Łazienki: 1 (z wanną) Powierzchnia działki: ok. 2,5 ha Garaż: wolnostojący, na dwa samochody + pomieszczenie gospodarcze/serwerowiarnia Rok budowy: 2018 Media: prąd, woda, gaz, szambo Stawy: 2 ogrodzone i zarybione (1,12 ha i 0,25 ha) OPIS DOMU: Dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem o powierzchni ok. 90 m2 to propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnych rozwiązań w połączeniu z przytulną atmosferą. Na parterze znajduje się ganek prowadzący do części dziennej, w której mieści się komfortowa kuchnia połączona z przestronnym salonem i jadalnią. To serce domu, doświetlone dużymi oknami, z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras z widokiem na malownicze stawy. Na tym poziomie znajduje się także łazienka oraz praktyczna pralnia, pełniąca funkcję kotłowni i zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Użytkowe poddasze mieści dwie przestronne sypialnie, które łatwo można zaaranżować na pokoje rodzinne, gabinet lub sypialnię gościnną. Cały projekt oparty jest na wysokiej jakości materiałach budowlanych, zapewniając trwałość, energooszczędność i niskie koszty eksploatacji. Układ pomieszczeń: Parter: - Salon – ok. 21,7 m² z dostępem do zadaszonego tarasu - Kuchnia – ok. 10,0 m² - Łazienka – ok. 5,1 m² (z wanną) - Pralnia – ok. 3,4 m² - Korytarz – ok. 3,2 m² - Ganek – ok. 2,6 m² Piętro: - Pokój 1 – ok. 23,4 m² - Pokój 2 – ok. 16,0 m² - Korytarz – ok. 3,5 m² PARAMETRY TECHNICZNE: Dom wykończony z użyciem wysokiej jakości materiałów budowlanych (m.in. Ytong, Rockwool, Isover, Brass Rubin): Fundamenty: podwójne izolacje od Weber, izolacja fundamentów hydro styropianem 15 cm Ściany zewnętrzne: bloczki Ytong Energo 24, ocieplone grafitowym styropianem 15 cm Stropy i ściany działowe na piętrze: izolacja z wełny mineralnej Rockwool 10 cm Dach: ocieplenie z wełny mineralnej Isover 20 cm (λ 0,032), membrana dachowa, dachówki glazurowane Brass Rubin (czarne, szkliwione) Tynki wewnętrzne: cementowe Okna: trzyszybowe, antywłamaniowe drzwi Systemy bezpieczeństwa: alarm, czujniki ruchu w domu, kamery z funkcją nagrywania wokół domu i altany, lampy z czujnikami ruchu LOKALIZACJA: Trudna to mała wioska w gminie Lipka, w północnej części Wielkopolski. Liczy nieco poniżej 150 mieszkańców, co pozwala zachować spokojny i kameralny charakter miejscowości. Otaczające pola, łąki i małe gaje tworzą typowy krajobraz wiejski. Lipka jest oddalona o około 12 minut jazdy, gdzie znajdują się sklepy, szkoły i podstawowe usługi. Złotów to około 20 km i służy jako lokalne centrum administracyjne i handlowe. Do Poznania można dotrzeć w niecałe dwie godziny. Dzięki tej lokalizacji Trudna umożliwia korzystanie z ciszy i przestrzeni wiejskiej, będąc jednocześnie blisko codziennych potrzeb. Najbliższe punkty usługowe i handlowe: Sklep spożywczy – 2 km (5 min) Apteka – 3,5 km (7 min) Szkoła podstawowa – 3,5 km (7 min) Przychodnia zdrowia – 4 km (8 min) Market „Dino” – 5 km (10 min) Złotów (centrum z pełną infrastrukturą: urzędy, sklepy, supermarkety, restauracje) – około 8 km (12 min) Otoczenie nieruchomości sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W pobliżu znajdują się lasy, tereny spacerowe i jeziora. Doskonała lokalizacja jest idealna pod działalność turystyczną (np. wynajem dla wędkarzy, rodzin lub grup szukających weekendowego relaksu). STATUS PRAWNY: Pełna własność z oddzielnym księgami wieczystymi ziemi i hipoteką. Serdecznie zapraszamy do kontaktu. Zespół WGN Group Nieruchomości Group Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4. Przy zakupie zapewniamy obsługę notarialną oraz weryfikację prawny statusu nieruchomości, a dzięki współpracy z 22 bankami pomagamy negocjować najniższy miesięczny raty i uzyskać kredyt bankowy na zakup, budowę lub remont. Informacje o nieruchomości sporządzono na podstawie oświadczeń i nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, służą wyłącznie celom informacyjnym i mogą ulegać aktualizacji; zalecamy osobistą weryfikację. Wszelkie teksty, rysunki, fotografie (zdjęcie M. Plachetki) i wszelkie inne informacje zamieszczone na tych stronach podlegają prawom autorskim WGN Group Nieruchomości Group Poznań. Zabronione jest kopiowanie, rozpowszechnianie, przetwarzanie elektroniczne i transmitowanie treści bez zgody. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 90,0 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowa: 2018

Dodatkowe cechy:
Użytkowe poddasze: Tak

Sprzedający: Adam Wojciechowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-sprzedaz-dom-90-m2-ze-stawami-i-duza-dzialka-trudna-ok-zlotowa-ID4xX5V

}