Malownicza nieruchomość gruntowa z budynkiem mieszkalnym i domkami letniskowymi w Strobinie.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka, zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 44,56 m² oraz dwoma domkami letniskowymi. Położona w urokliwej wsi Strobin, w gminie Konopnica, powiecie Wieleń, ta nieruchomość wyróżnia się wyjątkowymi walorami przyrodniczymi oraz spokojnym, ekologicznym otoczeniem.

Charakterystyka nieruchomości:
Nieruchomość składa się z czterech działek oznaczonych następującymi numerami:

• 
  
• 105/7, obręb 9 Strobin o powierzchni 0,2790 ha - teren pod zabudowę jednorodzinną (MN),
  
• 105/8, obręb 9 Strobin o powierzchni 0,2170 ha - teren pod zabudowę zagrodową (RM),
  
• 105/9, obręb 9 Strobin o powierzchni 0,4030 ha - teren pod zabudowę zagrodową (RM),
  
• 105/10, obręb 9 Strobin o powierzchni 2,3200 ha - użytki rolne (R) z możliwością budowy stawów rybnych.
  

Wymiary: szerokość około 76,85 m x głębokość około 476,81 m (kształt prostokątny).

Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren ma różne przeznaczenia, w tym zabudowę jednorodzinną, zagrodową oraz tereny rolne z możliwością budowy stawów rybnych.

Warunki zabudowy:
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

• 
  
• pod zabudowę jednorodzinną (MN) - 800 m²,
  
• pod zabudowę zagrodową (RM) - 1200 m².
  

Media:

• 
  
• Sieć wodociągowa,
  
• Linia energetyczna,
  
• Septic tank,
  
• Studnia.
  

Dogodna lokalizacja:
Od strony wschodniej nieruchomość graniczy z miejską drogą asfaltową.
Na zachodzie przylega do rzeki Warty, oferując dostęp do wysokiego brzegu rzeki. W pobliżu znajdują się kompleksy leśne, łąki, budynki jednorodzinne i inne tereny sprzyjające rekreacji.
Oddalona o 4,5 km jest miejscowość Konopnica, gdzie dostępne są podstawowe punkty handlowo-usługowe.
Teren jest atrakcyjny dla agroturystyki - w pobliżu znajdują się stajnie z końmi, karczma i centra rekreacyjne.

Zalety nieruchomości:

• 
  
• Wyjątkowa lokalizacja w otoczeniu zieleni i rzeki, idealna do wypoczynku i rekreacji.
  
• Dobra komunikacja - dogodne dojście asfaltową drogą miejską.
  
• Możliwość różnorodnego zagospodarowania - zarówno pod zabudowę mieszkalną, jak i rekreacyjną.
  
• W pełni wyposażona okolica - media doprowadzone do działek.
  

To unikalna oferta dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, inwestorów zainteresowanych turystyką letnią lub tych, którzy planują stworzyć gospodarstwo agroturystyczne.

W nieruchomości znajduje się uchwała lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego nr. XXV/145/17 z dnia 19 czerwca 2017 roku.

Przeznaczenie i metoda zagospodarowania terenu.
Obszary pod zabudowę jednorodzinną (oznaczone symbolami MN np. 1MN - 18MN):
Podstawowe przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna.
Dozwolone przeznaczenie: Realizacja podstawowych usług, budynków gospodarczych, garaży, schronień, altanek oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z funkcją obszaru.

Obszary pod zabudowę zagrodową (RM):
Podstawowe przeznaczenie: Zabudowa zagrodowa związana z działalnością rolniczą i ogrodniczą.
Dozwolone przeznaczenie: Nieinwazyjne usługi i adaptacja istniejących budynków, w tym na cele agroturystyczne.

Obszary terenów rolnych (R):
Podstawowe przeznaczenie: Tereny głównie używane do uprawy rolnej.
Dozwolone przeznaczenie: W tych obszarach można realizować inwestycje takie jak budowa stawów rybnych (lub innych na potrzeby rolnicze) oraz instalacja lokalnej i regionalnej infrastruktury technicznej i sieci.

2. Rozmiar budynków, rodzaj dachu i kąty nachylenia
Budynki mieszkalne (obszar MN):
Max. wysokość: 9,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).
Rodzaj dachu: Wielospadowy.
Kąt nachylenia powierzchni dachu: Od 20° do 45°.<
Orientacja głównego szczytu: Prostopadła lub równoległa do bocznych granic działki.

Budynki usługowe, gospodarcze, garaże, schronienia i altanki:
Max. wysokość: 5,0 m (jedna kondygnacja nadziemna).
Dozwolone typy dachów: Płaski lub wielospadowy.
Kat nachylenia powierzchni dachu: Od 12° do 40°.
Lokalizacja na granicy działki:
Jeśli budynki znajdują się na działce w odległości 1,5 m od granicy (lub bezpośrednio na niej), dozwolone są dachy jednospadowe z kątem nachylenia od 5° do 35°.

3. Zasady kształtowania dachów
Oprócz ustalonych parametrów geometrycznych, plan określa także zasady estetyki związane z dachami:

Geometria i rodzaje dachów:
Dla zabudowy mieszkalnej preferowana jest konstrukcja wielospadowa (lub jednospadowa dla budynków na granicy działki).
Materiał pokrycia dachowego:
W przypadku nowych budynków wymaga się stosowania jednolitego pokrycia dachowego, zapewniającego wizualną spójność zabudowy.
Schemat kolorystyczny:
Zabrania się stosowania kontrastujących kolorów do podkreślenia części elewacji lub dachów. Elewacje budynków powinny utrzymywać się w jasnych i pastelowych odcieniach, z możliwością użycia naturalnych materiałów, takich jak drewno czy cegła (naturalna lub niezagipsowana).

4. Linie zabudowy
Dopuszczalne odległości:
Elementy architektoniczne, takie jak balkony, wykusze, gzymsy, okapki dachowe, rynny, sztandary i inne szczegóły mogą wystawać maksymalnie 1,5 m poza linię zabudowy.
Wyjątki:
W przypadkach wynikających z potrzeby ominięcia przeszkód (np. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej), możliwe jest lokalne odsunięcie linii w obrębie działki.

5. Zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane
Postanowienia dotyczące podziału działek na działki budowlane są określone w § 13:

Minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek:

• 
  
• pod zabudowę jednorodzinną (MN): minimalnie 800 m².
  
• pod zabudowę zagrodową (RM): minimalnie 1200 m².
  
• pod zabudowę rekreacyjną indywidualną (ML): minimalnie 1000 m².
  
• pod zabudowę usługową (U): minimalnie 800 m².
  
• pod zabudowę usługową w zakresie turystyki i rekreacji zbiorowej (UT): minimalnie 2000 m².
  

Dodatkowe warunki:
Brak inwestycji na działkach bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, łączone są z działkami mającymi taki dostęp w ramach wspólnego zagospodarowania.
Na wyłączność można wyznaczyć mniejszą działkę wyłącznie w celu uregulowania statusu prawnego, z zachowaniem minimalnej powierzchni pozostałej działki zgodnie z zapisami planu.

Odnośnie wykończenia elewacji, ustalono, że:
Jednolitość materiałów:
Wszystkie budynki, zarówno nowe, jak i istniejące na tej samej działce, muszą korzystać z jednolitej palety materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachowego.
Kolorystyka:
Elewacje powinny utrzymywać się w jasnych i pastelowych odcieniach, z możliwością użycia naturalnych materiałów, takich jak drewno czy cegła (w tym naturalnej, niezagipsowanej cegły).
Zakazy:
Zakazuje się podkreślania części elewacji (zwłaszcza tych zawierających funkcje usługowe) innym kolorem i używania pokryć z blachy falistej, trapezowej czy tworzyw sztucznych (np. sidingu).

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I UMÓWIENIA PREZENTACJI NIERUCHOMOŚCI!

Weronika Glapska

Agent nieruchomości

+48 667 603 714


SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Lakowa 11, 90-562 Łódź

Zastanawiasz się, jak sfinalizować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy wyłącznie z zweryfikowanymi doradcami finansowymi. Zapewnimy bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy z wszystkimi agentami!

Dane techniczne:
Powierzchnia: 32190,0 m²

Sprzedawca: Justyna Marczynska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-sprzedaz-malownicza-dzialka-nad-warta-ID4wtB0#map