OPŁATA ZA BIURO POKRYTA PRZEZ WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż przedstawiamy nieruchomość z czteropiętrowym budynkiem o powierzchni 1463 m², zlokalizowany w Nowej Soli przy ul. Topolowej 13.

Nieruchomość składa się z 3 działek łącznie o powierzchni 1238 m²:
- działka nr 122/8 o powierzchni 745 m², na której znajduje się budynek,
- działka nr 122/78 + działka nr 122/82 o łącznej powierzchni 493 m², służąca jako droga do bezpośredniego dostępu do budynku.

Budynek został wzniesiony na początku XX wieku, z cegły, a drewniana więźba dachowa jest pokryta papą.
Od 2003 roku budynek pełni funkcję siedziby prężnej firmy odzieżowej, dlatego przeszedł gruntowną renowację, aby przystosować pomieszczenia pod hale produkcyjne. W tym czasie zostały wyposażone w prąd. Nowoczesna winda dostępna na każdym piętrze zapewnia dostępność dla osób niepełnosprawnych. W latach 2018-2022 przeprowadzono kolejne prace remontowe, podczas których wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną.

Główne wejście do budynku prowadzi przez szklane drzwi i przestrzeń, która kiedyś służyła jako recepcja, a następnie przez szerokie schody na poszczególne piętra. Oprócz głównego wejścia, wewnątrz znajduje się klatka schodowa prowadząca do pomieszczeń. Na pierwszym piętrze zlokalizowany jest magazyn z rampą i bramą sterowaną elektrycznie. Dodatkowo, przestrzeń ta przeznaczona jest na kotłownię z kotłem Buderus oraz dwie duże pomieszczenia gospodarcze. Piętra drugie i trzecie to jasne i przestronne hale produkcyjne z kuchnią i dużą strefą socjalną. Każda z tych hal posiada szklaną witrynę, która wcześniej służyła jako biuro managera. Wszystkie te kondygnacje wyposażone są w toalety. Na czwartym piętrze zlokalizowano duże mieszkanie i pomieszczenia biurowe. Liczne okna rozświetlają wszystkie pomieszczenia, a mieszkanie ma możliwość instalacji klimatyzacji.

Obiekt znajduje się obok zrewitalizowanej części dawnej fabryki nitów „Odra”, w kompleksie architektoniczno-urbanistycznym miasta, jednak sam budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Cały teren jest ogrodzony, a na budynku zamontowano monitoring. Zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą z dnia 24 lutego 2022 r., na oferowanych działkach dopuszcza się działalność produkcyjną, usługową i mieszkaniową. To daje potencjał biznesowy dla kupującego.

Proponowane rozwiązania obejmują:
1. Działalność edukacyjną, taką jak przedszkole, żłobek czy szkoły językowe.
2. Działalność fitness.
3. Mieszkalne lokale.
4. Wynajem krótko- i długoterminowy.
5. Gabinety medyczne i kosmetyczne, poradnie psychologiczne - usługi zdrowotne.
6. Placówki opieki dziennej.

W bezpośrednim sąsiedztwie oferowanej nieruchomości znajduje się stacja PKP i PKS, supermarket, basen, stadion lekkoatletyczny, szkoła. Kilka metrów od budynku są również zrewitalizowane budynki dawnej fabryki nitów Odra z wieżą zegarową, fontanną i letnim kinem miejskim. Odnawiany, zielony park Odra zachęca do spacerowania i relaksu. Nasza nieruchomość jest więc atrakcyjnym miejscem inwestycji.
_

Zapraszamy do kontaktu i zachęcamy do obejrzenia tej nieruchomości osobiście podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.
ZAPRASZAMY AGENTÓW Z INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI DO WSPÓŁPRACY.
_

Uwaga prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podaje właściciel, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec zmianie. Oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje podane przez agenta/właściciela biura są uznawane za dokładne i wiarygodne, lecz nie są gwarantowane i powinny być potwierdzone niezależnie.