Z przyjemnością prezentujemy mieszkanie na sprzedaż w pobliżu Kanału Zerzeńskiego. Jeśli poszukujesz funkcjonalnego dwupokojowego mieszkania w okolicy, gdzie wszystko, czego potrzebujesz do komfortowego życia, jest na wyciągnięcie ręki, ta oferta będzie dla Ciebie idealna!


MIESZKANIE


Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze trzypiętrowego bloku wybudowanego w 2011 roku (bez windy). Powierzchnia nieruchomości to około 48,2 m². Wysokość pomieszczeń wynosi 2,53 m.


Skład mieszkania:
- salon (17,7 m²) z balkonem,
- sypialnia (9,6 m²),
- kuchnia (9,2 m²),
- łazienka (4,7 m²),
- korytarz (7 m²).

Podczas relaksu na balkonie można cieszyć się widokiem na Kanał Zerzeński!

Wchodząc do mieszkania, wita przestronny holl z dużą zabudowaną szafą, który prowadzi na lewo do łazienki wyposażonej w wannę, prosto do sypialni, a w prawo do części dziennej, obejmującej kuchnię i salon z balkonem. Miłośnicy otwartych przestrzeni docenią fakt, że ściana między kuchnią a salonem może zostać zburzona, co pozwoli na stworzenie przestronnego salonu z aneksem kuchennym.

Okna w salonie wychodzą na południe i wschód, natomiast kuchnia i sypialnia na wschód.


W skład mieszkania wchodzi miejsce parkingowe w podziemnym garażu (dodatkowy koszt 40 000 PLN) - opcjonalny zakup, ale zalecany ze względu na niewielką liczbę dostępnych miejsc parkingowych w okolicy.



STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem w sprzęt AGD i meble (za wyjątkiem łóżeczka dziecięcego i telewizora). Wnętrze wymaga odświeżenia, jednak można się wprowadzić szybko i stopniowo realizować remonty podczas codziennego użytkowania. Warto uwzględnić wymianę paneli, płyty indukcyjnej oraz rolet, a także odświeżenie ścian.


Lokalizacja i osiedle

Mieszkanie znajduje się na osiedlu Miasteczko Regaty, wybudowanym przez Dom Development. Inwestycja łączy przytulną atmosferę i wysoki poziom prywatności z w pełni zurbanizowaną okolicą. Dzięki dogodnej lokalizacji osiedle łączy wszystkie udogodnienia nowoczesnego miasta z relaksem, który zapewnia natura.

Osiedle jest ogrodzone, monitorowane i chronione, co zapewnia wysoki poziom prywatności oraz poczucie bezpieczeństwa. Na terenie znajduje się plac zabaw dla dzieci oraz liczne tereny zielone do relaksu czy spacerów z psem.


Mieszkanie blisko punktów handlowo-usługowych oraz placówek opiekuńczych i edukacyjnych:
- sklepy spożywcze: najbliższy „U SĄSIADA” i Żabka (do 300 m, maksymalnie 5 min pieszo), większe zakupy Netto i Biedronka (1 km, 12 min pieszo, 2 min samochodem),
- przedszkola i żłobki (w promieniu 500 m-1 km, kilka minut pieszo),
- Szkoła Podstawowa nr 31 (1 km, około 12 min pieszo),
- w pobliżu osiedla znajdują się przychodnie medyczne, gabinety dentystyczne, a także salony fryzjerskie i kosmetyczne, bary i restauracje.


Dla miłośników aktywnego wypoczynku ważne będzie położenie blisko Kanału Zerzeńskiego oraz rozległych niezabudowanych terenów zielonych, idealnych na wycieczki rowerowe i spacery.
Dodatkowo, w zaledwie 15-20 min jazdy samochodem można dotrzeć do Zalewu Zegrzyńskiego.


TRANSPORT PUBLICZNY


Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z resztą stolicy - przystanki autobusowe znajdują się około 7 minut pieszo od budynku:
- przystanek przy ul. Kobialka - linie 120/314/326/N14 jadące bezpośrednio do Metro Marymont, dworca PKP Wschodnia, Tarchomina.


Podróż do śródmieścia Warszawy w godzinach szczytu zajmuje około 40 minut.


WŁASNOŚĆ I OPŁATY


Pełna własność z założoną księgą wieczystą. Czynsz, obejmujący m.in. koszty utrzymania części wspólnych, zaliczki na zimną wodę, ciepłą wodę, fundusz remontowy, ogrzewanie, wynosi obecnie 1251 PLN. Prąd rozliczany jest wg odczytów licznika.


To mieszkanie zapewnia komfortowe życie w bezpiecznej, rodzinnej okolicy. Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy - codziennie w tygodniu!


(Dostępne prezentacje lub rozmowy telefoniczne także w języku angielskim płynnym.)

Certyfikat efektywności energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

UE - użyteczne (kWh/m2*rok): 121.56; EK - końcowe (kWh/m2*rok): 154.70; EP - nieodnawialna energia pierwotna (kWh/m2*rok): 126.70; EC02 - wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*rok): 0.04;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacje:
Powierzchnia: 48,2 m²
Liczba pokoi: 2
Liczba łazienek: 1
Piętro: 3
Rok budowy: 2011
Czynsz miesięczny: 1251,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: osobna
Powierzchnia kuchni: 9,2 m²
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Maryla Leszczak

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/funkcjonalne-2-pokoje-tuz-przy-kanale-zeranskim-ID4xkuZ#map