Oferuję unikalną nieruchomość usługową o powierzchni 5100 m² z gotowym, funkcjonującym zakładem produkcyjnym – doskonała alternatywa dla tych, którzy oczekują natychmiastowego rozpoczęcia działalności i wygodnej logistyki. 1. Charakterystyka działki i budynków - Powierzchnia działki: 5100 m² - Całkowicie ogrodzona teren (siatka + brama + wejściowa brama) - Całkowicie utwardzona (kocie łby, schwierzchnia betonowa) – nośność dostosowana do ciężkiego ruchu. - Budynki o łącznej powierzchni użytkowej 778,5 m² - Hala produkcyjna - Wyposażona w pełen zestaw maszyn do produkcji włóczki alpaki: filtry, rolki, urządzenia do przędzenia. - Magazyny - Wiata magazynowa - Zadaszona przestrzeń na materiały lub dodatkowy parking. 2. Pomieszczenia biurowe i socjalne - Biura (2 pomieszczenia) - Każde około 20 m²; klimatyzacja, sieć LAN, biurko i szafy. - Kuchnie dla pracowników (2 niezależne) - Pełne wyposażenie, układ mebli, stoły, możliwość dowolnej aranżacji. - Łazienki i sanitariaty - WC – osobny pokój z umywalką. - Dwie łazienki – każda z prysznicem, toaletą, umywalką i pisuarem. - Pralnia. 3. Instalacje i media - Prąd - Przyłącze energetyczne 400 V, umowna moc 80 kW, główny rozdzielnik. - Gaz - Własna instalacja gazowa, reduktor, możliwość rozbudowy. - Woda i kanalizacja - Centralne ogrzewanie - Systemy bezpieczeństwa - Monitoring CCTV całego terenu (kamery IP, rejestrator 16-kanałowy) - Alarm 24h podłączony do ochrony. 4. Dokumentacja i pozwolenia - Gotowy projekt rozbudowy – koncepcja i pełna dokumentacja techniczna w cenie. 5. Lokalizacja i dojazd - 20 minut od centrum Warszawy – szybki dojazd DK50 i S8. - 25 minut do Portu Komunikacyjnego Centralnego (CPK) – przyszłej lokalizacji logistycznej. - 15 minut od Mszczonowa – obiekty miejskie, usługi, pracownicy. - 7 minut do najbliższej autostrady – optymalizacja tras transportowych. Dodatkowa zaleta: w pobliżu jest strzelnica Polskiego Związku Łowieckiego, generująca stały napływ miłośników strzelectwa sportowego i myślistwa – możliwość rozwoju usług dodatkowych (gastronomia, serwis, sprzedaż sprzętu). 6. Korzyści dla kupującego - Natychmiastowe rozpoczęcie produkcji – przejmujesz cały sprzęt i linie technologiczne. - Elastyczność rozwoju – teren gotowy na kolejne inwestycje (magazyny, biura). - Optymalizacja kosztów – brak wydatków na budowę i zagospodarowanie terenu. - Atrakcyjna lokalizacja – ruch tranzytowy + klienci lokalni z Warszawy i okolic.