Oferta, którą Państwo oglądają, dostępna jest TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod kątem zgodności prawnej i formalnej.

Wyjątkowa, unikalna oferta sprzedaży domu jednorodzinnego wraz z dodatkową działką budowlaną, położona w jednym z najpiękniejszych i najbardziej ekskluzywnych rejonów - w Gdyni Orłowie.
Obiekt znajduje się tuż nad zatoką, wśród urokliwych budynków i niskiej zabudowy.
Gdynia Orłowo charakteryzuje się piękną plażą z molo i promenadą z licznymi terenami spacerowymi.

LOKALIZACJA:
Unikalne, wyjątkowe miejsce na mapie Gdyni - Orłowo Nadmorskie.

Zaledwie kilka minut dzieli nas od morza, unikalnego mola i promenady.
Jednocześnie, centrum Gdyni i Sopotu jest w zasięgu ręki.

Dodatkowo, bogata infrastruktura handlowa i usługowa, centrum handlowe Klif, przedszkola, szkoły, poczta. Dogodny dojazd do każdego zakątka Trójmiasta. Blisko przystanek autobusowy i kolej SKM. Wszystko w odległości kilkuset metrów, około 500 m do plaży (z okna domu widok na morze).
Jednocześnie, unikalna enklawa ciszy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż: DWIE działki o łącznej powierzchni 967 m2.
gdzie:

• Działka o powierzchni 481 m2 (oddzielny rejestr gruntów), nie zabudowana, obecnie pełni funkcję ogrodu.
• Działka o powierzchni 486 m2 (oddzielny rejestr gruntów), zabudowana domem jednorodzinnym o łącznej powierzchni ok. 315 m2.

Nowy właściciel może przeznaczyć nie zagospodarowaną działkę pod budowę nowego budynku lub wykorzystać ją jak wcześniej - jako piękny ogród.
Obie nieruchomości sprzedawane są jako jedna oferta.

ZASTOSOWANIE DZIAŁEK:
Nieruchomość położona jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Numer planu 1503 (dzielnica 0022). Uchwała Nr IV/47/07 Rady Miasta Gdyni z dnia 24 stycznia 2007 r.
MN2 - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
umożliwiająca podział na dwa lokale mieszkalne lub jeden mieszkalny i jeden usługowy o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całego budynku.
MW1 - zabudowa wielorodzinna w budynkach do 4 mieszkań.
MP - zabudowa jednorodzinna z pokojami gościnnymi.
Obszary zabudowy jednorodzinnej z max. 6 pokojami gościnnymi.

Natężenie zabudowy

• dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - do 0,50
• dla zabudowy bliźniaczej jednorodzinnej - do 0,60
• dla zabudowy wielorodzinnej w budynkach do 4 mieszkań - do 0,60
• dla zabudowy jednorodzinnej z pokojami gościnnymi - do 0,60
• dla zabudowy w miejscu dozwolonej działalności usługowej - do 0,60

Wysokość budynków i rodzaj dachu:

• do 2 kondygnacji nadziemnych i maksymalnej wysokości 10,0 m,
• dach płaski,
• dozwolona trzecia kondygnacja nadziemna i wysokość do 11,0 m pod warunkiem, że trzecie piętro zrealizowane jest na maksymalnie 70% powierzchni rzutu drugiego piętra,
• do 2 kondygnacji nadziemnych + 1 użytkowa poddasza i wysokości do 11,0 m, dach stromy o nachyleniu 30°-40°,
• poziom parteru dla nowo projektowanych budynków nie wyższy niż 1,5 m od poziomu terenu naturalnego poniżej.

Wskaźnik zabudowy - do 30% powierzchni działki budowlanej.
Obszar biologicznie czynny - min. 35% powierzchni działki.

OPIS DOMU:
Dom podpiwniczony, dwupiętrowy z garażem na jeden samochód. Budynek wybudowano w 1990 roku. Elewacja i izolacja odnowiona w 2019 roku.
Również wymieniono dach. Na bieżąco prowadzono prace konserwacyjne nad obiektem.
Podłoga drewniana, dom ocieplony 12 cm (grafitowa styropian + tynk strukturalny).
Ogrzewanie gazowe (kocioł kondensacyjny JUNKERS). Salon wyposażony w kominek z wkładem wodnym, włączony w system autonomicznego ogrzewania całego domu.
Kuchnia z ogrzewaniem podłogowym wody, w łazience ogrzewanie wodne (grzejnik) i alternatywnie kontrolowane ogrzewanie elektryczne.
Na dachu znajduje się dachówka holenderska.
Nieruchomość ogrodzona. Działka zadbana, z pięknymi nasadzeniami (liczne drzewa ozdobne i owocowe oraz krzewy).
Na terenie znajduje się miejsce na dwa samochody i drewutnia.
Magnolia kwitnąca, białe rododendrony i wiele innych bez wątpienia dodają urok.
System alarmowy z ca 24-godzinnym nadzorem oraz system antywłamaniowy.
Do nieruchomości dojeżdża się asfaltową drogą - cicha ulica.

Na PARTERZE znajduje się:

• salon - przestronny, połączony z jadalnią,
• jadalnia z dostępem do tarasu (ok. 25 m2) i wyjściem do ogrodu,
• kuchnia z spiżarnią, meble z litego drewna oraz wysokiej jakości urządzenia AGD,
• przestronna hall,
• pokój gościnny/biuro,
• WC,
• zadaszone, ogrzewane altana (zimowy ogród).

Na PIERWSZYM PIĘTRZE znajduje się:

• Pierwsza sypialnia - ok. 40 m2, z oknami dachowymi sterowanymi pilotem z czujnikiem deszczu,
• Druga sypialnia po generalnym remoncie z dostępem do balkonu,
• Trzecia sypialnia/biuro,
• łazienka z czujnikiem wentylacji i sauną.

Taras posiada dodatkowe oświetlenie oraz elektrycznie sterowaną markizę.

Nieruchomość jest zadbana, wykorzystuje wysokiej jakości materiały.

Nieruchomość NIE jest wpisana do rejestru zabytków.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz wynegocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 315,0 m²
Liczba sypialni: 6
Piętro: 1
Rok budowy: 1990

Sprzedający: Sandra Kukowska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gdynia-orlowo-dom-wolnostojacy-z-dzialka-budowalna-ID4wgpA