Z przyjemnością przedstawiam ofertę czterech interesujących działek budowlanych położonych w miejscowości Turowola-Kolonia, w gminie Puchaczów. Oferowane nieruchomości powstały w wyniku podziału geodezyjnego:

• Działka o powierzchni 1725 m² - MN - 114 000 zł
• Działka o powierzchni 1409 m² - RM - 96 000 zł
• Działka o powierzchni 1372 m² - RM - 90 000 zł
• Działka o powierzchni 1011 m² - MN - 72 000 zł

Użytkowanie działek jest płaskie i niezabudowane, co umożliwia realizację wielu projektów budowlanych. Pomiędzy działkami planowane są wewnętrzne drogi gminne, natomiast do czasu ich realizacji dostęp do działek zapewniony jest przez prawo przechodu i przejazdu (wieczyste użytkowanie) o szerokości 5 m. To doskonała przestrzeń do budowy wymarzonego domu dla rodziny. Niezaprzeczalną zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja, niedaleko drogi krajowej nr 82 (trasa Lublin-Włodawa). Dojazd do centrum Lublina zajmie zaledwie 5 minut. Sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone i pola orne, które tworzą malowniczy krajobraz polskiej wsi. Idylliczne widoki uzupełnia Kanał Wieprz-Krzna oraz przepływ rzeki Świnki. W pobliskiej miejscowości Puchaczów, oddalonej o 1,5 km, znajdują się publiczne punkty usługowe takie jak: sklep spożywczy, bankomat, kościół, plac zabaw, poczta, szkoła podstawowa oraz boisko sportowe. Dostępne media: woda, prąd, gaz. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomości zostały przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (TI 46 MN). Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obejmują:

• Minimalna powierzchnia działki budowlanej to 900 m²
• Zachowanie wymiarów i skali zabudowy w relacji do krajobrazu i otoczenia
• Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki
• Maksymalny % biologicznie czynnej powierzchni na działce to 30%
• Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest na obszarze wyznaczonym na planie przez nieprzerwany ciąg zabudowy
• Minimalna szerokość frontu działki pod zabudowę wolnostojącą to 18 m, dla zabudowy bliźniaczej 14 m, a dla zabudowy szeregowej 7,2 m
• Maksymalna wysokość budynku mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu więźby to 12,00 m dla budynków o dachu o nachyleniu powyżej 30 stopni, oraz 8,00 m dla innych budynków
• Całkowita wysokość budynków nie może przekraczać trzech kondygnacji mieszkalnych, z których trzecia może być realizowana jako użytkowe poddasze
• Dach musi być pochyły o symetrycznym kącie nachylenia od 30 do 45 stopni
• Zakaz łączenia zabudowy bliźniaczej i wolnostojącej w szeregową lub ciągłą
• Wymóg zachowania równowagi miejsc parkingowych na własnej działce
• Możliwość korekty granic własności wewnętrznych przy zachowaniu relacji zewnętrznych i nie naruszając praw osób trzecich
• Dozwolone jest:
  • Inwestowanie na pojedynczych działkach z brakującymi elementami zabudowy (garaże, miejsca parkingowe, budynki użyteczności publicznej)
  • Uzupełnianie funkcji mieszkaniowej o funkcje publiczne i usługowe poprzez wprowadzenie usług nieinwazyjnych do budynku mieszkalnego i zmianę użytkowania jego części, realizację nieinwazyjnych obiektów usługowych wolnostojących w granicach własności, o ile powierzchnia działki to umożliwia i nie obniża estetyki otoczenia ani nie powoduje niedogodności dla sąsiednich działek
  • Rekonstrukcję i rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych
  • Lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieprzewidzianych na planie, koniecznych dla potrzeb użytkowników i innych urządzeń technicznych związanych z główną funkcją
• Wyłączone są:
  • Lokacja funkcji kolidujących z główną funkcją obszaru, powodujących niedogodności przekraczające granice własności
  • Tak zwane wysokie piwnice - poziom parteru maksymalnie 1 m od poziomu terenu; dla działek na pochyłych terenach, powyższy maksymalny poziom powinien być ustalony od wyższej wysokości terenu

wszelkie działania na wyznaczonych obszarach MN nie mogą naruszać przepisów obowiązujących w strefach polityki przestrzennej, w których się znajdują. Obligurally wyznaczona jest "działka pod zabudowę mieszkaniową z funkcją rolniczą - RM" z możliwością realizacji dodatkowych domów jednorodzinnych bez gwarancji standardu odpowiedniego dla terenów zabudowy mieszkaniowej. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obejmują:

• Minimalna powierzchnia działki rolnej to 1500 m² (-15%)
• Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest na obszarze wyznaczonym na planie przez nieprzerwany ciąg zabudowy
• Minimalna szerokość frontu działki to 18 m
• Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki
• Minimalny % biologicznie czynnej powierzchni na działce to 30%
• Poziom parteru nie może być wyższy niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu
• Maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyższej powierzchni pokrycia to 12m
• Forma zabudowy wolnostojąca do trzech pięter, z trzecią kondygnacją realizowaną jako użytkowe poddasze
• Budynki muszą być kryte dachami o symetrycznym nachyleniu od 30 do 45 stopni
• Wymóg zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu usługowego na własnej działce
• Dozwolone:
  • Przechód przez teren z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnymi do obsługi terenu (odwodnienie, prąd itp.)
  • Inwestycje na istniejących działkach rolnych z brakującymi elementami zabudowy (garaże, budynki użyteczności publicznej)
  • Lokalizacja nieinwazyjnych usług dla mieszkańców w granicach działek, przy czym rozumiemy przez usługi nieinwazyjne (niezaliczane do inwestycji mogących znacząco wpływać na środowisko i będących nieuciążliwymi dla relacji sąsiedzkich). Nie dotyczy inwestycji publicznych w obszarze komunikacji publicznej
  • Zmianę ziemi rolnej w cele rekreacyjne lub rozrywkowe
• Wyłączone są:
  • lokalizacja hodowli, które mogą pogorszyć stan środowiska na terenie zabudowy wiejskiej
  • lokalizacja funkcji kolidujących z główną funkcją obszaru, powodujących niedogodności przekraczające granice własności

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i prezentacji oferowanej działki. Zachęcam też do zapoznania się z innymi działkami na stronie biura. Oferta pod nadzorem: Anita Gorkiewicz, telefon: 696 617 940, email: , Biuro Nieruchomości Alternative, ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1409,0 m²

Sprzedający: Anita Gorkiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/swietna-dzialka-budowlana-turowola-kolonia-1409m2-ID4xkyA#map