Wolnostojący dom – Lipno, ul. Leszczyńska 1 | pow. użytkowa 233 m² | działka 1,0625 ha | 4 sypialnie | 2 garaże | gotowy do odbioru. OFERTA WYŁĄCZNA DOSTĘPNA TYLKO U NAS - posiadamy klucze, szybka prezentacja możliwa po wcześniejszym umówieniu. Na sprzedaż nieruchomość zbudowana na wolnostojącym jednokondygnacyjnym domu o powierzchni około 233 m², położona w Lipnie przy ul. Leszczyńskiej 1. Działka ma powierzchnię 10 625 m², geodezyjnie oznaczona jako 111/2. Informacje dotyczące możliwości podziału i zagospodarowania terenu opisano na końcu oferty. Dom został oddany do użytku w 2003 roku. Konstrukcja wykonana z betonu komórkowego, ocieplona styropianem, posiada solidny dach pokryty dachówką. Nieruchomość jest dostępna od ręki – pełne własność, jeden właściciel, bez obciążeń. Układ pomieszczeń: Hall / wejście – 12,4 m², Toaleta – 3,2 m², Spiżarnia – 2,76 m², Otwarta kuchnia – 12,8 m², Salon z kominkiem – 49,98 m² (wyjście na zadaszony taras), Sypialnia 1 – 12,69 m², Sypialnia 2 – 12,4 m², Sypialnia 3 (z garderobą) – 14,40 m², Łazienka z wanną i prysznicem – 7,20 m², Sypialnia 4 – 14,90 m², Dwa wewnętrzne korytarze, Pralnia – 11,78 m², Pomieszczenie techniczne – 7,44 m², Przestrzeń przeznaczona na saunę – ok. 2,5 m², Podwójny garaż – 47 m² (dwa niezależne drzwi, zdalnie sterowane). Standard wykończenia: okna PVC VEKA antywłamaniowe, zewnętrzne żaluzje aluminiowe – częściowo elektryczne, drzwi wejściowe antywłamaniowe, podłogi: parkiet, płytki, panele, wysokość pomieszczeń: ok. 2,60 m, instalacje: elektryczna, wodna, gazowa (ogrzewanie gazowe – butla, średni roczny koszt ok. 4–4,5 tys. zł), alarm, monitoring, instalacja telefoniczna „Orange”. Kominek w salonie, klimatyzacja. Działka i otoczenie: Działka 10 625 m², w pełni ogrodzona, wejście przez bramę zdalnie sterowaną. Wideofon. Dojazd częściowo drogą żwirową, nieruchomość utwardzona. Front od strony wschodniej, taras i ogród od strony zachodniej. Dodatkowo na działce znajduje się drewniany budynek gospodarczy/techniczy. Brak bezpośrednich sąsiadów – pełna prywatność i cisza. Lokalizacja: Szybki dostęp do Leszna – kilka minut, tylko 3 minuty do węzła S5, do Poznania – ok. 40 minut, do Wrocławia – ok. 1 godziny. Stan techniczny budynku – bardzo dobry. Dom wybudowany przez obecnego właściciela, który jest z branżą budowlaną zawodowo związany. To ważna informacja – gdy buduje firma dla siebie, wykonuje to solidnie i z największą starannością. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla: rodzin z dziećmi poszukujących dużej działki i domu jednoprzestrzennego z dobrym dostępem do miasta, przedsiębiorców prowadzących działalność (np. usługi lub hobby – konie, warsztat, ogrodnictwo), klientów z Poznania i Wrocławia szukających cichego, dobrze skomunikowanego miejsca do zamieszkania, inwestorów rozważających adaptację przestrzeni lub dalsze jej wykorzystanie. PODSUMOWANIE: Nieruchomość utrzymana w stylu rancha – duży, jednopiętrowy dom położony na ponad hektarowej działce daje poczucie przestrzeni, swobody i komfortu, które trudno znaleźć dzisiaj w typowych zabudowaniach podmiejskich. To miejsce stworzone dla tych, którzy cenią ciszę, prywatność i niezależność – bez bliskich sąsiadów, z pełnym ogrodzeniem i spokojem każdego dnia. Powierzchnia 10 625 m² oferuje ogromne możliwości – od dużego ogrodu, przez własną stajnię, po budynki gospodarcze czy halę. To również świetna przestrzeń pod działalność gospodarczą: warsztat, mała produkcja, agroturystyka czy dom opieki. Dojazd jest wygodny, a lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do Leszna, Poznania czy Wrocławia. Dom, dzięki swojej jednopiętrowej konstrukcji, jest idealny zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla seniorów – brak schodów oznacza wygodę, bezpieczeństwo i funkcjonalność na co dzień. To nieruchomość, która rzadko pojawia się na rynku. Duża działka, komfortowy dom i świetna lokalizacja to połączenie, które dzisiaj praktycznie już nie występuje. Informacje dotyczące możliwości podziału i zagospodarowania terenu: Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 650 m², zbudowana na domu jednorodzinnym. Działka stanowi spójną całość z numerem ewidencyjnym i znajduje się w gminie Lipno. Aktualnie obowiązuje tylko studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego tego obszaru, które nie zakłada podziału na mniejsze działki budowlane. Zgodnie z nowymi przepisami, studium zostanie wkrótce zastąpione przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, który będzie podstawą do dalszych decyzji planistycznych. Na dziś: możliwe jest wydzielenie jednej działki na gospodarstwo – uzyskanie warunków zabudowy dla budynków gospodarczych jest możliwe jedynie dla osoby z statusem rolnika (zgodnie z ustawą o kształtowaniu systemu rolnego). Pozostała część działki nie może być podzielona na mniejsze działki budowlane, ponieważ teren jest klasy IIIa i nie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczającym zabudowę. Jednocześnie informujemy, że istniejący budynek mieszkalny wraz z przynależną częścią działki może zostać zakupiony przez osobę bez statusu rolnika – bez ograniczeń wynikających z ustawy o obrocie ziemią rolną. Podsumowując, nieruchomość aktualnie stanowi jedną działkę o powierzchni 10 650 m², a jej dalsze możliwości użytkowania zależą od statusu nabywcy i przyszłych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 233,36 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 1
Rok budowy: 2003

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta
Oferta wyłączna: Tak
Powierzchnia kuchni m²: 12,8

Sprzedający: Michał Pruski

,