Witamy

Posiadamy w sprzedaży domy na osiedlu nad Struga w miejscowości Modliszewo koło Gniezna.

Nowo utworzone osiedle składa się z 3 budynków mieszkalnych, z których każdy posiada dwie lokale.

Polecamy domy dwuipętrowe – według przybliżonego projektu DOM W ARKADII 4 (R2).
Projekt został zaadaptowany i przeszedł zmiany.

Inwestor:
Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz, Sławomir Smuszkiewicz, ul. Palucka 11 Gniezno

Zapewnia gwarancję na nowo wybudowane domy.

Opis:
Dwulokalowy budynek ma funkcjonalny rozkład pomieszczeń, zaprojektowany w nowoczesnym stylu, o prostej formie podkreślonej minimalistyczną i elegancką fasadą. Jasne tynki połączone z grafitowym wykończeniem, akcentujące główne wejście oraz linię okien, nadają atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa przestrzeń mieszkalna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają wnętrze. Salon płynnie łączy się z jadalnią, posiadającą szerokie przejście umożliwiające wygodny dostęp do tarasu, powiększając przestrzeń wypoczynkową domu. Obok jadalni znajduje się funkcjonalna kuchnia. Do dyspozycji jest także pomieszczenie, które można zaaranżować jako biuro lub pokój gościnny, oraz łazienka, stanowiące integralną część parteru.

DZIAŁKA 127/40, budynek nr 1:

Parter składa się z następujących pomieszczeń:
- wiatrołap (2,15 m²)
- korytarz (4,69 m²)
- łazienka (3,49 m²)
- pokój (8,47 m²)
- kuchnia (8,41 m²)
- salon + jadalnia (20,77 m²)
Całkowita powierzchnia użytkowa parteru to 47,98 m².
Schody prowadzą na poddasze.
Poddasze/pierwsze piętro to strefa nocna, obejmująca cztery pięknie doświetlone sypialnie z wydzielonym miejscem na relaks, pracę i przechowywanie, a także łazienkę z naturalnym doświetleniem.

DZIAŁKA 127/40, budynek nr 1:

Pierwsze piętro składa się z następujących pomieszczeń:
- schody (4,29 m²)
- korytarz (4,28 m²)
- pokój (8,15 m²)
- pokój (8,23 m²)
- łazienka (4,65 m²)
- pokój (9,84 m²)
- pokój (10,90 m²)
Całkowita powierzchnia użytkowa pierwszego piętra to 50,34 m².

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku to 98,32 m².
Całkowita powierzchnia to 129,44 m².
Objętość całego budynku: 993,2 m³
Powierzchnia działki nr 127/40: 983,00 m²
Powierzchnia działki 127/40 dla budynku nr 1: 497,00 m²
Powierzchnia zabudowy dla działki 127/40 budynku nr 1: 64,72 m²
Podjazdy i tarasy dla działki 127/40 budynku nr 1: 80,50 m²
Roślinność ozdobna i trawnik dla działki 127/40 budynku nr 1: 351,78 m² - (układ terenów zielonych pozostaje w gestii nabywców)

Dom znajduje się na osiedlu nad Struga w miejscowości Modliszewo. W pobliżu znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep, czy restauracja. Odległość około 2 km od węzła S5 Poznań-Bydgoszcz - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) oraz do Bydgoszczy (około 45 minut).

Obecnie dostępnych jest 6 domów na sprzedaż, a planowane jest wybudowanie kolejnych 9 na sąsiednich działkach.

Wszystkie działki mają bezpośredni dostęp do (prywatnych) dróg, każdy nabywca posiada udziały w drodze.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, nieprzepuszczalna szczelina sciekowa.

Dom zostanie przekazany do użytkowania w stanie deweloperskim (planowany termin IV kwartał 2025)

Nazwa i numer jednostki rejestrowej: 300303-2 Gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

Dom z ogrodem o powierzchni: 432 m²

Cena: 560 000 zł brutto

Przy zakupie na rynku pierwotnym kupujący nie obciążony jest kosztami podatku PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości.

W cenę wliczone: chodniki, parkingi oraz taras wyłożony szarymi - grafitowymi kostkami brukowymi.

1. Fundamenty:
- paski fundamentowe z betonu monolitycznego wzmocnione stalowymi prętami o średnicy Ø12 mm
- pozioma izolacja paska fundamentowego z papy dachowej
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6, podwójnie pokryte masą rubber-asphalt w dispersji, izolowane styrodurem o grubości 8 cm, wzmocnione siatką, klejem i izolowane folią kubełkową
- pozioma izolacja fundamentów z papy dachowej
2. Posadzki:
- pod beton o grubości około 10 cm na podsypce,
- dwie warstwy folii izolacyjnej
- 10 cm styropianu,
- posadzki betonowe o grubości około 8 cm
- w miejscach z ogrzewaniem podłogowym: folia izolacyjna, 5 cm styropianu + 5 cm folii aluminiowej, posadzki betonowe ok. 8 cm
3. Ściany zewnętrzne:
- wykonane z ceramicznego bloczka Wienerberger 25 cm, ocieplonego styropianem ALBATERM o grubości 15 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,037 W/(mK)
4. Strop:
- nad parterem: strop żelbetowy
- nad pierwszym piętrem: strop drewniany jako wiązar budynku – dolne belki, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonym miejscu przeznaczonym do adaptacji poddasza.
5. Konstrukcja dachu:
- wiązar dachowy drewniany o kącie nachylenia 30º, dach nieocieplony na poddaszu. Rezerwa obciążenia na wiązarach pozwala na instalację paneli słonecznych.
6. Pokrycie dachu:
- dachówki cementowe Braas, płyta OSB na język i wpust, papa dachowa
- rynny i rury spustowe z tworzywa sztucznego
7. Kominy:
- kominy wentylacyjne, systemowe kominy gazowe ze stali nierdzewnej
8. Fasadа budynku:
- tynk silikonowy
- ściany fundamentowe wykończone tynkiem mozaikowym
- zewnętrzne parapety metalowe
9. Okna:
- profile PVC SALAMANDER 82 mm, białe od wewnątrz, grafitowe na zewnątrz
- okna trzy-szybowe
- na każdym skrzydle okna dodatkowe 3 rygle antywłamaniowe
- przystosowane do montażu zewnętrznych - elektrycznych rolet antywłamaniowych ( bez wypełnienia skrzydeł)
- klapa dachowa
10. Drzwi wejściowe – frontowe:
- drzwi stalowe
11. Wykończenie wewnętrzne:
- ściany działowe z bloczków suporeks 12 cm
- ściana oddzielająca lokale z Porotherm 25 ACUSTIC z redukcją poziomu przenikania dźwięku
- tradycyjna gipsowa masa szpachlowa bez wyrównania
- izolacja sufitowa z wełny URSA o grubości 30 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,035 W/(mK)
- konstrukcja stropu z sufitem z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu stalowym
- sufit podwieszany, wyrównany na połączeniach płyt
- ściany szczytowe ocieplone, wykończone siatką i klejem
- schody żelbetowe
12. Instalacja wodno-kanalizacyjna:
- instalacja wodno-coi i ogrzewania z rur wielowarstwowych (Te-Ce),
- instalacja kanalizacyjna z rur PVC i PP,
- wkład kominowy do gazowego kotła ze stali nierdzewnej kompletny,
- gazowy kocioł kondensacyjny z instalacją doprowadzającą gaz ziemny
- betonowa szamba 10 m³ przy budynku
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i pierwszego piętra
13. Instalacja elektryczna, alarmowa:
- instalacja elektryczna, telewizyjna (bez sprzętu elektrycznego, bez instalacji odgromowej)
- punkty elektryczne 1 sztuka 400 V
- zasilanie z rozdzielnicy za pomocą kabla elektrycznego YKY 4 x 10 mm²
- instalacja gotowa na czujniki ruchu, panel alarmowy, syrena
- przygotowana instalacja internetu w salonie
- przygotowana instalacja domofonowa
14. Przyłącza:- przyłącze wodne doprowadzone do każdego lokalu indywidualnie
- wewnętrzne przyłącze gazowe od granicy działki (skrzynki) do gazowego kotła (zawór na budynku)
15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu:
- ogrodzony teren z panelową siatką bez części frontowej
- chodniki, podjazdy, taras utwardzone betonowymi kostkami
16. Teren oczyszczony z zaplanowanym rodzimym gruntem.

Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, są wyłącznie ilustracją i mogą ulec zmianie, nie ponosimy odpowiedzialności za błędy w ofercie.

Zapraszamy wszystkich zainteresowanych do kontaktu mailowego lub telefonicznego: Agnieszka Derezińska Agentka Nieruchomości tel: 691-366-399

Specyfikacja:
Powierzchnia: 98,32 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Duplex: Tak

Sprzedający: Agnieszka Derezińska Agentka Nieruchomości

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-zabudowie-dwu-lokalowej-na-osiedlu-nad-struga-gniezno-numer-1-ID4qKIB