Dom o powierzchni użytkowej 244 m² z tarasami o łącznej powierzchni 60 m², ogrodem, garażem oraz miejscami parkingowymi.

Trzy przestronne poziomy nadziemne, każdy o powierzchni ponad 80 m²

Południowe nasłonecznienie i duże przeszklenia zapewniają jasne, doświetlone wnętrza. Wszystkie okna w budynku są nowe, trzyszybowe, spełniające najwyższe standardy izolacyjności termicznej.

Tarasy i ogród od strony południowej.

Dom zlokalizowany jest w Gdyni Orłowie, w pobliżu terenów zielonych, tuż obok parkowego kompleksu pałacowego hotelu Quadrille Spa oraz restauracji Biały Kogut.

Niedaleko morza, około 15 minut spacerem do mola w Orłowie,

W pobliżu stadnina koni, Golf Park.

Nieruchomość położona jest w prestiżowej dzielnicy, blisko infrastruktury miejskiej, sklepów i punktów usługowych, dobrych szkół oraz wszystkiego, co niezbędne do komfortowego życia.

Przestronny, funkcjonalny dom jednorodzinny,

Realizacja rozbudowy w latach 2023/2024 (pełna rozbudowa o dodatkowe 90 m² do oryginalnego budynku z 1987 roku), usytuowanego na działce o powierzchni 363 m². Wszystkie instalacje wewnętrzne zostały wymienione na nowe: wodno-kanalizacyjne, ciepłej wody, ogrzewanie, elektryczne.

Budynek nawiązuje do modernizmu, o ponadczasowym, prostym kształcie i płaskim dachu, zrealizowany z naciskiem na funkcjonalność stref i układ pomieszczeń.

Dom o całkowitej powierzchni 326,68 m², a

powierzchnia użytkowa wynosi 244 m²

(dodatkowo z głównej sypialni wyjście na taras 10 m², z salonu na taras 12 m², a na parterze znajduje się trzeci taras o powierzchni około 40 m², który wychodzi do ogrodu).

Powierzchnia zabudowy to 107,5 m².

Dwóch wejścia od ul. Inżynierskiej na posesję, umożliwiające parkowanie kilku pojazdów.

Dodatkowo dostępne są wolne miejsca parkingowe na ulicy.

Pierwszy poziom nadziemny - rekreacyjny, to duży, jasny pokój rekreacyjny połączony z ogrodem, z czterema wejściami, o powierzchni 28 m², z kominkiem na drewno, z aneksem kuchennym/barem. Na tym poziomie znajduje się także pomieszczenie techniczne z gazowym kotłem, toaleta, przestronny ganek, garaż z dostępem do domu oraz miejsce na pralnię/suszarnię/łazienkę. Istnieje możliwość dodania klasycznej sauny na podczerwień/z niezależnym dostępem do ogrodu.

Drugi poziom nad ziemią to strefa mieszkalna. Duży, słoneczny, dobrze zorganizowany salon (28 m²) z dostępem do tarasu 12 m², połączony z jadalnią i otwartą kuchnią (30 m²). Możliwość podłączenia drugiego kominka / oddzielny komin już wybudowany /. Są też łazienka z WC oraz pokój (10 m²), który można przeznaczyć na biuro lub pokój gościnny.

Trzeci poziom to strefa sypialniana, podzielona na 3 oddzielne sypialnie, w tym główną (28 m²) z dostępem do tarasu (10 m²), urządzoną w stylu master bedroom, z miejscem na dużą szafę, łazienką z wanną i osobnym prysznicem, drugą szafą. Dodatkowo dwie sypialnie dla dzieci i dodatkowa toaleta.

Dom w stanie do wykończenia, planowane funkcje mogą zostać zrealizowane lub rozplanowane według potrzeb, np. z osobnym mieszkaniem na parterze.

Wszystkie instalacje w budynku są nowe, a dodatkowe piony pozwalają na dowolne aranżacje zgodnie z własnymi potrzebami.

Zainstalowany system alarmowy z powiadomieniem grupy interwencyjnej.

Główne ogrzewanie na gaz ziemny, nowy kondensacyjny kocioł gazowy o mocy 24 kW z zamkniętą komorą spalania, zamontowany zbiornik na ciepłą wodę.

Dodatkowo, instalacja dla powietrzno-wodowego pompy ciepła na piętrach 1 i 2 (klimatyzacja i ogrzewanie),

oraz dwa dodatkowe kominy „dymne” dla kuchni na drewno - jeden komin jest już podłączony na parterze, a drugi może zostać zainstalowany w salonie na pierwszym poziomie.

Dom jest bardzo dobrze zaizolowany, posiada certyfikat energooszczędności A+ - wskaźnik EP=63 kWh/(m²/rok)

Uregulowana sytuacja prawna i formalna,

Dołączone przykładowe rzuty pięter.

********* WITAMY ********

Cena do negocjacji.

Zapraszamy agencje nieruchomości do współpracy - umowa o współpracy wyłącznie dla konkretnego klienta

Specyfikacje:
Powierzchnia: 244,0 m²
Sypialnie: 7
Budowa: 2024
Miesięczna opłata: 3,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Mariusz

źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-orlowie-ID4vcNv