Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, usytuowany w cichej i dobrze skomunikowanej części Tłuszcza, przy ul. Wiejskiej. Każdy segment posiada powierzchnię użytkową 118,29 m² oraz dodatkowo nieużytkową poddasze o powierzchni 55,89 m², które można łatwo zaadaptować według indywidualnych potrzeb – np. na przestrzeń mieszkalną, biuro lub strefę rekreacyjną.
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 286 m², zapewniającej komfortową przestrzeń wokół domu – idealną do relaksu, zabaw z dziećmi lub zakładania ogrodu.
Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co umożliwia nowemu właścicielowi wykończenie wnętrz zgodnie z własnymi preferencjami i potrzebami. To idealna propozycja dla rodzin poszukujących przestronnego, nowoczesnego domu w cichej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Domy zlokalizowane są w cichej okolicy, zapewniającej szybki dostęp do niezbędnej infrastruktury:
Oświata

• Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II – ok. 700 m
• Szkoła Podstawowa im. Królowej Jadwigi – ok. 1,3 km
• Zespół Szkół im. Krzysztofa Kamil Baczynskiego – ok. 1,3 km
• Przedszkole „Kraina Bajek” – ok. 300 m

Sklepy i usługi

• Sklep spożywczy – ok. 500 m
• Apteka – ok. 600 m
• Piekarnia – ok. 700 m
• Stacja Gazowa MOYA – ok. 1 km
• Stacja Gazowa ORLEN – ok. 1 km

Obszary rekreacyjne

• Park miejski – ok. 1,5 km (15 minut spacerem)
• Boisko sportowe – ok. 1,2 km (15 minut spacerem)
• Siłownia plenerowa – ok. 1,3 km (16 minut spacerem)

Komunikacja

• Stacja PKP Tłuszcz – ok. 1,8 km (5 minut autem) lub 600 m pieszo, skąd odjeżdżają pociągi do Warszawy
• Bezpłatna komunikacja autobusowa – przystanek około 600 m (7 minut pieszo), linia nr 7 łącząca Tłuszcz z Wołominem

Dojazd do Warszawy

• Koleją – około 35 minut do stacji Warszawa Wileńska
• Samochodem – około 45 minut do centrum Warszawy (w zależności od korków)
• Droga S8 – 12 km (15 minut samochodem)

Lokalizacja przy ul. Wiejskiej w Tłuszczu to doskonałe połączenie podmiejskiego spokoju z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i wygodnym dojazdem do stolicy.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom w zabudowie bliźniaczej ma powierzchnię całkowitą 174,18 m², która składa się z:

• 118,29 m² powierzchni użytkowej (parter + piętro)
• 55,89 m² nieużytkowego poddasza z możliwością adaptacji
• Działka: 286 m²

Termin realizacji: maj 2025.
Budynek zostanie przekazany w stanie deweloperskim – przygotowany do własnej aranżacji wnętrz.
Budownictwo i izolacja

• Ściany murowane z betonu komórkowego
• Posadzki cementowe, ocieplone:
  • Parter: styropian 15 cm
  • Piętro i poddasze: styropian 5 cm
• Fasada ocieplona styropianem grafitowym 20 cm
• Wewnętrzna tynk: gipsowy

Okna i dach

• Okna trzyszybowe Salamander
• Drzwi wejściowe Martom
• Brama garażowa Wisniowski – automatyczna
• Dach: blachodachówka Pruszyński Tigra

Instalacje

• Ogrzewanie gazowe – piec gazowy Beretta
• Grzejniki panelowe
• Ogrzewanie podłogowe w strefach: wiatrołap, kuchnia, łazienki
• Rozprowadzona instalacja:
  • elektryczna (sprzęt Legrand)
  • telewizyjna
  • internetowa
  • alarmowa
• Skrzynka rozdzielcza: Schrack
• Tymczasowe oświetlenie instalowane do wykończenia

Media

• Przyłącza: elektryczność, woda, kanalizacja, gaz, światłowód

Zagospodarowanie działki

• Podjazdy i alejki: kostka brukowa
• Ogrodzenie:
  • Z przodu: palisada
  • Reszta: panelowe ogrodzenie
• Brama przesuwna z jazdą
• Brama z domofonem

Domy zostały zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i wysokim komforcie użytkowania, z użyciem sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (55.61 m²)
· Hall wejściowy – 4.39 m²
· Garaż jednostanowiskowy z wejściem do domu – 15.64 m²
· Salon z aneksem kuchennym – 32.80 m²
Przestronne, otwarte pomieszczenie dzienne z możliwością oddzielenia strefy jadalnianej i wypoczynkowej
· Łazienka – 3.18 m²

Piętro (62.68 m²)
· Schody – 4.84 m²
· Korytarz – 6.32 m²
· Pokój 1 – 9.27 m²
· Pokój 2 – 9.30 m²
· Pokój 3 – 11.18 m²
· Pokój 4 – 10.00 m²
Cztery przestronne sypialnie – idealne dla rodziny, z możliwością aranżacji jednej z nich na biuro lub garderobę
· Główna łazienka – 6.95 m²
Przestrzeń zapewniająca wygodne zaaranżowanie dużej wanny, prysznica i umywalki

Nieużywane poddasze (55.89 m²)
· Przestrzeń open space do zaadaptowania
Możliwość zaaranżowania dodatkowej przestrzeni – np. pokoju rozrywkowego, siłowni, garderoby lub biura domowego
· Zmiany w projekcie – dodanie ściany przy schodach i okna w pokryciu dachowym. Zmiany uwzględnione w układzie.

DODATKOWE INFORMACJE
· Zakup bezpośrednio od dewelopera – zwolnienie z podatku PCC 2%
· Posiadamy wsparcie kredytowe · Posiadamy własny dział aranżacji wnętrz · Termin oddania – maj 2025.

Oferta ekskluzywna.

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Krolik – Licencjonowany pośrednik nieruchomości (numer licencji 29267)
Telefon: +48 507 481 399

Powyższa oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Dążymy do tego, aby treści zawarte w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert zostały pozyskane na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 174,18 m²
Sypialnie: 5
Rok budowy: 2025

Dodatkowe informacje:
Ekskluzywna oferta: Tak

Sprzedający: Wojciech Krolik

Kontakt: +48 507 481 399

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-zabudowie-blizniaczej-w-stanie-deweloperskim-ID4v73d

}#}#json?type=TranslatedPropertyValues#}#)‹Latex#}#}›}#} [{