Informacje podstawowe
Na sprzedaż: wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 115,41 m² (całkowita powierzchnia: 181,8 m²), usytuowany na działce o regularnym kształcie 1276 m², bezpośrednio graniczącej z Chojnowskim Parkiem Krajobrazowym. W 2025 roku budynek przeszedł częściową modernizację. Dzięki planom zagospodarowania przestrzennego oraz bezpośredniemu dostępowi od głównej drogi, dużym atutem nieruchomości jest potencjał do wykorzystania komercyjnego (mała gastronomia, usługi, handel). To również idealne miejsce dla osób poszukujących przestrzeni do zamieszkania i prowadzenia działalności — np. artystów lub rzemieślników pragnących połączyć dom z kreatywnym studiem.
Wnętrze obejmuje przestronny salon z otwartą kuchnią, trzy komfortowe sypialnie, dwie łazienki, toaletę, małą garderobę oraz pomieszczenie gospodarcze/ kotłownię. Doskonałe miejsce, aby cieszyć się spokojem i zielenią — bez rezygnacji z dostępu do cywilizacji.

DZIAŁKA
Uniwersalna w użytkowaniu — mieszkalna i/lub komercyjna. Z jednej strony atrakcyjnie osadzona w lokalnym enklawie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego; z drugiej strony, ma bezpośredni dostęp z drogi wojewódzkiej, co zapewnia łatwy dojazd i znakomitą ekspozycję dla potencjalnych działalności gospodarczych. Jedna z nielicznych działek w okolicy z prywatnym dostępem do lasu i ścieżki spacerowej w rezerwacie przyrody „Skarpa Jeziorki”, prowadzącej do rzeki. Od zachodu i północy graniczy z chronionymi obszarami przyrodniczymi — brak możliwości przyszłej zabudowy, zapewniając zielone, spokojne otoczenie na długie lata. Roślinność po stronie sąsiedniej nieruchomości zapewnia pełną prywatność. Dom usytuowany jest na niewielkim wzniesieniu, a działka została celowo ukształtowana z łagodnym spadkiem w kierunku lasu, co umożliwia naturalny i skuteczny drenaż nawet podczas intensywnych opadów.

BUDYNEK
Wzniesiony metodą tradycyjną (współczesny beton komórkowy), w pełni ocieplony 10 cm styropianem. Poddasze ocieplone wełną mineralną i grubą pianą PUR. Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Obiekt wraz z wykończeniem zakończono według standardów z 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy i odbiór techniczny: styczeń 2025 r.
Kluczowe prace modernizacyjne wykonane w 2025 r.:
- Nowa elewacja (siatka, klej, nowoczesny biały tynk cienkowarstwowy zapewniający doskonałą ochronę przed czynnikami atmosferycznymi i możliwość późniejszego malowania lub aplikacji tekstur/artystycznych kompozytów)
- Nowe metalowe dachówki
- Nowy system rynien
- Nowa balustrada na balkon z przodu domu
- Nowa drewniana taras ogrodowy

POMIESZCZENIA
Parter:
- Salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem i wyjściem na taras, ogród, las oraz ścieżkę spacerową (codzienne zimowe zachody słońca z tej strony są zachwycające)
- Jasna, otwarta kuchnia (8 m²)
- Toaleta
- Pomieszczenie gospodarcze/ kotłownia
- Schody na poddasze

Piętro:
- Główna sypialnia (12 m²) z balkonem od strony wschodniej, prywatną łazienką oraz małą garderobą
- Sypialnia (10 m²) z oknem od strony zachodniej
- Sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej
- Łazienka z wanną
- Mieszkanie na poddaszu, idealne na czytelnię, pracownię lub dodatkową sypialnię
Poddasze:
- Dobrze izolowane, pełne światła poddasze z dostępem po rozkładanej drabinie (idealne na przechowalnię)

MEDIA
- Prąd: w pełni certyfikowana instalacja, nowy licznik zdalny (2024), obejmuje moc trzyfazową
- Woda: miejskie źródło
- Ścieki: szczelny zbiornik bezodpływowy (10 m³)
- Podgrzewanie wody: z kotła grzewczego i/lub elektrycznego podgrzewacza wody
- Ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem (multi-gramowa węglowa ekologiczna - groszek, węgiel w pyłku, brunatny, koks, różne brykiety z węgla i drewna, energoinulina, ziarno, i inne granulowane paliwa)
- Dodatkowe ogrzewanie: kominek i ogrzewanie podłogowe na parterze
- Internet: dostęp przez linię telefoniczną; dostęp do światłowodu

NADZIELE
Dwa lekkie budynki (15 m² i 22 m²), mogące służyć jako warsztaty, pracownie lub stajnie dla koni.

TRANSPORT
Samochodem:
- 4 km do drogi S7 (Warszawa–Kraków) — szybki dostęp do południowej Warszawy i Lotniska Chopina (około 25 minut)
- 5 km do Prażmowa
- 7 km do Tarczyna
- 14 km do Piaseczna
- 18 km do hurtowego rynku w Grójcu i Słomczynie
Transport publiczny:
- Przystanek autobusowy naprzeciw nieruchomości
- Bezpośrednie połączenie PKS do Warszawy (Metro Wilanowska / Stacja Południe) — około 40 minut trasami autobusowymi
- Lokalny autobus do Piaseczna i szkolne linie przewozowe

UDOGODNIENIA
W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do komfortowego życia:
- Urząd miejski, ośrodki zdrowia, szkoły, przedszkola (publiczne i prywatne), kościół
- Lokalne sklepy i sieci krajowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann i inne
- Stacje benzynowe, warsztaty samochodowe, myjnie samochodowe, punkty serwisowe, skład materiałów budowlanych i grzewczych
- Gastronomia: kawiarnie, pizzerie, budki z kebabem, lokalne bar na jedzenie, a nawet słynna uliczna zupa grochowa

Do spacerowania (5 min): sklep spożywczy, gospodarczy bar z domowym jedzeniem, dwa przedszkola (publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka oraz klub społecznościowy „Łoś”.

ROZRYWKA
- Spacer, jazda rowerem, wycieczki dnia
Dwa rezerwaty przyrody za płotem: "Łoś" z wiekowymi dębami i "Skarpa Jeziorki" — uroczy rezerwat nad rzeką. Trasa głównych Jeziorki (prawie 100 km) przebiega w pobliżu, idealna na jednodniowe lub weekendowe wycieczki rowerowe.
- Kajakarstwo: Rzeka Jeziorka świetna do kajakarstwa — zaczynając od Łosia, można płynąć aż do Konstancin-Jeziorna. Trasy trwają od 3 do 8 godzin i prowadzą przez malownicze krajobrazy.
- Jazda konna: Około 20 minut pieszo od domu znajduje się publiczny ośrodek jeździecki oferujący naukę jazdy, skoki przez przeszkody i rekreacyjne przejażdżki — zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych jeźdźców. Prywatne stajnie z opcją noclegową dostępne są w pobliżu.
- Klubbędów „Łoś” i Łosiowisko: lokalny ośrodek kultury i społeczności. Prowadzi warsztaty, wystawy i spotkania sąsiedzkie. Głównym wydarzeniem jest coroczne „Łosiowisko”, popularna „Piknik pod wiśnią” z muzyką na żywo, lokalnymi potrawami i rękodziełem.
Dla dzieci — duży, dobrze wyposażony plac zabaw obok klubu.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na obejrzenie! Bez prowizji dla kupującego.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 115.41 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 2
Piętro: 1
Budowa: 2010

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Rodzaj kuchni: otwarta
Bezpłatna: Tak
Powierzchnia kuchni w m²: 8

Sprzedający: Edyta Armańska Szczepańska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-furtka-do-lasu-dzialka-mieszkalno-uslugowa-ID4xwKT