OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE NIERUCHOMOŚCI

OGÓLNY OPIS
Na sprzedaż unikalny, solidny dom jednorodzinny wybudowany w 1983 roku, położony w cichej i dobrze skomunikowanej dzielnicy Bugaj w Pabianicach. W 2017 roku nieruchomość przeszła GENERALNY REMONT, obejmujący wymianę instalacji elektrycznej, co znacznie podniosło komfort użytkowania i standard wykończenia. Dom o powierzchni użytkowej 140 m², z funkcjonalnym rozkładem na trzech poziomach, idealny jako przestrzeń dla dwóch rodzin lub jako inwestycja pod wynajem. Duża działka o powierzchni 1800 m² z dodatkowymi budynkami - garażem z kanałem, budynkiem gospodarczym oraz stalową wiatą - oferuje liczne możliwości adaptacyjne, w tym pod działalność gospodarczą. To świetna propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania domu w spokojnej okolicy, z szybkim dostępem do sklepów, szkół i komunikacji miejskiej.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Spokojna, dobrze skomunikowana część Pabianic. Blisko sklepów, szkół, przystanków komunikacji miejskiej oraz lasów:
Oto nazwy najbliższych obiektów i przystanków komunikacji miejskiej w okolicy adresu ul. 20 Stycznia 145 w Pabianicach:
1. Przedszkola: Najbliższe przedszkole oddalone jest około 500 metrów od wskazanego adresu. Miejskie Przedszkole nr 16 z Oddziałami Integracyjnymi i Specjalnymi
2. Szkoła podstawowa: Najbliższa szkoła podstawowa około 700 metrów. Szkoła Podstawowa nr 16 z Oddziałami Integracyjnymi imienia Tadeusza Kościuszki
3. Przystanki komunikacji miejskiej: Najbliższy przystanek autobusowy około 300 metrów.
4. Sklepy spożywcze: Najbliższy sklep spożywczy znajduje się około 400 metrów od podanego adresu. Sklep spożywczy „ABC” Adres: ul. 20 Stycznia 150, 95-200 Pabianice Delikatesy Centrum Adres: ul. Bugaj 50, 95-200 Pabianice

OPIS PARTERU BUDYNKU

Parter budynku został zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców, zapewniając przestronny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Oto główne przestrzenie mieszkalne i kluczowe pomieszczenia użytkowe. Pomieszczenia:
• Salon (20,77 m²)
Reprezentacyjny salon z wyjściem na zewnątrz, dobrze oświetlony dzięki dwóm oknom. Przestrzeń idealna do urządzenia strefy relaksu.
• Pokój (18,12 m²)
Może służyć jako główna sypialnia, pokój dziecięcy lub biuro. Ma dwa duże okna skierowane na południowy zachód.
• Kuchnia (16,14 m²)
Przestronna, jasna i w pełni wyposażona kuchnia z dużym oknem. Układ umożliwia pełne umeblowanie i wydzielenie strefy jadalnej.
• Łazienka (5,00 m²)
Praktyczna, wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę i toaletę. Zlokalizowana blisko klatki schodowej i salonu.
• Pokój przejściowy/hall (5,67 m²)
Centralny punkt komunikacyjny całego parteru – łączy wszystkie pomieszczenia i prowadzi do klatki schodowej.
• Klatka schodowa/wiatrołap
Prowadzi na piętro i do głównego wejścia do budynku. Zawiera przestrzeń, którą można wykorzystać jako schowek lub miejsce na zabudowaną szafę.
_
Ten poziom budynku może pełnić niezależną funkcję mieszkaniową, idealny dla wielopokoleniowej rodziny lub jako oddzielna strefa mieszkalna. Układ pomieszczeń jest lustrzanym odbiciem piętra, co ułatwia ewentualne przeróbki i adaptacje.

OPIS SZCZEGÓŁÓW PROJEKTU I RZUTU BUDYNKU

Piętro zostało zaprojektowane w sposób praktyczny, zapewniając komfort codziennego życia i dobrą komunikację między pomieszczeniami. Układ pomieszczeń:

• 
  
• Salon (26,77 m²) - przestronny i jasny salon, idealny do urządzenia strefy relaksu z wyjściem na balkon
  
• Pokój (18,12 m²) - dobrze urządzony, z dwoma oknami - może służyć jako sypialnia lub pokój dziecięcy.
  
• Kuchnia (16,44 m²) - duża, osobna kuchnia z miejscem na stół jadalny i pełnym wyposażeniem kuchennym. Posiada spiżarnię.
  
• Łazienka (5,60 m²) - dobrze urządzona, z kabiną prysznicową, umywalką i toaletą.
  
• Toaleta (1,24 m²) - dodatkowa toaleta dla gości lub domowników.
  
• Przedpokój (5,67 m²) - centralny punkt komunikacyjny z wejściami do wszystkich pomieszczeń.
  
• Klatka schodowa - zapewniająca dostęp z parteru na piętro.
  
• Pomieszczenie pomocnicze/szafka (2,57 m²) - np. jako magazyn, zabudowana szafa lub mała pralnia.
  

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
• Ściany: gładzie malowane
• Podłogi: panele w pokojach, terakota w pozostałych pomieszczeniach
• Łazienki i kuchnie: płytki + gładzie
• Okna PVC, drzwi drewniane

MEDIA I OGRZEWANIE
• Energia elektryczna, woda z sieci miejskiej
• Gaz w ulicy
• Ogrzewanie i ciepła woda: piec na eco-pelet z podajnikiem
• Szambo 12 000 litrów (system kanalizacyjny w fazie projektu)
• głęboka studnia (obecnie niez użytkowana)

OPIS INNYCH BUDYNKÓW NA DZIAŁCE
Działka o powierzchni 1800 m² została zagospodarowana dodatkowymi funkcjonalnymi budynkami, które znacznie zwiększają użyteczność nieruchomości:
• Garaż o powierzchni 40 m² z kanałem serwisowym, mieszczący dwa samochody. Wymiary garażu to 8 m długości i 5,2 m szerokości. Brama wjazdowa ma szerokość 2,6 m i wysokość 3,1 m, a wysokość od podłogi do sufitu wynosi 2,8 m.
• Budynek gospodarczy z dwoma kondygnacjami o łącznej powierzchni 120 m² (po 60 m² na piętro), z wymiarami 9,88 m szerokości i 6,2 m głębokości. Wymiary bramy wjazdowej to 2,73 m na szerokość i 2,2 m na wysokość. Wysokość od podłogi do sufitu na parterze to 2,5 m, a całkowita wysokość budynku do kalenicy wynosi 6 m.
• Steel shelter with an area of 116 m², ideal for storing vehicles, machinery, or equipment. The dimensions of the shelter are 16 m in width and 7 m in depth. The entrance gate is 3.88 m wide and 3.6 m high.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 140,0 m²
Liczba pokoi: 4
Rok budowy: 1983

Dodatkowe cechy:
Wielopiętrowy: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Rozmiar kuchni: 16.14 m²

Sprzedający: Przemysław Jendrych

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-dzialka-1800-m-wysoka-wiata-garaz-ID4wK9A