Dom z osobnym mieszkaniem i domkiem, osiedle Południe

Prześlij nieruchomość

Dom z osobnym mieszkaniem i domkiem, osiedle Południe

Selling

Dom z osobnym mieszkaniem i domkiem, osiedle Południe

zł 785.000

(0)
15 Views
sie 25, 2025

Kujawsko-Pomorskie, Wloclawek, Poludnie

Opis

Wprowadź się lub zarabiaj! Dom z osobnym mieszkaniem i domkiem, raj dla rodziny, zwierząt i Twoich pomysłów.

Krótko mówiąc:

Biuro Nieruchomości Metry oferuje Państwu wolnostojący dom otoczony zieleńią. Ta nieruchomość to propozycja, która zachwyci wszystkich miłośników i fanów prostych, naturalnych rozwiązań.

Łączy nowoczesną koncepcję z klasyczną zabudową osiedlową.

Lokalizacja: Włocławek, osiedle Południe, dzielnica Włocławek, województwo kujawsko-pomorskie.

Opis nieruchomości:

Jednorodzinny dom parterowy z piwnicą i poddaszem, wybudowany pod koniec lat 60., systematycznie modernizowany i rozbudowywany.

Podzielony na dwa niezależne mieszkania — idealny dla dużej rodziny, dwóch rodzin lub inwestora pod wynajem.

· Parter – kuchnia z jadalnią, salon, sypialnia, łazienka z WC, garderoba, hol, korytarz, taras.

Obszar wymagający remontu, co daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb i gustu.

· I piętro – kuchnia, jadalnia, salon, sypialnia, łazienka z WC, garderoba, hol, taras.

Wykończony na wyższym standardzie, gotowy do zamieszkania, ewentualnie do odświeżenia.

· Poddasze – z potencjałem adaptacyjnym, możliwość tworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej lub biurowej.

· Piwnica z funkcjonalną kotłownią i dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi.

Podsumowanie:

Cena: 785 000 PLN

Działka prostokątna: 876 m².

Powierzchnia domu: 167 m².

Budynki użytkowe: 32 m².

Rok budowy: 1968.

Dodatkowe informacje:

Powierzchnia w pełni ogrodzona bramą.

Budowa tynkowana/małe szambo/ocieplona styropianem 10 cm.

Dach pokryty blachą, przebudowany (zmiana konstrukcji) w 1999 roku.

Media: wodociąg miejski i kanalizacja, prąd, gaz ziemny, internet.

Parter

- licznik elektryczny na kartę

- okna PCV

Piętro

- okna PCV 3-szybowe (10 lat)

- instalacje elektryczne (15 lat)

- instalacje gazowe (5 lat)

- rolety antywłamaniowe

- wylewki podłogowe (15 lat)

Poddasze

- rozprowadzone instalacje grzewcze,

- wymienione okna dachowe (3 szt.) oraz nowe drzwi balkonowe.

Budka gospodarcza

- wymienione instalacje elektryczne i wodne (5 lat)

- ogrzewanie: piec węglowy – rozbudowane centralne ogrzewanie, bojler 80 l.

Typ ogrzewania:

Obiekt wyposażony w dwa niezależne piecy dwufunkcyjne (jeden z pieców na poddasze wymieniony w 2020 roku).

Zalety nieruchomości:

Elastyczny układ funkcjonalny – dom został podzielony na dwa niezależne mieszkania, ale może też funkcjonować jako jedno duże, jednorodzinne gospodarstwo.

Idealne dla dwóch rodzin lub rodziny wielopokoleniowej – każdy poziom z osobną kuchnią i łazienką.

Dwa niezależne wejścia – zapewniają prywatność i komfort zamieszkania dla dwóch rodzin lub możliwość wynajmu jednej części.

Niezależne liczniki prądu i wody – ułatwiają rozliczenia, zapewniają pełną autonomię operacyjną.

Dwa niezależne dwufunkcyjne piece gazowe – niezależne ogrzewanie i ciepła woda w obu mieszkaniach.

Możliwość łączenia przestrzeni – układ domu umożliwia łatwą transformację do wspólnej przestrzeni dla jednej rodziny, z dużą ilością pokoi i wygodną powierzchnią.

Dodatkowy potencjał poddasza – już z rozprowadzonym ogrzewaniem, wymienionymi oknami dachowymi i drzwiami balkonowymi – idealne miejsce na biuro, pokój dziecięcy lub osobne studio.

Świetna inwestycja – można mieszkać w jednej części, a drugą wynajmować, co pomoże w spłacie kredytu lub będzie dodatkowym źródłem dochodu.

Duża działka o powierzchni 860 m² – ogrodzona i bardzo dobrze ukształtowana, oferująca:

mnóstwo przestrzeni na relaks,
miejsce na ogródek warzywny, altanę, plac zabaw,
a przede wszystkim: prawdziwy raj dla zwierząt – będą się tu czuły swobodnie i bezpiecznie.

Ogromne tarasy na parterze i piętrze – idealne miejsca do relaksu, porannej kawy czy wieczornych spotkań z widokiem na ogród.

Dom zmodernizowany z lat 60. – solidna konstrukcja, stale ulepszany i dostosowywany do współczesnych standardów.

Dodatkowa zaleta – niezależna wolnostojąca domka gospodarcza o powierzchni 32 m²

Będzie świetnie służył jako:
- wynajmowana przestrzeń,
- miejsce dla seniora lub rosnącego dziecka,
- biuro lub warsztat oddzielony od domu.

Tak, to dokładnie to, czego szukasz, jeśli:

Szukasz domu z potencjałem i elastycznym układem – ten budynek sprawdzi się jako komfortowy dom jednorodzinny, jak i dwa niezależne mieszkania (np. dla rodziny wielopokoleniowej lub na wynajem).
Cenisz niezależność i funkcjonalność – dzięki osobnym licznkom i piecom gazowym, każda część domu może funkcjonować w pełni niezależnie, co oznacza wygodę, niższe koszty i łatwe zarządzanie.
Chcesz mieszkać i zarabiać – możliwość wynajmu jednej części domu (nawet krótkoterminowo) to realna i legalna droga do pasywnego dochodu.
Potrzebujesz przestrzeni do życia i rozwoju – 167 m² + piwnica + poddasze + tarasy to ogromny potencjał: możesz stworzyć biuro, strefę relaksu, osobne mieszkanie dla rosnących dzieci lub miejsce dla seniora.
Lubisz mieć wpływ na przestrzeń – część parterowa wymaga remontu, co daje Ci okazję do aranżacji wnętrz według własnego gustu – bez płacenia za czyjąś modę.
Zależy Ci na solidnym budynku z historią i charakterem – dom z lat 60. to solidna podstawa, a systematyczna modernizacja (wymiana okien, ogrzewania, instalacji) zapewnia bezpieczeństwo i komfort.

Jeśli szukasz nieruchomości, która daje Ci wolność wyboru, możliwość inwestycji i dostosowania do Twoich potrzeb – to jest właśnie to.

Cena nieruchomości obejmuje:

Wszystkie meble i urządzenia są kwestią indywidualnego ustalenia.

Zalety lokalizacji:

Bardzo korzystna lokalizacja nieruchomości, wśród budynków o podobnym przeznaczeniu w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej.
Dom ma dogodny i szybki dojazd z Włocławka.
To idealne miejsce do prowadzenia nieinwazyjnej działalności gospodarczej na terenie.
Znajduje się na sąsiedzkiej ulicy, gdzie jest niewiele ruchu samochodowego, spokój i cisza.
Nieruchomość z bliskim dostępem do placówek edukacyjnych i instytucji użyteczności publicznej.

Południe – największa dzielnica pod względem ludności we Włocławku, położona w południowej części miasta. Zgodnie z oficjalnym projektem Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego z 2007 roku, wschodnią granicę dzielnicy Południe wyznacza linia kolejowa nr 18, na południu dzielnica kończy się za Kapitulną i ulicami Aleksandra Fredry, Kruszyńską oraz Falbankską, zaś na zachodzie granicę dzielnicy wyznacza rzeka Zglowiaczka.

Jak wygląda komunikacja?

Fantastyczne połączenie komunikacyjne ze wszystkimi częściami miasta.

Przykładowe odległości: Szkoła 400 m. Przedszkole 400 m. Przychodnia 650 m. Park na Słodowie 2,4 km. Basen OSiR 2,5 km. Plac Wolności 2,3 km. Restauracja 180 m. Targ 550 m. Żabka 130 m. Paczkomat InPost 130 m. Przystanek MPK 300 m. Bulwary 3,3 km. Strefa Brzeska 7,5 km. Płock 52 km. Toruń 63 km.

Jak wygląda parkowanie?

Miejsca parkingowe na terenie nieruchomości i przed nią.

Nasi eksperci ds. kredytów pomagają bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup tej nieruchomości. Mamy oferty ze wszystkich banków.

Przed każdą prezentacją konieczne jest uzyskanie statusu klienta poszukującego w naszym biurze, co odbywa się przez zawarcie niewiążącej umowy pośrednictwa. Zarejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały przekazane przez właściciela nieruchomości lub wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność, kompletność i aktualność. Broker odpowiedzialny za profesjonalne wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger, licencja nr 24539.

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: tak
Gaz: tak - miejski
Woda: tak
Dojazd: ASFALT
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: GAZ C.O.
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Transport publiczny: MPK, miejski, autobus miejski, miejski, tak, autobus
Okna: PVC
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODOCIĄG, GAZ
Tarasy: duży taras
Liczba tarasów: 2
Zagospodarowanie terenu: zabudowane
Kształt działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Typ domu: wolnostojący
Stan budynku: gotowy do zamieszkania
Rodzaj elewacji: lamb
Podstawowy materiał budowlany: cegła, gazobeton
Pokrycie dachu: blacha
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 167
Stan techniczny budynku: do odświeżenia
Piwnica: tak
Ogrodzenie działki: mieszane
Rok budowy: 1968
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2.6
Liczba sypialni: 3
Powierzchnia pokoi [m2]: 17.48;14.95;17.16;17.13;20
Podłoga pokoi: panele podłogowe
Ściany pokoi: malowane, gładkie tynki
Typ kuchni: jasna z oknem
Wyposażenie kuchni: meble kuchenne
Powierzchnia kuchni [m2]: 16.27;14.26
Podłoga kuchni: panele podłogowe
Typ łazienki: razem z WC
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienek [m2]: 3.44;4.89
Tynki w łazienkach: płytki
Podłoga w łazience: terakota
Wyposażenie łazienki: WC, umywalka, kabina prysznicowa
Ściany łazienek: płytki
Liczba hallów: 5
Powierzchnia hallu [m2]: 5.46;3.77;2.32;8.96;10.59
Podłoga hallu: panele podłogowe
Ściany hallu: tapeta, malowane