Na sprzedaż dom z potencjałem inwestycyjnym w budynku wolnostojącym o powierzchni użytkowej 198,40 m², położony w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Koszalina – ul. Ludwika Zamenhofa 20.

Dom z lat 80., o solidnej konstrukcji, usytuowany na działce o powierzchni 418 m². Budynek trzykondygnacyjny, wybudowany z cegły, z płaskim dachem pokrytym papą dachową.

Nieruchomość idealna zarówno dla dużej rodziny, jak i pod inwestycję, np. wynajem mieszkań, zakwaterowanie pracowników lub prowadzenie działalności gospodarczej.

Położenie idealne pod gabinety medyczne, biura lub inne usługi serwisowe.

Lokalizacja i otoczenie:

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Rokosowo, łączącej zalety spokojnej okolicy z łatwym dostępem do centrum miasta. Doskonała lokalizacja jeśli chodzi o prowadzenie działalności – łatwy dojazd, bliskość przystanków komunikacji miejskiej, szkół, punktów usługowych i placówek medycznych.

Układ pomieszczeń:

PARTER:

• 2 pokoje (np. biuro, siłownia lub zakwaterowanie dla seniorów),
• Kuchnia,
• Łazienka z WC,
• Kotłownia (kotłownia gazowa i na paliwo stałe),
• Pomieszczenie gospodarcze,
• Garaż w strukturze budynku (do adaptacji na magazyn/archiwum).

PODDASZE I PIĘTRA:

• Przestronny salon z loggią (np. sala oczekiwań lub sala szkoleniowa),
• 2 sypialnie (biuro + zaplecze biurowe),
• Kuchnia oddzielna,
• Łazienka z WC.

II PIĘTRO:

• 2 pokoje z dostępem do dużego tarasu,
• Sypialnia z loggią (do adaptacji np. na mieszkanie/biuro),
• Łazienka z WC,
• Przedpokój z wyjściem na balkon.

Możliwości adaptacji – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość oprócz funkcji mieszkalnych może być również wykorzystywana pod celów usługowych, takich jak:

• gabinet medyczny,
• biuro rachunkowe, kancelaria prawna, studio projektowe,
• zakwaterowanie pracownicze lub najem krótkoterminowy,
• biura z funkcją mieszkalną (np. biuro z apartamentem na piętrze),
• usługi kosmetyczne, fryzjerskie, edukacyjne i inne nieinwazyjne.

To znakomita opcja dla inwestora poszukującego budynku z gotowym układem funkcjonalnym i możliwościami adaptacji pod różne cele.

Dodatkowe zalety:

• budynek w dobrym stanie technicznym, do odświeżenia lub adaptacji według indywidualnych potrzeb,
• ogrodzona działka, z miejscem na ogród, rekreację lub parkingi,
• możliwość zamieszkania wielopokoleniowego lub podziału na dwa mieszkania,
• ciszna ulica, ale blisko centrum i głównych arterii komunikacyjnych,
• znakomita propozycja dla inwestora – wynajem mieszkań, zakwaterowania, biur lub innych działalności gospodarczych.

Podsumowanie:

• Dom z wysokim potencjałem komercyjnym,
• Możliwość prowadzenia działalności usługowej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
• Trzy poziomy do własnej aranżacji,
• Doskonała lokalizacja w Koszalinie – ul. Ludwika Zamenhofa 20.

Zapraszam na prezentację.

Ewa Sturma.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 198,4 m²
Liczba pokoi: 8
Rok budowy: 1985

Sprzedający: Ewa Sturma

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-potencjalem-inwestycyjnym-swietna-lokalizacja-0-ID4xaOb