Z przyjemnością prezentuję ofertę niezwykłej nieruchomości w Falenicy - urokliwy dom wolno stojący o powierzchni użytkowej 287,27 m2 zlokalizowany na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1507 m2. Ta nieruchomość to rodzaj oazy zieleni w mieście - znajduje się na terenie Warszawy, około 25 minut jazdy samochodem do centrum miasta. Wszystkie aspekty prezentowanej nieruchomości są unikalne - od ogrodu z 60 drzewami, przypominającego las, po eklektyczne, stylowe wnętrza i liczne wspaniałe detale, takie jak okna mahoniowe. Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej w latach 80., rozbudowany w latach 90. oraz przeszedł gruntowny remont w 2008 roku. Dom ma wysokość 1,5 kondygnacji i składa się z następujących pomieszczeń: poziom -1 (pełna wysokość): warsztat, sala sportowa (tenis stołowy), siłownia i sauna turecka, prysznic i WC, pralnia/ kotłownia, magazyn, ciemnia, spiżarnia, warsztat; poziom „0”: biuro (zaadaptowane z garażu - można przywrócić do funkcji garażu), przedsionek, garderoba, kuchnia, jadalnia, salon, łazienka, pokój gościnny, taras, na półpoziomach 2 mniejsze poddasza; poziom 1: 4 sypialnie, łazienka, dwie loggie; opcjonalnie poziom 2: duże poddasze przygotowane do adaptacji. Nieruchomość składa się z dwóch działek o powierzchni 753 m2 i 754 m2, na których znajduje się wspomniany budynek, wraz z udziałem w gruncie stanowiącym drogi, stąd istnieją 3 odrębne księgi wieczyste i geometria nieruchomości. Z nieruchomości stanowiącej drogę zostanie wyodrębniona własność dwóch działek o powierzchni 475 m2 i 202 m2. Ogrodzony teren ma łączną powierzchnię 2200 m2, bujnie zielony. Oprócz wspomnianych drzew w ogrodzie, można znaleźć dziesiątki roślin ozdobnych, a w 2008 roku zainstalowano system nawadniania ogrodu. Na działce znajduje się: małe winnica z doskonałą odmianą czarnej winorośli; altana z dwoma kuchniami zewnętrznymi; staw (duży akwen wodny, do którego można przywrócić ryby); boisko do badmintona lub siatkówki oraz mniejsze boisko z koszem do koszykówki; plac zabaw z piaskownicą, domkiem, huśtawkami i zjeżdżalnią; mały basen (z możliwością podgrzewania wody); kompostownik; drewutnia i metalowy garaż na narzędzia i sprzęt ogrodniczy; 4 miejsca parkingowe (ogrodzone, brama na pilot). Dom wymaga generalnego remontu, choć wiele elementów można w nim zachować - w jego wyposażeniu użyto materiałów najwyższej jakości. Ogród także wymaga pielęgnacji, choć cała nieruchomość ma ogromny potencjał, szczególnie dla miłośników zieleni, natury i unikatowych, dusznych wnętrz. Sama Falenica to świetna lokalizacja do życia dla rodzin, łącząca bliskość natury z krótkim dojazdem do miasta. Jest to urokliwa część dzielnicy Wawer z lasami i piaszczystymi wydmami. Kulturalnym sercem tego obszaru jest Kino-kawiarnia Stacja Falenica, oryginalny modernistyczny budynek dawnej stacji PKP z urokliwym kinem, kawiarnią i programem filmowym dla lokalnej społeczności. W Falenicy znajduje się również Centrum Kultury z biblioteką, salą wystawową i działalnością dla mieszkańców. Jeśli chodzi o komunikację, to stacja kolejowa Warszawa Falenica z Koleją Mazowiecką i Szybką Koleją Miejską (SKM) - linie R7, R1, R3 jest usytuowana 12 minut spacerem (850 m) od nieruchomości. Połączenia kolejowe kursują co około 30 minut, a podróż do centrum Warszawy zajmuje około 23-24 minut. Autobusy miejskie linii 115, 142, 146, 161, 213, 521 oraz nocne N22, N72 kursują do i z Falenicy. Linia 521 zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum Warszawy, a podróż trwa około 42 minut. Samochodem można w kilka minut dojechać do obwodnicy południowej Warszawy, skąd droga prowadzi bezpośrednio do centrum i innych dzielnic Warszawy. Serdecznie zapraszam do zapoznania się z tą wyjątkowo atrakcyjną ofertą – jest to okazja, ponieważ nieruchomość wyceniona przez rzeczoznawcę na ponad 4 miliony PLN, więc nie oczekuję, aby oferta długo pozostała na rynku. TEKTON PROPERTY jest NAJLEPSZĄ KANCELARIĄ NIERUCHOMOŚCI W POLSCE, ZGODNIE Z KONKURSEM OTODOM LEADER NIERUCHOMOŚCI 2020. Znajdź nas w swoim mieście: Gdańsk, ul. Chmielna 10 – Warszawa, Plac Dąbrowskiego 1/311 – Wrocław, ul. Kasztanowa 3A/118 – Kraków, ul. Joźefitów 7/4 – Poznań, ul. Wójskowa 6/D6 – Łódź, ul. Zachodnia 70 pok. 223. Współpracując z przedstawicielami Tekton Property, zyskujesz: oszczędność czasu, weryfikację dokumentów z perspektywy prawnej, wsparcie agenta na każdym etapie transakcji, pomoc w uzyskaniu kredytu w kilku bankach, wgląd w umowy przed podpisaniem aktu notarialnego z zatwierdzonymi Notariuszami, własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań, dostęp do cen transakcyjnych z okolicy. Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji. Zapraszamy do współpracy! Niniejsza ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów artykułu 66 Kodeksu cywilnego, a prezentowane dane służą wyłącznie celom informacyjnym.