Witam, nazywam się Aleksandra Stendel i jestem specjalistą ds. sprzedaży nieruchomości w firmie Grunt to Nieruchomości. Chętnie poprowadzę Cię przez cały proces sprzedaży lub zakupu wymarzonego mieszkania, zapewniając miłą atmosferę i wsparcie na każdym etapie naszej współpracy ;)

Dziś mam przyjemność zaoferować unikalną nieruchomość zlokalizowaną w północnej części Poznania, zaledwie 9 km od centrum miasta.

W bliskim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, tereny zielone oraz las graniczący z działką, zapewniając ciszę i spokój. Dzięki dogodnemu dojeźdżowi, bliskości przystanków autobusowych, ostatnio otwartej linii tramwajowej oraz ścieżek rowerowych, nieruchomość oferuje łatwy dostęp do centrum miasta. W okolicy jest wiele sklepów, salonów piękności, centrum sportowego i restauracji.

Charakterystyka działki:

Powierzchnia: 664 m² (nieregularny kształt, przypominający pentagon)

Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej (B) Działka jest ogrodzona, zagospodarowana zielenią (trawniki, drzewa, krzewy ozdobne), z utwardzonym podjazdem i dostępem wyłożonym płytami gresowymi.

Ogrodzenie: słupy z cegły z panelami drewnianymi.

Budynek mieszkalno-usługowy:

Powierzchnia budynku: 216,5 m²

Powierzchnia użytkowa: 431,8 m²

Poziomy: piwnica, półpiętro, parter, pierwsze i drugie piętro.

Liczba pokoi: 10

Liczba łazienek: 6 (w tym jedna podwójna)

Tarasy: 3

Rok budowy: 1994, modernizacja w latach 2015–2017 oraz w 2024, adaptacja na przedszkole w 2015.

Układ pomieszczeń:
Parter (64,2 m²): przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka, spiżarnia.

I piętro (117,7 m²): otwarta przestrzeń z garderobą, sypialnia 1 z widokiem na las, duża łazienka z wanną i prysznicem, sypialnia 2 z tarasem, sypialnia 3 z łazienką i dużym tarasem.

Poddasze (67,4 m²): sypialnia i pokój z tarasem.

Piwnica (82,24 m²): korytarz, kuchnia, pralnia, pomieszczenie socjalne, kotłownia.

Partia usługowo-handlowa (96,09 m², parter): ganek, korytarz, garderoba, dwie sale dydaktyczne (30 m² i 40 m²), trzy łazienki.

Dodatkowe udogodnienia:

• Autonomiczny dostęp do części usługowej i handlowej z osobnym wejściem.
• Dodatkowy pokój na drugim piętrze dostępny z sypialni.
• Garderoba, magazyn, kotłownia i druga kuchnia.

Wykończenie budynku:
Elewacja: płytki ceramiczne, drewniane balustrady na tarasie, metalowe parapety, ocieplenie ścian zewnętrznych.

Wnętrze części mieszkalnej: płytki gresowe i podłogi drewniane, tynki cementowo-wapienne lub gipsowe, okna PVC i Fakro drewniane, drzwi drewniane, w łazienkach wanna, kabina prysznicowa, podwójna umywalka, kuchnia z wyspą.

Wnętrze części usługowo-handlowej: podłogi z desek, płytki ceramiczne, podwieszane sufity, okna z PVC, drzwi antywłamaniowe.

Instalacje:
Elektryczna, wodno-kanalizacyjna (szambo), centralne ogrzewanie z kotłem na paliwo stałe, pompa ciepła, klimatyzacja.

Ogrzewanie podłogowe w salonie z kuchnią i łazienkach, grzejniki stalowe i aluminiowe, kominek z płaszczem wodnym, otwarty kominek w piwnicy.

SYSTEM ALARMOWY połączony z

Specyfikacja:
Powierzchnia: 431,8 m²
Sypialnie: 9
Łazienki: 6
Zbudowany: 1994

Dodatkowe funkcje:
Wielopoziomowy: Tak

Sprzedawca: Aleksandra Stendel

Kontakt: 575 121 100

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-przestrzenia-na-biznes-strzeszyn-ID4tY8a#map