Na sprzedaż unikalny, wolnostojący dom jednorodzinny położony na dużej, zielonej i starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 1189 m² (plus 350 m² prywatnej drogi dojazdowej). Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych części Świebodzic – na osiedlu Piastowskim, w drugiej linii zabudowy – co zapewnia ciszę, prywatność i brak bezpośredniego kontaktu z ruchem ulicznym. Kupujący nie ponosi kosztów prowizji! Dom został wybudowany w 2014 roku jako inwestycja właściciela, od lat związany z branżą budowlaną. To nie był projekt deweloperski ani budowa „na sprzedaż” – użyto materiałów najwyższej jakości, a standard wykończenia przewyższa obecnie ofertę nowych inwestycji. Dom osadzony jest na płycie fundamentowej, dach wzmocniony dodatkowym okładzinami (rzadko spotykane ze względu na koszty), ściany wykonano z ceramiki od firmy Eder – wszystko to zapewnia trwałość, stabilność i energooszczędność budynku. Gdyby dzisiaj planować budowę domu o takim metrażu i standardzie, trzeba by się przygotować na znacznie wyższe koszty niż cena ofertowa. Dodatkową zaletą jest działka – nie tylko duża, ale także doskonale zlokalizowana – osłonięta, z prywatnym wejściem, z zielenią i pełnym ogrodzeniem. Tego typu działki są rzadkie w Świebodzicach, a ich ceny są znacznie wyższe od działek przy głównych ulicach – nie tylko ze względu na powierzchnię, ale przede wszystkim na wyjątkowość i komfort życia. Powierzchnia użytkowa domu to około 185 m², a całkowita powierzchnia budynku – wraz z przestrzenią techniczną, pralnią, garażem i komunikacją – to około 245 m². To przestrzeń, którą trudno odczuć jedynie na planie – warto zobaczyć ją na żywo. W porównaniu do typowych inwestycji deweloperskich, tutaj każdy fragment budynku został maksymalnie funkcjonalnie zagospodarowany i zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie. SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA I WYPOSAŻENIE NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja i otoczenie: - Osiedle Piastowskie – spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinna - Druga linia zabudowy – izolacja od hałasu i zanieczyszczeń - Prywatna droga dojazdowa (350 m²) – z możliwością zamontowania bramy z pilotem, już podłączona instalacja - W promieniu kilku minut: szkoła, przedszkole, boisko sportowe, siłownia, basen, przychodnia, Biedronka, Brico Marche - Szybki dostęp do Wałbrzycha oraz autostrady A4 Technologia budowlana: - Projekt architektoniczny: „Fokus 2” – MG Projekt – z funkcjonalnymi modyfikacjami i zmniejszonym garażem (z 2 do 1,5 miejsc) - Ściany z ceramiki Eder - Dom osadzony na płycie fundamentowej – większa stabilność, brak pęknięć, izolacja termiczna od gruntu - Płytki ceramiczne + pełne okładziny pod płytkami – dodatkowe wzmocnienie i izolacja (rzadko spotykane rozwiązanie ze względu na koszt) - Okna trzyfunkcyjne DAKO, w garażu – klasa antywłamaniowa P4 - Zewnętrzne rolety w salonie Układ i powierzchnie: Parter: - Salon z jadalnią (43,18 m²), kominkiem, wyjściem na taras (ekspozycja południowa) - Kuchnia (12,35 m²) z spiżnią (1,74 m²) - Biuro (10,96 m²), pokój/gabinet (7,47 m²), łazienka (2,84 m²), hall (17,26 m²), wiatrołap - Pomieszczenia techniczne, kotłownia z kotłem gazowym Junkers - Jednostanowiskowy garaż (ok. 1,5 miejsca) – miejsce na samochód + motocykl/rowery, hak na worek treningowy Piętro: - Trzy przestronne sypialnie: 21,10 m², 17,87 m², 13,45 m² - Łazienka (10,69 m²), dwie garderoby - Duża pralnia (25,46 m²) – na półpiętrze - Brak piwnicy, ale dostępna przestronna poddasze jako magazyn Działka i ogród: - 1189 m² + 350 m² drogi dojazdowej - W pełni zagospodarowany ogród: sad owocowy, ogród warzywny, wierzbę płaczącą, wysoką żywopłot z iglaków (4–6 m) - Altana, drewutnia, składzik narzędziowy - Taras i chodniki z kostki brukowej mytej i kolory-mix – trwałe na lata - Przygotowana platforma pod basen, miejsce na ognisko - Własna studnia – darmowa woda do podlewania - Działka w pełni ogrodzona, zapewniająca pełną prywatność Instalacje i systemy: - Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni (tylko sypialnie – tradycyjne grzejniki z termostatami) - Pompa ciepła Hewalex PCWU – do ogrzewania ciepłej wody użytkowej, zasilana prądem 230V. Latem niemal bezkosztowa w eksploatacji. - Kominek z rozprowadzeniem ciepła do kilku pomieszczeń - Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – komfort zimą i latem, znaczne oszczędności na kosztach ogrzewania - Przygotowana instalacja pod generator – na trudne czasy. - Drugi komin – gotowy na piec na paliwo stałe (np. pellet) – w razie zmiany przepisów, lub konieczności korzystania z innych form ogrzewania - Instalacja światłowodowa, pełna instalacja monitoringu i alarmu. - Instalacja kina domowego – projektor, ekran sufitowy 300x180 cm, głośniki Atmos w suficie, okablowanie audio w łazience na piętrze Ten dom to połączenie przemyślanego projektu, solidnej realizacji i wyjątkowej lokalizacji. Został stworzony z myślą o trwałości, komforcie i niezależności. Tego typu działki – duże, zielone i ukryte za drugą linią zabudowy – praktycznie nie są już dostępne na sprzedaż w tej części Świebodzic. Standard techniczny i użyte materiały wykończeniowe znacznie przewyższają to, co obecnie oferują inwestycje deweloperskie. To gotowe miejsce do zamieszkania dla osób poszukujących jakości, przestrzeni i spokoju – bez kompromisów. Wszystkie instalacje są w bardzo dobrym stanie technicznym, a dom nie wymaga inwestycji innych niż kosmetyczne odświeżenie wnętrz. Jeśli szukasz przestrzeni, prywatności i inwestycji na lata – ta oferta jest warta rozważenia.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 245,0 m²
Sypialnie: 5
Budowany: 2014

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Filip Zemier

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-przestrzenia-zielenia-i-technologia-ID4x6Iu#map