Dom, który pokochasz od pierwszego wejrzenia! 330 m²,
Zerniki Wrocławskie

OFERTA PREMIUM!!!
Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom z wysoką jakością wykończenia, wybudowany w 2009 roku.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w Zernikach Wrocławskich, ul. Sezamkowa – cicha, zielona okolica z przyjaznymi sąsiadami. Idealne miejsce dla osób ceniących prywatność i komfort, z szybkim dostępem do Wrocławia.
Zerniki Wrocławskie – spokojne miasteczko niedaleko Wrocławia (gmina Siechnice) z dobrą infrastrukturą: sklepy, szkoła, przedszkole, tereny rekreacyjne. Bliskość autostrady A4 i obwodnicy zapewnia szybki dojazd do Wrocławia oraz Dolnego Śląska.

doskonała komunikacja z Wrocławiem
Bliskość autostrady A4 i obwodnicy umożliwia szybki dojazd do centrum Wrocławia (15–20 min). Dostępne są autobusy podmiejskie oraz stacje kolejowe, z których można dojechać do Dworca Głównego w około 10 min.

ZAWARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI I OPIS CAŁEGO DOMU

Wolnostojący budynek
Dom wolnostojący z zintegrowanym garażem, łączący funkcjonalność i wygodę. Przemyślany układ zapewnia komfortowe warunki mieszkalne, a garaż w budynku zwiększa użytkowość. Idealne rozwiązanie dla ceniących przestrzeń i praktyczność.

Przestronny ogród z tarasem
Nieruchomość obejmuje duży ogród o powierzchni około 600 m², idealny do relaksu.
Przeważnie pokryty trawą, z licznymi drzewami i krzewami, zapewnia przyjemny cień oraz kameralną atmosferę.
W ogrodzie znajduje się altana, narzędziownia oraz miejsce na przechowywanie drewna.

Taras o powierzchni 40 m², wykończony wytrzymałymi deskami z modrzewia syberyjskiego, stanowi doskonałe miejsce do odpoczynku i spotkań na świeżym powietrzu.
Posiada stolik z krzesłami, tworząc idealną przestrzeń na rodzinne posiłki i relaks w otoczeniu zieleni.

Układ pomieszczeń:

Parter
Przemyślany i funkcjonalny rozkład parteru zapewnia komfort i wygodę codziennego życia:
- Przestronny salon – idealne miejsce do relaksu i spotkań,
- Jadalnia – naturalnie połączona z salonem i kuchnią,
- Kuchnia – przestronna i ergonomiczna,
- Spiżarnia – dodatkowa przestrzeń do przechowywania żywności,
- Gabinet (ok. 12 m²) – idealne miejsce do pracy lub nauki,
- Sypialnia 1 (ok. 16 m²) – komfortowa przestrzeń do relaksu,
- Sypialnia 2 (ok. 16 m²) – równie przestronna i funkcjonalna,
- Dwie łazienki – wygoda i funkcjonalność dla mieszkańców i gości,
- Garderoba – praktyczna przestrzeń do przechowywania,
- Przedsionek – chroni wnętrze domu przed utratą ciepła,
- Komunikacja – zapewnia dogodny przepływ między pomieszczeniami,
- Pralnia – praktyczny pomieszczenie gospodarcze,
- Garaż na dwa samochody – przestronny, z miejscem na dwa auta,
- Kotłownia – pomieszczenie techniczne zapewniające sprawne funkcjonowanie domu.

Piętro
Pierwsza kondygnacja to prywatna, dobrze zorganizowana strefa relaksu:

- Stryszek – przestrzeń otwarta nad salonem, dodająca wnętrzu przestronności,
- Sypialnia główna (ok. 36 m²) – imponująca przestrzeń z możliwością zaaranżowania strefy relaksu,
- Pokój gościnny (ok. 12 m²) – wygodne miejsce dla odwiedzających,
- Łazienka – zapewnia komfort mieszkańcom piętra,
- Garderoba 1 – dodatkowa przestrzeń do przechowywania,
- Garderoba 2 – zapewnia jeszcze więcej miejsca na ubrania i akcesoria,
- Strych nad garażem – dodatkowa przestrzeń do aranżacji według własnych potrzeb.

Ta starannie zaprojektowana nieruchomość zapewnia doskonałą harmonię między komfortem, funkcjonalnością a przestronnością.

Opis budynku:

Budowa domu
Solidna i trwała konstrukcja gwarantuje stabilność i komfort użytkowania:
- Stopy fundamentowe – wylewane, zapewniające mocne i stabilne fundamenty budynku,
- Fundamenty – z bloczków betonowych, zapewniają trwałość,
- Ściany nośne – Porotherm 28 cm, materiał o wysokiej izolacyjności termicznej.

Ogrodzenie
Solidne, wykonane z bloczków granitowych i paneli drewnianych, łączące trwałość z estetyką otoczenia.

Dach
Wysokiej jakości dachówki oraz starannie dobrane materiały izolacyjne zapewniają trwałość i energooszczędność:
- Dachówki ceramiczne Creaton – glazurowane,
- Wiązar dachowy – wykonany z litego drewna, gwarantujący trwałość konstrukcji,
- Izolacja – wełna mineralna 20-25 cm, doskonała izolacja termiczna i akustyczna,
- Konstrukcja podwójna z płyt gipsowo-kartonowych – zapewniająca dodatkową stabilność i odizolowanie akustyczne.

Fotowoltaika
Instalacja o mocy 6 kW na dachu produkuje od 6,8 do 7,5 kW energii. Możliwość rozbudowy o 1 kW. Obniża koszty i wspiera ekologiczne rozwiązania.

Izolacja
Zaawansowany system izolacyjny zapewnia doskonałą izolację i trwałość elewacji:
- Wełna mineralna Rockwool – twarda, łuskowata, 10 cm, skutecznie chroni przed utratą ciepła,
- Tynk dekoracyjny KEIM – o granulacji 0,6 mm, odporny na warunki atmosferyczne,
- Podkład Peggy KEIM – wzbogacony włóknami wzmacniającymi, zwiększa trwałość powłoki,
- Farba KEIM Soldalit – mineralna, wysoce odporna na zabrudzenia i promieniowanie UV.

Ściany wewnętrzne
Wnętrza domu wykonane z najwyższej jakości materiałów, zapewniających zdrowy i komfortowy mikroklimat:
- Ściany działowe – Porotherm 12 cm, trwałe i dobrze przepuszczające dźwięk,
- Tynki wapienne – oddychające i poprawiające mikroklimat wnętrza,
- Fuga wapienno-cementowa KEIM – wzmocniona włóknami, zwiększa odporność na pękanie,
- Ekologiczne farby mineralne KEIM – przyjazne dla zdrowia, odporne na zabrudzenia i wilgoć.

Podłogi
Wysokiej jakości materiały: eleganckie panele, trwałe płytki z trawertynu w pomieszczeniach gospodarczych i solidne deski z amerykańskiego orzecha (22 mm) w salonie, nadające wnętrzu prestiżowy charakter.

Kominek
Kominek z wodnym wymiennikiem wspomaga ogrzewanie, podnosi wydajność i obniża koszty. Naturalne okładanie z kamienia dodaje elegancji i tworzy przytulny nastrój.

Ogrzewanie
Dom wyposażony jest w nowoczesny system grzewczy, zapewniający komfort termiczny przez cały rok i efektywność energetyczną:
- Ogrzewanie gazowe – dwufunkcyjny kocioł Viessman Vitodens 200 – wydajny i ekonomiczny, gwarantuje stabilne źródło ciepła,
- Klimatyzacja z funkcją ogrzewania (3 jednostki) – umożliwia zarówno chłodzenie latem, jak i ogrzewanie chłodniejszych miesięcy, zapewniając optymalny komfort termiczny przez cały rok.

Ogrzewanie podłogowe
Zamontowane w każdej pomieszczeniu z płytkami – w trzech łazienkach, przedsionku, a także w kuchni i części salonu. Zapewnia komfort cieplny, równomierne rozprowadzenie ciepła oraz wygodę użytkowania.

System kanalizacyjny
Dom wyposażony jest w zbiornik bezodpływowy, zapewniający niezależność. Wkrótce planowana jest instalacja kanalizacji miejskiej, co zwiększy komfort i wartość nieruchomości.

System alarmowy
Nowoczesny system alarmowy zwiększa bezpieczeństwo i wygodę, skutecznie chroniąc dom oraz odstraszając intruzów.

Okna i drzwi
Okna mahoniowe z dwuszybowym szkłem P4, zapewniają izolację i bezpieczeństwo. Solidne drzwi antywłamaniowe oraz elektryczne rolety drewniane zwiększają komfort i ochronę.

Cena
Dom dostępny w cenie 2 349 000 PLN – lekkie negocjacje możliwe.

Oferta ekskluzywna.

Jeśli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, skontaktuj się z nami. Zapraszamy na prezentację!

Kierownik nieruchomości:
Arkadiusz Adamus
Tel. 500 504 209

Doradca ds. nieruchomości.
Członek DOSPON i PFRN.
Numer licencji 28690.

Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31

Specyfikacja:
Powierzchnia: 330,0 m²
Sypialnie: 6
Budowa: 2009

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Arkadiusz Adamus

Kontakt: 500 504 209

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-ktory-pokochasz-330-m-zerniki-wroclawskie-ID4xgkb