Inwestycja, która sama się zwraca - DOM + PASYWNY PRZYCHÓD!!! Na sprzedaż unikalna nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - zlokalizowana przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze. IDEALNE DLA: - Gabinet medyczny / prywatna klinika - Usługi kosmetyczne i wellness - Centrum medyczne / psychologiczne / terapia logopedyczna - Studio jogi, fitness, zajęcia ruchowe - Wynajem powierzchni komercyjnych - Dom wielorodzinny z oddzielnymi wejściami Dzięki położeniu na jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość cieszy się bardzo dobrym dojazdem zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i dojeżdżających z sąsiednich dzielnic. W odległości około 5 minut jazdy znajduje się ok. 20 000 mieszkańców w pobliżu. W odległości 10 minut - aż 66 000 mieszkańców. W zasięgu 15 minut - ponad 226 000 potencjalnych klientów. SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Powierzchnia działki: 1500 m². Budynki: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja. Dodatkowo: staw, zieleń, 2 niezależne wjazdy, liczne miejsca parkingowe. UKŁAD BUDYNKÓW I MOŻLIWOŚCI ZAROBKOWE: 1. Dom mieszkalny - powierzchnia użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000). Niezależne wejścia - możliwość podziału na oddzielne mieszkania na wynajem. Idealny do działalności usługowej: biuro, klinika, szkoła językowa!!! Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dom ogrzewany gazowym piecem (kotłownia w kotłowni). 2. Budynek usługowo-handlowy - powierzchnia użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010). 4 niezależne lokale (2 parter: 53 i 27 m² oraz 2 piętro: 51 i 29 m²). Oddzielne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewanie wydajne elektryczne!!! Miejsce parkingowe na co najmniej 4 samochody - idealne dla Twoich klientów. Roczny przychód z najmu: 170 400 PLN - ROI: ~8%. 3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013). Pomieszczenie z witryną reklamową i miejscem dla 2 samochodów. Roczny przychód z najmu: 24 000 PLN ROI: ~8%. 4. Paczkomat InPost - dodatkowy pasywny dochód. MOŻLIWOŚCI ZAROBKU: Razem roczny dochód: ~300 000 PLN. ROI: 7,5% z potencjałem na wzrost! Możemy zwiększyć dochód m.in. poprzez: - podział domu na mniejsze mieszkania na wynajem - podniesienie stawek najmu - instalację reklamy zewnętrznej (np. LED) - dodanie usług takich jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów. ZALETA: - Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji - Wielofunkcyjność: mieszkanie, wynajem, działalność gospodarcza - Doskonała ekspozycja handlowo-usługowa - Panel fotowoltaiczny (2021) - minimalizacja kosztów energii - Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych - Estetyczne otoczenie z zielenią i stawem. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - pełne możliwości: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, edukacji, sportu, turystyki, rzemiosła - lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego. LOKALIZACJA - Kadetów, Wawer. Naprzeciwko przystanek autobusowy ZTM Kadetów 02. W perspektywie kilku lat: Metro Gocławek - 1,6 km. Szkoła i przedszkole w odległości 200 m, szkoła językowa - 700 m. Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m. Nad Wisłą i Las Wawerski w zasięgu piechoty. To nieruchomość, która się opłaca, i w której można wygodnie mieszkać, prowadzić działalność lub zarabiać na wynajmie!!! W naszej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: aranżacja wnętrz i remonty z nadzorem, obsługa najmu oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu po więcej informacji!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 592,0 m²
Liczba sypialni: 11
Data budowy: 2010

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Arkadiusz Rogala

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ideal-na-klinike-szkole-jezykowa-beauty-wellness-ID4wXAi