Jednorodzinny dom wolnostojący z ogromnym, starannie utrzymanym ogrodem w Janczewicach niedaleko Warszawy - gmina Lesznowola, na działce o powierzchni około 6 700 m². Całkowita powierzchnia domu to 323 m². Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie oznaczonym symbolem 2UM, które wskazuje na obszar zabudowy usługowej i mieszkalnej. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), działka z domem posiada szerokie możliwości zabudowy, obejmujące zarówno zabudowę mieszkalną, jak i usługową. To otwiera szerokie możliwości realizacji różnych inwestycji.

Możliwości rozwoju i zagospodarowania nieruchomości
Biorąc pod uwagę przyszłe sąsiedztwo dużej zabudowy mieszkaniowej, poniżej przedstawiamy propozycje zagospodarowania i zarządzania nieruchomością, które mogą zainteresować zarówno mieszkańców osiedla, jak i lokalną społeczność:

• Centrum Usług Publicznych: Rozważ budowę centrum usługowego, które będzie oferować różne usługi dostosowane do potrzeb mieszkańców osiedla. Mogą to być sklepy spożywcze, apteki, kawiarnie, restauracje lub punkty usługowe, takie jak fryzjerzy, kosmetyczki czy pralnie. Bliskość tych usług pozwoli mieszkańcom załatwić codzienne potrzeby bez długich dojazdów.
• Małe Osiedle Mieszkaniowo-Usługowe: Projektowanie budynków łączących funkcje mieszkalne i usługowe. Na parterze mogą się znajdować lokale usługowe, a na piętrach mieszkania. Ta propozycja zapewnia wygodę mieszkańcom, którzy mają dostęp do podstawowych usług bez wychodzenia z domu.
• Instytucja Edukacyjna lub Przedszkole: Ze względu na bliskość dużego osiedla mieszkaniowego, budowa przedszkola lub szkoły podstawowej może być doskonałym rozwiązaniem. Młode rodziny przeprowadzające się do okolicy będą poszukiwać takich placówek w bliskiej odległości od domu. To inwestycja, która z pewnością spotka się z zainteresowaniem wielu potencjalnych klientów.
• Ośrodek Rekreacyjno-Sportowy: Możliwość utworzenia ośrodka rekreacyjno-sportowego z siłownią, basenem, sauną lub salami fitness. Taki obiekt może stać się centrum społecznym dla mieszkańców osiedla, oferując im możliwości aktywnego wypoczynku i rekreacji blisko domu.
• Dom Seniora z Kompleksową Opieką Medyczną: Ze względu na możliwość budowy budynków zbiorowego zamieszkania i usług publicznych, można rozważyć budowę domu seniora, który zaoferuje nie tylko mieszkania, ale także kompleksową opiekę zdrowotną i rehabilitacyjną. Duża liczba potencjalnych klientów z sąsiedniego osiedla może skorzystać z dodatkowych usług medycznych dostępnych na miejscu.

Podsumowanie zagospodarowania terenu zgodnie z MPZP:
Podstawowe przeznaczenie:

• Rozwój usługowy: możliwość wznoszenia budynków przeznaczonych na działalność usługową, co może obejmować różne rodzaje działalności komercyjnej.
• Zabudowa jednorodzinna: możliwość budowy lub rozbudowy domów jednorodzinnych, idealnych dla osób poszukujących miejsca do życia w zielonym otoczeniu.
• Rzemiosło: możliwość prowadzenia działalności rzemieślniczej, co zwiększa elastyczność zagospodarowania terenu.

Dozwolone przeznaczenia:

• Usługi publiczne: możliwość budowy obiektów takich jak szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, które mogą przyciągnąć mieszkańców z sąsiedniego osiedla.
• Usługi wbudowane w budynki mieszkalne: możliwość prowadzenia działalności usługowej w obrębie budynków mieszkalnych, ułatwiając integrację usług z codziennym życiem mieszkańców.
• Magazyny, składy: działka może służyć jako miejsce składowania towarów, choć jest to mniej atrakcyjna opcja ze względu na bliskość dużego osiedla mieszkaniowego.
• Budynki zbiorowego zamieszkania: budowa większych budynków mieszkalnych, takich jak apartamenty czy wielorodzinne domy, może być interesującą opcją.
• Wolnostojące budynki użytkowe i garażowe: możliwość budowy dodatkowych budynków gospodarczych.
• Urządzenia zielonych terenów i architektury małej: projektowanie terenów zielonych i elementów małej architektury poprawi estetykę i funkcjonalność przestrzeni.
• Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej: możliwość rozwoju infrastruktury technicznej wspierającej przyszłe inwestycje.
• Drogi wewnętrzne, dojazdy, utwardzenia, miejsca parkingowe: budowa dodatkowej infrastruktury drogowej i parkingowej, co jest kluczowe dla komfortu użytkowników działki i mieszkańców sąsiedniego osiedla.

Dzięki elastycznym możliwościom zagospodarowania terenu i bliskości dużego osiedla mieszkaniowego, nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Różnorodne możliwości zagospodarowania, od usług komercyjnych po placówki edukacyjne i zdrowotne, czynią tę działkę kluczowym punktem na mapie lokalnej społeczności, oferując wygodę i funkcjonalność mieszkańcom nowego osiedla oraz całej okolicy.

Dom jest idealny dla rodzin, które chcą cieszyć się dużym ogrodem lub zorganizować życie na jednym poziomie domu. Dom ma bardzo funkcjonalny układ. Pomieszczenia na parterze to:

• salon z otwartą kuchnią
• 3 sypialnie
• 2 łazienki (z wanną/prysznicem)
• toaleta gościnna
• biuro/sypialnia
• kotłownia
• ogród zimowy o wielkości małego pokoju z miejscem na jacuzzi
• wejście do garażu

Pomieszczenia na poddaszu:

• łazienka z sauną
• duża otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji
• duża sypialnia

Na parterze znajduje się ogromny salon połączony z jadalnią i kuchnią nieco ukrytą za rogiem. Duża liczba okien na parterze zapewnia ogromną ilość światła dziennego, co czyni wnętrze bardzo jasnym nawet w pochmurne dni. Salon posiada kominek i wychodzi na południowy wschód z widokiem na ogromny ogród. Przy wejściu do domu znajduje się mała toaleta gościnna. Salon ma bezpośredni dostęp do pomieszczenia z dwuskrzydłowymi drzwiami, które obecnie jest aranżowane jako biuro, ale może służyć jako sypialnia. Tuż obok tego biura, idąc krótkim korytarzem, mijamy pełną łazienkę z wanną i wchodzimy do 3 kolejnych sypialni. Ostatnia z nich to główna sypialnia z własnym wyjściem na ogród i taras, własną łazienką (z wanną i prysznicem) oraz garderobą. Strefa dzienna jest bardzo dobrze oddzielona od sypialnianej, co zapewnia komfort i prywatność. Obok kuchni, wchodząc w kolejny korytarz, znajdziemy kotłownię, pralnię oraz dodatkowe pomieszczenie z wyjściem do ogrodu, które może służyć jako oranżeria. Na poddaszu znajduje się duża, dobrze doświetlona przestrzeń z miejscem na bilard. W końcu, za dwuskrzydłowymi drzwiami, mieści się dodatkowa, bardzo duża sypialnia z garderobami i miejscem na biuro. Na samym początku wejścia na poddasze znajduje się łazienka z wanną oraz sucha sauna fińska. Nieruchomość jest ogrodzona wysokim murem oraz elegancką bramą wjazdową. Dojazd do nieruchomości jest okrężny, ułatwiający manewrowanie. Duża ilość zieleni, którą trzeba przejść, pięknie dopełnia działkę i front domu. Z tyłu znajduje się duży taras. W ogrodzie jest również altana z dużym grillem, która doskonale spełnia swoją funkcję latem. W ogrodzie, którego nie udało się utrwalić podczas sesji z powodu złej pogody, znajdują się duże, stare drzewa, takie jak piękna duża wierzba i ponad 20-letnie drzewa iglaste. Na boku jest również drewutnia z miejscem na kosiarkę i narzędzia ogrodowe. Dom znajduje się w Janczewicach (gmina Lesznowola), 12 minut jazdy samochodem od lotniska Chopina. Bardzo łatwy dojazd z dobrze ukrytej nieruchomości, niebezpośrednio przylegającej do głównej drogi. Janczewice nie mają gęstej zabudowy, co pozwala na idealne ucieczkę od hałaśliwego miasta, a jednocześnie szybki dostęp do niego, szczególnie dzięki łatwemu dojazdowi do szybkich tras komunikacyjnych położonych kilka minut jazdy od rezydencji. 7 minut jazdy od centrum handlowego Janki, 10 minut od wjazdu na trasę S8 i 7 minut od wjazdu na trasę S7. Gorąco polecam i zapraszam do obejrzenia domu. Aby umówić się na spotkanie, proszę o kontakt z Karolem Bruszewskim pod numerem +48 666 311 129. Jako agencja nieruchomości pobieramy opłatę w formie prowizji za świadczoną usługę. Dbamy o bezpieczeństwo transakcji, doradzamy i pomagamy w formalnościach. Niniejsza reklama ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące oferty uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 323,0 m²
Liczba pokoi: 7
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2005

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta

Sprzedający: Karol Bruszewski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nieruchomosc-idealna-na-przedszkole-zlobek-ID4rWr7