Alpha Nieruchomości prezentuje działkę inwestycyjną w Ujrzanowie pod Siedlcami, 3 km od autostrady A2 (węzeł Siedlce Wschód). Obszar o powierzchni 37 154 m² objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczonym symbolem PS1 - Przemysł i Magazyny, z dostępem do drogi asfaltowej odpowiedniej dla ciężarówek.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka zlokalizowana jest na bardzo dobrze skomunikowanym terenie przeznaczonym pod przemysł. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Panattoni Siedlce.

✅ 3 km od węzła Siedlce Wschód (autostrada A2)
✅ 4 km od centrum Siedlec
✅ 7 km od węzła Siedlce Południe (autostrada A2)
✅ 30 km od węzła Łukowisko (wjazd na Via Carpatia)
✅ 85 km od Warszawy
✅ 95 km od Terespola

MEDIA

Wszystkie niezbędne media, takie jak prąd, woda, ścieki oraz gaz, znajdują się przy drodze na granicy działki lub w jej najbliższym otoczeniu, co ułatwia rozpoczęcie inwestycji (zobacz zdjęcia w ofercie).

UPRAWNIENIA I WARUNKI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Podstawowym przeznaczeniem obszaru oznaczonego symbolem PS1 jest przemysł i magazyny (bez funkcji mieszkaniowej).

Rozdział 9 - Postanowienia w sprawie zagospodarowania terenów przemysłowo-magazynowych (§38)
1. Dla terenów przemysłowo-magazynowych oznaczonych symbolem PS1 wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów mogących istotnie wpływać na środowisko, dla których wymagana jest przygotowanie raportu zgodnie z odrębnymi przepisami.
2. Znaczący wpływ na środowisko inwestycji powinien mieścić się w obrębie terenu, na którym jest prowadzona i dla którego inwestor posiada tytuł prawny.
3. W przypadku niezatamowania wpływu na środowisko zgodnie z punktem 2, oddziaływanie inwestycji nie może wykraczać poza obszar PS1.

Rozdział 11 - Postanowienia w sprawie rozwoju terenów zielonych publicznych, niesprawowanych zieleni (§41)
Dla terenów zielonych niesprawowanych oznaczonych symbolem ZN ustala się:
1) utrzymanie całego obszaru jako biologicznie czynnego; zakaz realizacji obiektów kubaturowych;
3) dopuszczalność zalesiania;
4) dopuszczalność użytkowania rolnego terenów zielonych.

Rozdział 3 - Ogólne postanowienia dotyczące zagospodarowania terenów pod zabudowę
§ 11
4. Wszystkie działki budowlane na obszarze zwartej zabudowy powinny posiadać indywidualne lub zbiorowe źródła ciepła wystarczające do prawidłowego użytkowania, zaleca się korzystanie z gazu, prądu, oleju opałowego niskosiarkowego lub odnawialnych źródeł energii.
§ 12
Działki i grupy działek, których kształt, wielkość, struktura własności, dostęp do dróg publicznych i infrastruktury, topografia oraz pokrycie utrudniają korzystanie i zagospodarowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami, mogą być scalane i następnie dzielone.
§ 14
Wszelkie przekroczenia dopuszczalnego wpływu na środowisko, szczególnie w zakresie emisji substancji i energii, obejmujące hałas, drgania, promieniowanie, zanieczyszczenie powietrza, gleby, powierzchni i wód gruntowych, powinny być ograniczone do obszaru produkcji i dla którego inwestor posiada tytuł prawny.

Rozdział 4 - Ogólne postanowienia dotyczące komunikacji (§21)
1. Parkingi dla pojazdów osobowych użytkowników stałych i okresowych powinny być realizowane wraz z budową, przebudową, rozbudową lub zmianą funkcji budynków na działkach własnościowych lub grupach działek, dla których posiada się tytuł prawny, w liczbie nie mniejszej niż wynikająca z następujących wskaźników:
b. dla funkcji usługowych, handlowych i biurowych 30 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej oraz 35 miejsc na 100 pracowników, ale nie mniej niż 3 miejsca na jednostkę;
c. dla funkcji produkcyjnych, magazynowych i innych - 35 miejsc na 100 pracowników;
2. Realizacja parkingów dostępnych publicznie na pasach drogowych na obszarach oznaczonych symbolami przeznaczenia: KG, KZ, KL, KD, jest możliwa na warunkach określonych w odrębnych przepisach i za zgodą zarządców tych dróg.

CENA 150,00 PLN/m² DO NEGOCJACJI

Zapraszam na prezentację
Michał Saj
Alpha Nieruchomości

Specyfikacje:
Powierzchnia: 37154,0 m²

Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Michał Saj

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-przemyslowa-a2-siedlce-mpzp-ID4wZU4