Atrakcyjna działka budowlana o łącznej powierzchni 6226 m², składająca się z dwóch działek: - Działka nr 44/5 – 1058 m² - Działka nr 45/10 – 5168 m² LOKALIZACJA I OTOCZENIE Nieruchomość znajduje się w Kruszewni, jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się okolic w gminie Swarzędz, charakteryzującej się: - Doskonałą komunikacją z Poznaniem (około 10 km od centrum) - Bliskością głównych szlaków komunikacyjnych (DK92, S11) - Rozwijającą się infrastrukturą miejską - Otoczeniem nowoczesnych osiedli mieszkaniowych - Bliskością terenów zielonych STATUS PRAWNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Nieruchomość posiada obowiązującą decyzję o warunkach zabudowy wydaną przez Burmistrza Miasta i Gminy Swarzędz, pozwalającą na realizację: - Budynku mieszkalno-usługowego - Obiektu usługowego mieszanego GOTOWY PROJEKT BUDOWLANY Dla nieruchomości opracowano komplet dokumentacji projektowej, zawierający parametry budynku: - Powierzchnia zabudowy: 587,34 m² - Powierzchnia użytkowa: 1249,86 m² - Powierzchnia mieszkalna: 659,59 m² - Powierzchnia usługowa/handlowa: 370,40 m² - Powierzchnia całkowita: 1563,57 m² - Wysokość: 13,45 m - Liczba kondygnacji: 3 - Konstrukcja: murowana - Dach: dach mansardowy INFRASTRUKTURA TECHNICALNA Nieruchomość posiada: - Przyłącze kanalizacyjne Media dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie: - Sieć wodociągowa - Podstawowe przyłącza energetyczne - Sieć gazowa - światłowód Dojazd od drogi publicznej poprzez utwardzoną drogę wewnętrzną (kostka brukowa) ANALIZA INWESTYCJI Projekt charakteryzuje się: - Optymalnym zagospodarowaniem przestrzeni - Atrakcyjnym podziałem funkcjonalnym (mieszkalne + komercyjne) Duży potencjał rynkowy wynikający z rosnącego zapotrzebowania na mieszkania w tej lokalizacji oraz konieczności posiadania powierzchni usługowych SZCZEGÓŁY TRANSKACJI Cena: 4 305 000 zł brutto (3 500 000 zł netto) Status prawny: pełna własność Możliwość dostosowania projektu do indywidualnych potrzeb inwestora DODATKOWE INFORMACJE Inwestycja wyróżnia się: - Bardzo dobrym nasłonecznieniem działki - Przemyślaną formą architektoniczną wpisującą się w otoczenie - Możliwością szybkiego rozpoczęcia prac budowlanych KONTAKT Zapraszamy do kontaktu w celu: - Otrzymania pełnej dokumentacji - Omówienia szczegółów inwestycji - Zorganizowania spotkania na nieruchomości - Przedstawienia szczegółowej analizy rynkowej Dedykowana inwestycja: - Deweloperzy mieszkaniowi - Inwestorzy komercyjni - Podmioty zainteresowane rozwojem nieruchomości wielofunkcyjnych WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA W PERSPEKTYWICZNEJ LOKALIZACJI!

Specyfikacje:
Powierzchnia: 6226,0 m²

Sprzedający: Adam

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nieruchomosc-inwestycyjna-z-gotowym-projektem-w-kruszewni-ID4vAVR