Częściowo zabudowana działka inwestycyjna zaledwie 8 minut od Bielan Wrocławskich (obszar objęty MPZP - 1U, możliwość rozbudowy, parking, duży plac manewrowy, w pobliżu dużego centrum logistycznego). Polecam na sprzedaż działkę przeznaczoną pod inwestycję o powierzchni 3600 m² zlokalizowaną w Księginicach, w gminie Kobierzyce, blisko Bielan Wrocławskich, powiat wrocławski, województwo dolnośląskie. Odległość od Bielan Wrocławskich (5 km), od Wrocławia (7 km), od Kobierzyc (9 km), od Zorawina (4 km), od Magnic (4,8 km). *Zobacz film z drona na kanale YouTube Traczyk Nieruchomości. OPIS Działka o kształcie trapezu o powierzchni 3600 m², w pełni ogrodzona, z dwoma bramami wjazdowymi, zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami. Pierwszy o powierzchni 125,5 m² pełni obecnie funkcję biurowo-usługową, drugi o powierzchni 100 m² może być w przyszłości wykorzystany na ten sam lub inny cel (możliwość rozbudowy, np. dodatkowe piętro, budynek wymaga odświeżenia). Całość uzupełniają nowoczesna, zmodernizowana infrastruktura techniczna. Na terenie znajduje się: nowy płot czołowy z bramą wjazdową przesuwaną, monitoring, 5 jednostek klimatyzacji zasilanych przez 2 niezależne agregaty z rekuperacją w budynku biurowo-usługowym, zbiornik na deszczówkę (10 m³) oraz wiele innych nowoczesnych rozwiązań technicznych/energooszczędnych dla użytkownika (szczegóły podczas kontaktu telefonicznego lub prezentacji). MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, własne ogrzewanie, światłowód. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczona jest pod tereny usługowe z uzupełnieniami - symbol 1U (zgodnie z Uchwałą Nr IV/41/2024 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 sierpnia 2024 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Księginice). *Zobacz film z drona na kanale YouTube Traczyk Nieruchomości. LOKALIZACJA Księginice, położone w gminie Kobierzyce, powiat wrocławski, to miejsce o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Tylko 5 kilometrów dzieli je od Bielan Wrocławskich - jednego z najbardziej dynamicznie rozwijających się centrów handlowych i komunikacyjnych aglomeracji wrocławskiej. Bliskość Wrocławia, zaledwie kilka minut samochodem, czyni tę lokalizację doskonałym wyborem zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną. Jednym z głównych atutów lokalizacji jest doskonała komunikacja. Przez obszar przebiegają główne arterie komunikacyjne regionu - autostrada A4, obwodnica Wrocławia (A8), droga ekspresowa S8 - zapewniając szybki dostęp nie tylko do centrum Wrocławia, lecz także do innych dużych miast w Polsce. Księginice posiadają również dogodny dostęp do komunikacji publicznej - autobusy miejskie i podmiejskie łączą miejscowość z Bielanami Wrocławskimi, Kobierzycami i samym Wrocławiem. Inwestorzy docenią również bliskość nowoczesnego Panattoni Park Wrocław Logistic South Hub, zlokalizowanego w pobliskich Magnicach. Obiekt o powierzchni setek tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej przestrzeni magazynowej generuje rosnące zapotrzebowanie na miejsca pracy i mieszkania, co przekłada się na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w regionie. Obecność dużych inwestorów i rosnąca liczba firm w regionie tworzą dodatkowe perspektywy rozwoju infrastruktury i usług lokalnych. ZALETY: doskonała lokalizacja - tylko 8 minut od Bielan Wrocławskich obszar objęty MPZP - funkcja usługowa (1U) gotowa infrastruktura - dwa budynki + pełne media możliwość rozbudowy - projekt z pozwoleniem + potencjał pod drugie piętro dwie bramy wjazdowe duży plac manewrowy bliskość centrum logistycznego - wysokie możliwości inwestycyjne Działka w Księginicach to nie tylko teren pod zabudowę - to inwestycja w przyszłość, której wartość będzie systematycznie rosła wraz z dalszym rozwojem regionu. Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszystkie pytania. Traczyk Nieruchomości. Oferta ekskluzywna. Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej status prawny i dokumentację. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną, a doradca kredytowy wybierze najkorzystniejszą ofertę bankową, wypełniając wszystkie dokumenty za Ciebie. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i innych obowiązujących przepisów prawa, a zawarte w niej dane służą wyłącznie celom informacyjnym.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3600,0 m²

Sprzedający: Łukasz Kusmierek

Kontakt: +48 71 783 98 57

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gruntinwestycyjny-rozbudowa-mpzp-1u-parking-media-ID4vp33

}#}#}amen>{