Oferuję na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 16 788 m², położoną w Warce przy ulicy Fabrycznej.

Grunt posiada aktualne warunki zabudowy dla realizacji czterech wielorodzinnych budynków mieszkalnych, co ułatwia proces inwestycyjny i przyspiesza realizację projektu.

Zalety lokalizacji:

• Bliskość kluczowych instytucji edukacyjnych: szkół i przedszkoli w promieniu około 1 km,
• Stabilny, rosnący rozwój mieszkaniowy – zarówno domy jednorodzinne, jak i wielorodzinne,
• Bogata infrastruktura lokalna i rekreacyjna, sprzyjająca rodzinom i aktywnemu trybowi życia,
• Dobre połączenia komunikacyjne z centrum Warki i dalszymi częściami miasta,
• Sklepy, punkty usługowe, apteki, restauracje,
• Basen kryty, hala sportowa, ścieżki rowerowe i tereny zielone,
• Port na rzece Pilica, możliwości kajakarstwa, jazdy konnej i wypoczynku na łonie natury.

To oferta, która na pewno zainteresuje deweloperów planujących realizację projektu mieszkaniowego w tej okolicy.

Podstawowe dane o działce inwestycyjnej:

• Lokalizacja: Województwo mazowieckie, powiat Grójec, miasto Warka,
  
• ID działki (Rejon): 140611_4.0002,
• Klasy ziemi: RIIIb, RIVa, S/RIVa, S/RIVb, W,
  
• Własność gruntowa: istnieje, brak obciążeń,
  
• Dostęp do komunikacji: stacja kolejowa w odległości 1,5 km,
• Dojazd: droga gminna,
  
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Status zagospodarowania przestrzeni:

• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
• Warunki zabudowy (WZ) - Decyzja Nr 167/2021: budowa dwóch wielorodzinnych budynków mieszkalnych,
• Warunki zabudowy (WZ) - Decyzja Nr 168/2021: budowa dwóch wielorodzinnych budynków mieszkalnych,
• Przeznaczenie terenu: wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa,
• Max. wskaźnik zabudowy: 40%,
• Minimalny biologicznie czynny udział terenu: 30%,
• Max. szerokość elewacji frontowej: 60 m,
• Max. wysokość budynków: 16 m.

Podstawowe informacje:
Cena netto: 10 173 528 PLN
Cena za m²: 606,00 PLN
Powierzchnia: 16 788,00 m²
VAT: zwolnione
Przeznaczenie: Zabudowa wielorodzinna,
Szerokość działki: 72,00 m
Długość działki: 215,00 m
Kształt działki:
Ukształtowanie terenu: Nieznacznie nachylone
Ogrodzenie: Mieszane
Działka narożna: Nie
Klasa gruntu: IIIb, IVa, IVb,

Możliwości zabudowy:
Możliwa wysokość budynków: 16,00 m
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40 %
Biologicznie czynna powierzchnia: 30 %

Energia elektryczna:
Dostępność: Na działce
Odległość: 100 m

Woda:
Dostępność: Możliwość podłączenia
Odległość: 2 m
Rodzaj: Gminna,

Ścieki:
Dostępność: Możliwość podłączenia
Odległość: 2 m
Rodzaj: Gminna,

Odwodnienie deszczowe:
Dostępność: Na działce

Gaz:
Dostępność: Możliwość podłączenia
Odległość: 100 m

Internet:
Dostępność: Brak

Status prawny:
Plan miejscowy: Brak
Studium uwarunkowań: Tak
Decyzja środowiskowa: Brak
Wydane warunki zabudowy: Tak
Akt pozwolenia na budowę: Brak

Dostęp:
Kategoria drogi: Gminna
Szerokość drogi: 6,00 m
Dojazd: Istniejący
Ograniczenia dostępu: brak