Na sprzedaż: dwurodzinny dom z budynkiem gospodarczym oraz 2 działkami – potencjał inwestycyjny niedaleko CPK gm. Baranów. Nieruchomość nie jest objęta eksmisją w związku z inwestycją Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Lokalizacja: gm. Baranów, powiat grodziski. Bezpośredni dostęp z drogi asfaltowej. 1 km do planowanej strefy inwestycyjnej CPK. W odległości 1 km: szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, sklep spożywczy. 4–5 km: węzeł drogi 92 i A2 (Grodzisk Mazowiecki). 8 km – Błonie | 10 km – Grodzisk Mazowiecki | 35 km – Warszawa. Dwurodzinny dom – 180 m² (dwa odrębne wejścia). Budynek dwukondygnacyjny z dwoma niezależnymi mieszkaniami (po 90 m² każde), połączonymi klatką schodową: Parter: salon z aneksem kuchennym, 2 duże sypialnie, łazienka z prysznicem, kotłownia, korytarz, hall. Pierwsze piętro (dodane w 2007 r.): Ta sama kuchnia i salon co na parterze, łazienka z wanną, 2 przestronne tarasy. Dodatkowe informacje: Wysokość pomieszczeń: parter – 2,2 m, pierwsze piętro – 2,5 m. Solidna konstrukcja: cegła i bloczki. Budynek zakupiony w stanie deweloperskim – wykończenie przez obecnych właścicieli. Stan techniczny i remonty: 2021 r.: generalny remont kotłowni. Nowy nowoczesny piec pelletowy (zdalne sterowanie). Nowe okna trzyszybowe i drzwi antywłamaniowe. Ocieplenie elewacji (20 cm styropianu) i tynk. Dach i rynny w dobrym stanie. Wymaga jedynie odświeżenia estetycznego. Media i instalacje: prąd, woda z sieci, szambo. Gaz w ulicy. Możliwość podłączenia światłowodu. Budynek gospodarczy – 160 m² (z cegły). 3 zamknięte miejsca garażowe. Pomieszczenia socjalne: pralnia, WC, zaplecze biurowe. Salon – do adaptacji na biuro, studio lub zakwaterowanie pracownicze. Solidna konstrukcja, dach w dobrym stanie. Działki – łącznie 3 740 m². 2 957 m² – główna działka z budynkami. 783 m² – działka przyległa (odrębny numer ewidencyjny, wliczona w cenę). Całkowicie ogrodzona, utwardzona przestrzeń manewrowa. Częściowo zagospodarowany ogród. Istnieje możliwość zakupu 1 ha użytków rolnych w okolicy – 300 000 zł. Obecne przeznaczenie i potencjał: Parter wynajęty – stabilny pasywny dochód 7–8 tysięcy zł miesięcznie. Pierwsze piętro – własne użytkowanie właścicieli, możliwość dalszego wynajmu. Szanse inwestycyjne: Dwurodzinny dom, zakwaterowanie pracownicze / nocleg (dla kilkudziesięciu osób), hostel, pensjonat, biura usługowe, restauracja, adaptacja na parking lotniskowy z transportem – po uruchomieniu CPK. Dodatkowa działka – możliwość rozwoju. Podsumowanie: Kompleksowa nieruchomość z dużym potencjałem w strategicznym miejscu – tuż obok planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego. Idealna oferta dla inwestorów szukających nieruchomości z pasywnym dochodem, potencjałem wzrostu wartości oraz możliwością prowadzenia działalności. Zapraszam na prezentację. Współpraca ze mną po podpisaniu karty oględzinowej i umowy brokerskiej. Pracuję w modelu dualnym – obsługa zarówno sprzedających, jak i kupujących. Moje wynagrodzenie stanowi prowizja od obu stron transakcji. Zapewniam kompleksową i bezpieczną obsługę całego procesu sprzedaży – od pierwszego kontaktu po przekazanie kluczy. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 180,0 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Rok budowy: 1975

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Magdalena Czysciakow

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycja-dom-hostel-kwatery-pracown-parking-cpk-ID4xofo#map