Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem rozbudowy mieszkaniowej i/lub usługowej! Budynek jest zamieszkały, właściciel nie przebywa na miejscu. Aby obejrzeć nieruchomość osobiście, konieczny jest kontakt z agentem nieruchomości. Zostanie umówione spotkanie. Nieruchomość na sprzedaż składa się z:
1) Budynku wielorodzinnego - kamienicy z 1900 roku, ceglanej, pokrytej blachą falistą, z piwnicą, odnowionej w 2002 roku (wówczas dodano klatkę schodową). Budynek składa się z czterech poziomów:
- piwnica - sucha i przestronna
- parter - mieszkanie ok. 80 m², trzy pokoje
- I piętro - dwa jednopokojowe mieszkania, każde ok. 40 m²
- II piętro - mieszkanie ok. 80 m², trzy pokoje
Razem powierzchnia to około 240 m². Ogrzewanie gazowe (każde mieszkanie posiada osobny piec i licznik, osobne wewnętrzne liczniki wody), miejskie wodociągi i kanalizacja.
2) Budynek gospodarczy zbudowany około 1905 roku, ceglana, o powierzchni około 110 m². Była to piekarnia. Dodatkowo na tej nieruchomości jest dostęp do prądu, a także osobne połączenie gazowe. W odległości znajduje się także frontowa część działki oraz zielony ogród. Sprzedaż obejmuje łącznie cztery działki gruntu (działki). Przeprowadzono analizę możliwości zagospodarowania i absorpcji, zgodnie z którą możliwe do uzyskania powierzchnie użytkowe to:
- 750,0 m² pod zabudowę mieszkaniową
- 1340,0 m² pod zabudowę usługową. Dokumentacja i analiza absorpcji są dostępne dla zainteresowanych klientów.
Plan zagospodarowania przestrzennego:
12 MW - tereny pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%.
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla zabudowy wielorodzinnej: 1 dla zabudowy mieszkaniowej; 2.0 dla zabudowy usługowej (obiekty wolnostojące) w zakresie usług społecznych.
Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni: 30% dla zabudowy wielorodzinnej; 20% dla zabudowy usługowej.
Maksymalna wysokość budynków:
a) 22 m (5 kondygnacji) - budynki mieszkalne i usługowe
b) 6 m - mała architektura.
Miejsca parkingowe na terenie działki wbudowane w budynek lub w poziomie podziemnym.
Zabudowa mieszkaniowa - min. 1 miejsce / 1 mieszkanie.
Zabudowa usługowa - 1,5 miejsca / 100 m² powierzchni użytkowej, z następującymi parametrami:
- hotele z salami konferencyjnymi, motele - 0,5 miejsca / pokój
- hotele - 0,2 miejsca / pokój
- domy studenckie, hotele pracownicze, akademiki - 0,1 miejsca / pokój
- handel detaliczny, sklepy do 1000 m² - 2 miejsca / 100 m² powierzchni całkowitej
- hurtownie - 1 miejsce / 100 m² powierzchni całkowitej
- obiekty rozrywkowe - 2 miejsca / 10 miejsc siedzących
- gastronomia - 2 miejsca / 10 miejsc konsumpcyjnych
- biura i usługi administracyjne - 2 miejsca / 100 m² powierzchni użytkowej
- kliniki, praktyki medyczne - 4 miejsca / biuro.
Obecnie lokale mieszkalne zamieszkują najemcy. Właściciel nieruchomości zobowiązuje się do znalezienia jednostek zamiennych (z odpowiednim wyprzedzeniem). Status prawny uregulowany, szczegóły zostaną przedstawione zainteresowanym klientom. Spotkania można organizować wyłącznie poprzez kontakt z agentem nieruchomości.
Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Współpracuję!
Czy jesteś pośrednikiem? Masz klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości?
Zapraszam do WSPÓŁPRACY - jest to korzystne dla naszych klientów.
Wszystkie moje oferty dostępne są również w krajowym systemie współpracy dla pośredników MLS.

Parametry techniczne:
Powierzchnia: 350,0 m²
Liczba sypialni: 6
Rok budowy: 1900

Sprzedający: Dominika Dąbrowska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kamienica-inwestycyjna-pum-750-1340-m2-ID4xtou