Oferowana nieruchomość dostępna jest TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod kątem zgodności prawnej i formalnej.

Działka ma łączną powierzchnię 6,85 ha, dla której sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego treść przedstawiona jest poniżej.
W części działka przeznaczona jest na cele rolnicze, a w 3/4 powierzchni określona jako 1U-PEF - teren usługowy lub elektrownia słoneczna.

LOKALIZACJA:
Wislinka, działka położona obok Zatoki martwej Wisły. Blisko węzła komunikacyjnego Gdańsk-Wschód, gdzie przebiega trasa S7.
W sąsiedztwie znajdują się liczne strefy produkcyjne, magazynowe i usługowe wielu firm oraz rafineria Gdańska.

NIERUCHOMOŚĆ:
Działka o powierzchni 68 500 m2 objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako 1U-PEF oraz 1R - teren usługowy i elektrownia słoneczna oraz grunt rolny.
Z powodu specyfiki i wysokiego poziomu wód gruntowych na terenie wybudowano rowy melioracyjne.
Działka znajduje się obok hałdy fosfogipsu.
Dojazd ulicą Szkolną w Wisince.


Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla
obszaru o symbolu 1U-PEF:
1) teren pod usługi lub elektrownię słoneczną. Budynki usługowe lub elektrownie słoneczne mogą być realizowane razem lub na przemian. Nie ustalono proporcji między budynkami usługowymi a elektrowniami słonecznymi. Dozwolone jest wykonanie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;
2) fragment obszaru leży w granicach obszaru szczególnie zagrożonego powodzią od morza przez Wisłę Martwą z prawdopodobieństwem wystąpienia 1% (raz na 100 lat). W związku z tym obowiązują postanowienia zawarte w Rozdziale I Przepisy ogólne;
3) obszar stanowi strefę ochronną dla urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych
dowolnej mocy (w tym przekraczającej 500 kW), związanej z ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu terenu;
4) dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych dowolnej mocy zainstalowanej, pod warunkiem, że powyższe pozwolenie dotyczy wyłącznie systemów fotowoltaicznych (samodzielne urządzenia fotowoltaiczne lub urządzenia znajdujące się na budynkach). Dopuszcza się lokalizację innych urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych o mocy do 500 kW. Należy zapewnić, że uciążliwości środowiskowe od urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych nie przekraczają norm ustalonych dla rodzaju gruntu, na którym się znajdują i z którym sąsiadują;
5) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
6) minimum 10% powierzchni działki budowlanej musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna;
7) powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie może przekraczać 60%;
8) minimalna intensywność zabudowy wynosi 0, maksymalna 1,2;
9) wysokość budynków nie może przekraczać 10 m. Wysokość budynków wolnostojących, dołączonych lub rozbudowanych niebędących budynkami głównymi nie może przekraczać 20 m, mierzonych od poziomu terenu;
10) obowiązują maksymalnie dwa kondygnacje naziemne. Dozwolony jest podpiwniczenie budynków;
11) dla budynków elektrowni słonecznych obowiązują płaskie dachy dowolnego kształtu i pokrycia. Dla budynków usługowych obowiązują dachy spadziste, dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu od 30° do 45°. Dachy muszą być pokryte dachówką lub blachą. Dozwolone są kolory pokrycia dachowego w odcieniach naturalnej glazury ceramicznej o matowym wykończeniu. Dopuszcza się montaż okien dachowych. Dozwolone jest wykonywanie wykuszy i facjat z długością nie przekraczającą 30% długości danej powierzchni dachu;
12) dla budynków elektrowni słonecznych wymagana jest wykończenie elewacji cegłą, kamieniem, drewnem, tynkiem lub metalem. Dla budynków usługowych wymagana jest wykończenie elewacji cegłą, kamieniem, drewnem lub tynkiem. Przy tynku należy stosować stonowane kolory.

Czy chcesz pozyskać więcej szczegółów na temat tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 68500,0 m²

Sprzedawca: Bartosz Kulesz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-uslugi-ID4npxl