Na sprzedaż: działka inwestycyjna o powierzchni ponad 2,7 hektara przeznaczona pod usługi, z możliwością zabudowy do 3 000 m² powierzchni użytkowej, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającym się dzielnicy Widzew w Łodzi. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w Łodzi, w dzielnicy Widzew, przy ul. Henrykowskiej, z wygodnym dojazdem zarówno od ul. Pomorskiej, jak i ul. Lawinowej. Obszar ten posiada duży potencjał rozwojowy, coraz częściej pojawiają się tu nowe inwestycje usługowe oraz logistyczne. W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone oraz niskie zabudowania jednorodzinne i komercyjne. Dodatkowym atutem tej lokalizacji jest planowana przez gminę droga – rozbudowa ul. Puszkina – która przejdzie przez oferowaną działkę, znacząco podnosząc jej dostępność oraz przyszłą wartość. Nieruchomość jest blisko ul. Pomorskiej, jednej z głównych arterii we wschodniej części Łodzi, zapewniając szybki dostęp do centrum miasta, autostrady A1 oraz stref przemysłowych i magazynowych. DZIAŁKA / INWESTYCJA: Działka o powierzchni 27 395 m², o kształcie regularnym i szerokiej stronie frontowej od ul. Henrykowskiej, posiada dostęp do utwardzonej drogi lokalnej. Brak ogrodzenia i obecny status jako grunt rolny daje inwestorowi pełną swobodę w planowaniu i rozpoczęciu prac. Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zgodnie z obowiązującą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi, obszar ten oznaczony jest symbolem NBA-U – terenem niezurbanizowanym, z rozpoczętymi procesami urbanizacji, przeznaczonym pod zorganizowaną zabudowę usługową. Oznacza to, że inwestycje usługowe mogą być realizowane po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Studium przewiduje gęstość zabudowy do 30% powierzchni działki, co pozwala na zabudowę do 3 000 m² PUU (powierzchni usługowej do użytku), a potencjalnie więcej, w zależności od projektu i decyzji WZ. Planuje się przebieg gminnej drogi przez teren – rozbudowa ul. Puszkin – umożliwiająca funkcjonalny podział działki i jej sprzedaż w częściach lub dalszą komercjalizację po rozwinięciu infrastruktury. CEL / POTENCJAŁ: Zgodnie z Studium, na tym terenie można zrealizować różnorodne projekty usługowe, takie jak: park handlowy lub punkt usługowy; centrum logistyczne i dystrybucyjne lub magazyn z biurem; klinika, dom opieki, hotel, klinika weterynaryjna lub placówka edukacyjna; showroom, siedziba firmy lub lokal handlowy; zabudowa mieszana (usługi + magazyn + wystawa). Brak miejscowego planu zagospodarowania daje inwestorowi większą elastyczność w projektowaniu inwestycji, choć nadal wymaga się decyzji o warunkach zabudowy. Dodatkowo, planowana trasa nowej gminnej drogi zwiększa długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości. FINANSE: Cena ofertowa: 75 zł/m², co daje łączne brutto PLN 2 054 625 za całą działkę. Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub wyślij e-mail, korzystając z formularza kontaktowego w ogłoszeniu. Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, zadbać o wszystko za pośrednictwem jednej firmy? Oprócz agentów nieruchomości, którzy pomogą Ci znaleźć i zakupić nieruchomość, oferujemy również doświadczonych ekspertów od kredytów, utalentowanych projektantów wnętrz i pomysłowych specjalistów od zarządzania najmem. To oznacza, że możesz znaleźć nieruchomość, sfinansować zakup, zaprojektować i wykończyć wnętrze, a następnie sprzedać lub wynająć ją, mając możliwość powierzenia nam zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj swojego opiekuna oferty o szczegóły.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 27395,0 m²

Sprzedający: Damian Pilczuk

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-z-duzym-potencjalem-widzew-ID4xtEv