Troika Real Estate przedstawia zestaw 23 działek budowlanych + działka usługowa o łącznej powierzchni 42 300 m² położonych w bliskiej odległości od jeziora i trasy S11, na cichym obszarze Skrzynki niedaleko Poznania.
Ta oferta jest skierowana do wymagającego klienta, który doceni zalety inwestycyjne tego miejsca, zwłaszcza atrakcyjną lokalizację z dobrym dojazdem do Poznania oraz naturalne otoczenie umożliwiające codzienny kontakt z przyrodą dla grupy docelowej.

LOKALIZACJA

Atrakcyjna lokalizacja działek w spokojnej części Skrzynki niedaleko Kórnika. O około 10-minutowym spacerze do sklepów (Netto, Biedronka). O około 20-minutowym spacerze do Jeziora Kórnickiego, gdzie znajdują się restauracje, możliwości spędzania wolnego czasu na boiskach do siatkówki, koszykówki, tenisa oraz profesjonalnym wyciągu wakeboardowym. W bezpośrednim sąsiedztwie już trwa i powstaje nowa zabudowa domów jednorodzinnych.
Bardzo dobre połączenie z Poznaniem poprzez drogę S11 w około 15-20 minut.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Na tym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - uchwała z dnia 29.III.2023 nr LIV/824/2023 i obejmuje symbole 9MN, 10 MN (obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), 2U (obszar zabudowy usługowej).

Na podstawie tego MPZP, dla tego terenu przewidziano:

- jedna wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- jedna wolnostojąca zabudowa gospodarcza-garażowa o powierzchni do 50 m²
- powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 25% działki budowlanej, budynek gospodarczy-garaż do 50 m²
- Wysokość budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji naziemnych i nie więcej niż 9 m, wraz z użytkowym poddaszem
- Dachy o nachyleniu stromym dwuspadowym lub wielospadowym od 30° do 45° (dachy płaskie dla zadaszeń, budynków parterowych lub ich części)
- Udział biologicznie czynnej powierzchni - nie mniej niż 50% działki budowlanej

Na podstawie tego MPZP, dla terenu oznaczonego jako 2U, przewidziano:

- budynek usługowy, w tym handlowo-usługowy z powierzchnią sprzedaży nie przekraczającą 1000 m²
- namioty i konstrukcje pneumatyczne o wysokości nie przekraczającej 12 m
- boiska sportowe i rekreacyjne oraz tereny zewnętrzne
- Wysokość budynków nie przekracza 8 m i do 2 kondygnacji nadziemnych
- Powierzchnia zabudowy działki nie przekracza 40%
- intensywność zabudowy 0 - 1,5
- biologicznie czynna powierzchnia - nie mniej niż 30%
- dowolna geometria dachu
- liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych:
- przynajmniej jedno na każde 30 m² powierzchni sprzedaży obiektu komercyjnego
- przynajmniej jedno na każde 30 m² powierzchni użytkowej obiektu usługowego, oprócz handlowego
Partia działki objętej MPZP 2U nie wlicza się do łącznej powierzchni 28 000 m² - jest to powierzchnia dodatkowa.

Dostępne media:
- woda
- prąd
- gaz (w przygotowaniu)

Podsumowanie

Ze względu na atrakcyjną lokalizację przedmiotowych terenów, nieruchomość ta jest szczególnie skierowana do tych, którzy cenią kontakt z naturą z dala od miejskiego zgiełku. Jednocześnie jednak lokalizacja działki pozwala na szybki i wygodny dojazd do Poznania oraz korzystanie ze sklepów i restauracji znajdujących się w odległości krótkiego spaceru.

Posiadam również około 7 działek budowlanych w tym rejonie, po drugiej stronie trasy S11 od strony jeziora Skrzypeckie Duże.

Serdecznie zapraszam do współpracy.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 42300,0 m²

Sprzedający: Jakub Ratajczak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/teren-inwestycyjny-dla-dewelopera-ID4qkEi